ひたちなか市で中古住宅リフォームをすると費用はいくら？メリットと事例

2025年11月10日

【結論】

ひたちなか市で中古住宅リフォームにかかる費用は、部分改修で50万〜200万円、内外装＋水回り中心の総合改修で300万〜900万円、骨格を活かしたフルリノベ（70〜100㎡・間取り変更・断熱/耐震同時）で600万〜1,500万円が目安です。海風・塩害や北寄り季節風（飛砂）の影響があるため、外装は「エポキシ防錆下塗＋上位塗料（ラジカル以上）＋シーリング“全打替え”」、屋根・金物は「SGLガルバ＋SUSビス」を基本に。見積は「製品名・数量（m²/塗布量/板厚）・工程・保証・写真提出」を明記、足場工事は屋根・外壁を同時に行い（−8万〜15万円）コスト最適化を狙うのが鉄則です。

第1章｜ひたちなか市の中古住宅リフォーム“基本ルールと相場感”

費用相場（2025年・税込の目安）
- 外装・屋根
  - 外壁塗装（150㎡・3回塗り・足場・下地補修・シール）：78万〜145万円
  - シーリング“全打替え”（延長120〜180m）：12万〜25万円
  - 屋根カバー（スレート→SGLガルバ 80〜120㎡）：110万〜220万円
- 水回り更新
  - キッチン：70万〜180万円、浴室（UB）：80万〜180万円
  - トイレ：15万〜40万円、洗面：12万〜35万円、給湯器：18万〜45万円
- 内装・窓・断熱
  - 壁天井クロス（70〜90㎡）：50万〜120万円、床（フロアタイル/フローリング）：40万〜120万円
  - 内窓：1カ所2.5万〜12万円、玄関断熱ドア：20万〜45万円
  - 天井断熱：30万〜80万円、床断熱：40万〜120万円
- 耐震・構造
  - 耐震診断：3万〜18万円、部分補強：30万〜120万円、バランス是正：80万〜200万円
気候特性（参考）
- 海沿い（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）は金属腐食・目地劣化が早い→SUSビス・塩害対策フード・高耐候シール
- 冬は北風が強く体感低下→窓・玄関の断熱、天井断熱・気流止めを優先
標準工程（全体像）
1. 現況診断（屋根・外壁・床下・小屋裏・配管・電気）と写真台帳
2. 優先順位化（A：雨仕舞い、B：安全と設備、C：断熱・内装）
3. 仕様選定・見積（製品名・数量・工程・保証・写真提出）
4. 施工（工程写真・含水率・可使/乾燥時間の管理）
5. 引渡し・保証書、必要に応じてインスペクション報告

第2章｜中古住宅リフォームのメリット（購入前後の視点）

費用対効果
- 新築より総額を抑えつつ、自分仕様に最適化できる（立地優先で選びやすい）
断熱・設備の同時更新でランニングコスト低減
- 内窓＋天井断熱＋高効率給湯で光熱費を削減、結露・カビを抑制
資産価値の回復
- 外観是正と設備更新で売却・賃貸時の反響増、評価の底上げ
補助制度の活用余地
- 断熱窓・給湯器・耐震連動など、年度事業の組合せで実質負担を圧縮
リスク低減
- インスペクションで劣化箇所を可視化、購入前交渉材料にも

第3章｜面積・内容別の概算早見表（付帯軽め・税込）

30坪・内外装の標準再生（外壁塗装＋内装全面＋トイレ/洗面）
- 180万〜420万円
30坪・水回り2点（キッチン・浴室）＋内装一部
- 230万〜520万円
70〜90㎡・断熱重視（内窓10カ所＋天井断熱＋気流止め）
- 45万〜140万円
屋根・外壁の同時更新（150㎡塗装＋屋根カバー）
- 188万〜340万円
係数
- 重度下地・雨漏り履歴・海沿い仕様：+10〜30％
- 3階建・狭小足場・搬入困難：+10〜25％

第4章｜ひたちなか市の成功事例

事例A｜勝田本町・築32年・外装再生＋内装更新（自住用）

施工：2024年11月／工期：外装12日＋内装5日
仕様：外壁日本ペイント「パーフェクトトップ」下中上3工程、オート化学「オートンイクシード」全打替え、内装は機能性クロス＋フロアタイル
費用：総額268万円
効果：第一印象の改善、南面退色・目地痩せの抑制、掃除性UP

事例B｜東石川・築30年・賃貸化リフォーム（収益化）

施工：2024年8月／工期：10日
仕様：稲垣「横暖ルーフαS」カバー（SGL0.35・断熱一体）、キッチンLIXILノクト、トイレ・洗面更新、ネット無料導入
費用：396万円
効果：賃料6.2万円/月で満室、反響増、屋根の騒音・温熱改善

事例C｜阿字ヶ浦・築35年・断熱＋浴室更新（セカンド用途）

施工：2024年7月／工期：7日
仕様：内窓（YKK AP プラマードU Low-E）×8、天井ブローイング断熱、TOTOサザナ1616、塩害対策フード・SUSビス
費用：212万円
効果：冬期の体感温度向上、結露・カビ減、小さなサビの進行抑制

第5章｜専門家コメント

一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「中古は“屋根・雨仕舞い→設備→断熱→内装”の順が合理的。含水率や可使/乾燥時間、シーリング工法の記録を残す会社を選ぶと、数年後の差が出ます。」
宅地建物取引士
- 「購入前インスペクションと見積の事前取得で、価格交渉や資金計画がスムーズに。外観是正と残置撤去に10〜80万円かけるだけで売却・賃貸の歩留まりが大きく変わります。」

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

製品名・型番・グレード（例：NP パーフェクトトップ、稲垣横暖ルーフαS、TOTO サザナ）
数量・塗布量/板厚・回数・缶数（ml/㎡・t・m²・m）
下地補修の数量（クラックm、錆補修、シーリング延長m）
工程（下地調整→シール→下中上塗／撤去→防水紙→胴縁→本体等）
付帯（足場・養生・産廃・仮設）の内訳と単価、マニフェスト
保証（施工◯年／製品◯年）と対象事象、工程写真・試験記録の提出
追加単価表（下地不良・雨天順延・急勾配・夜間対応）

第7章｜スケジュールとベストシーズン

現地診断〜見積：1〜7日
仕様確定〜契約：3〜10日（色はA4実物板で屋外確認）
工期の目安
- 外壁塗装：10〜18日、屋根カバー：5〜10日、内装全面：3〜10日
- キッチン：1〜3日、UB：3〜5日、内窓：半日〜1日
ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
台風・梅雨対策：順延条件、含水率基準（12〜15％以下）、可使/乾燥時間を契約書に明記

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 屋根・外壁・付帯を同時施工で足場1回に（−8万〜15万円）
- 同一仕様で3社相見積、在庫モデル・キャンペーン活用
- 海沿いはSUS・SGL・高耐候シールを初期指定し再メンテ周期を延長
補助・支援の例
- 国：先進的窓リノベ、給湯省エネ、子育てエコホーム（年度事業）
- 県：茨城県木造住宅耐震改修促進（屋根軽量化・耐震連動で活用余地）
- 市：ひたちなか市住宅・空き家利活用支援（年度で内容・上限変動）
申請のコツ
- 原則“着工前申請”。製品型番・数量・U値等を確定し、見積・仕様書・図面・写真・所有確認を準備
- 最新情報は「ひたちなか市都市整備部住宅支援窓口」「茨城県公式サイト」で確認