【水戸市屋根点検サービス】費用と調査内容を解説

2025年11月26日

【結論】

水戸市における屋根点検の費用相場は以下の通りです。

地元リフォーム業者・塗装店:無料
- （ドローン撮影、高所カメラ、目視点検）
屋根専門業者（雨漏り調査など）:無料〜 3万円
- （屋根に登る詳細点検、散水調査は別途費用）
ホームインスペクター（住宅診断士）:5万〜 10万円
- （第三者機関による公平な診断レポート作成）

基本的には、「地元の施工店による無料点検」で十分です。多くの業者は、リフォーム工事の受注を目的としているため、見積もり作成の一環として点検を無料で行っています。

ただし、「突然訪問してくる業者」の無料点検は危険です。屋根に登ってわざと壊すなどのトラブルが多発しているため、必ず「自分から依頼した業者」に見てもらうようにしましょう。

第1章｜屋根点検の具体的な調査内容

プロは屋根のどこを見ているのでしょうか？

1. 屋根材の割れ・ズレ・浮き
瓦のズレ、スレートのひび割れ、金属屋根のサビなどをチェックします。

2. 板金の浮き・釘抜け
棟板金（屋根の頂上）は風の影響を受けやすく、釘が抜けていることが多いです。ここから雨水が入ります。

3. 漆喰（しっくい）の劣化
瓦屋根の場合、漆喰が崩れていないかを確認します。

4. 雨樋（あまどい）の詰まり・歪み
落ち葉が詰まっていないか、雪の重みで曲がっていないかを見ます。

5. 屋根裏（天井裏）の確認
雨漏りの兆候（シミ、カビ、光漏れ）がないか、断熱材の状態などをチェックします。

第2章｜ドローン点検のメリット

最近、水戸市でも増えているのが「ドローン」を使った屋根点検です。

メリット1：安全
- 屋根に登らないため、屋根材を割るリスクや、職人が転落する事故がありません。
メリット2：早い
- 準備から撮影まで15分〜30分程度で終わります。
メリット3：透明性
- タブレットなどで施主様と一緒にリアルタイムで屋根の状態を確認できます。「嘘の報告」ができません。

第3章｜有料点検が必要なケース

無料点検では対応できない、専門的な調査が必要な場合です。

1. 雨漏りの原因特定（散水調査）

費用: 3万〜 10万円
雨漏りしている場所を特定するために、実際に水をかけて再現実験を行います。手間と時間がかかるため有料です。

2. 家の売買・リフォーム前の詳細診断

費用: 5万〜 10万円
中古住宅を買う前や、大規模リフォームの前に、第三者の建築士（インスペクター）に家の状態を診断してもらい、詳細な報告書を作成してもらう場合です。

第4章｜水戸市での点検事例と発見された不具合

事例A：築15年、初めてのドローン点検（水戸市赤塚）

きっかけ: 近所で工事をしていたので気になった。
発見: スレート屋根に数箇所のひび割れと、棟板金の釘抜けを発見。
対応: コーキング補修と釘の打ち直しを実施（費用3万円）。
感想: 「一緒に画面を見られたので安心した。大ごとになる前に直せてよかった。」

事例B：台風後の瓦屋根点検（水戸市千波町）

きっかけ: 台風の後、何か落ちる音がした。
発見: 職人が屋根に登ると、瓦が1枚割れており、漆喰も崩れかけていた。
対応: 割れた瓦の差し替えと、漆喰の詰め直し工事を提案。
感想: 「下からでは全く見えなかった。やはりプロに見てもらうべきだと思った。」

第5章｜専門家のアドバイス：点検商法に注意

消費生活センター相談員 「『屋根が壊れていますよ』と親切を装って訪問し、点検と称して屋根に上がり、高額な契約を迫る『点検商法』の相談が後を絶ちません。彼らは『今なら足場代無料』『火災保険でタダになる』といった甘い言葉を使います。 知らない業者は絶対に屋根に上げないでください。 不安なことがあれば、地元の工務店やリフォーム協会に相談しましょう。」