【ひたちなか市瓦張り替え工事】費用と施工事例の解説

2025年11月17日

【結論】

ひたちなか市で【瓦張り替え工事】を行う場合、30坪前後（屋根面積約70〜90㎡・2階建て木造）の戸建てで、

部分的な瓦張り替え（1〜2面・棟まわり中心）：25万〜80万円
屋根全体の瓦張り替え（同じ瓦種への葺き直し）：100万〜220万円
瓦から軽量金属屋根への“張り替えリフォーム”（実質は葺き替え）：180万〜300万円

が目安です。ひたちなか市は地震・強風・塩害・飛砂の影響を受けやすく、「割れ瓦の差し替え＋棟の取り直し」「下地（野地板）補修」「必要に応じて軽量屋根への変更」をセットで検討するのが◎。見積では【張り替え範囲・瓦の種類・下地補修・棟工事・足場・保証】を必ず確認し、屋根点検写真付きで地元3社の相見積を取るのが、失敗しない最短ルートです。

第1章｜ひたちなか市の瓦張り替え工事“基本ルールと費用相場”

30坪・2階建て木造（和瓦 or 平板瓦）想定の税込目安

部分的な瓦張り替え

割れ・欠け瓦の差し替え（10〜50枚）
3万〜15万円
軒先・袖瓦まわりの部分張り替え＋調整
10万〜30万円
棟まわり（棟近辺1〜2列）の張り替え＋棟補修
20万〜50万円

屋根全体の瓦張り替え（葺き直し）

既存瓦を一旦撤去→下地補修→同じ瓦を再利用＋不足分を新品補充
100万〜220万円（屋根面70〜90㎡）
下地に構造用合板増し貼り・ルーフィング全面交換を含むと+20万〜60万円

瓦→軽量屋根への“張り替えリフォーム”（実際は葺き替え）

瓦・土・桟木撤去＋野地板・ルーフィング＋ガルバリウム鋼板など
180万〜300万円（耐震性アップを兼ねた屋根リフォーム）

付帯費用

足場（屋根単独）：15万〜30万円
棟取り直し（大棟＋隅棟合計20〜30m）：30万〜80万円
谷板金交換：8万〜25万円

ひたちなか市が瓦屋根にとって厳しい理由

海風・塩害（阿字ヶ浦・平磯・磯崎など）
→ 銅線・釘・金物の腐食 → 瓦の固定力が弱くなる
北寄り季節風・台風
→ 棟瓦・袖瓦のズレ・落下リスク
地震（東日本大震災の影響など）
→ 棟のヒビ・崩れ、瓦のズレや割れが残ったままの家も多い

基本ルール

「割れ・欠け・ズレ」が局所なら部分張り替え
棟の開き・崩れが広い／野地板がへたっているなら、葺き直し・葺き替え視野
雨漏りの有無と屋根裏の状態（シミ・カビ）をセットで確認する

第2章｜工事内容別の違い（補修〜張り替え〜葺き替え）

割れ瓦差し替え＋部分張り替え

内容
割れ・欠け瓦を新品または予備瓦と交換し、必要に応じて周辺を張り替え・調整
向いているケース
- 割れ・欠けが局所的（10〜50枚程度）
- 雨漏りはなく、屋根全体はまだ元気

棟取り直し＋棟近辺張り替え

内容
棟の瓦・土・モルタルを撤去→鉄筋＋新規モルタル or 専用金具で積み直し
棟際の瓦列も一部張り替え・調整
向いているケース
- 棟が波打っている／ヒビ・開き・モルタル崩れが目立つ
- 雨染み・雨漏りが棟周辺からの可能性が高い

屋根全体の瓦張り替え（葺き直し）

内容
瓦を全部外し、下地（野地板・ルーフィング）を補修・更新し、同じ瓦（再利用＋不足分補充）を張り直し
メリット
- 瓦の風合いを残しつつ、防水・下地を一新
- ズレ・不陸もリセットできる
デメリット
- 瓦を再利用するため重量は変わらない（耐震性向上は限定的）

瓦→金属屋根への張り替え（葺き替え）

内容
瓦＋土を撤去→下地補強→ガルバなど軽量屋根材に変更
メリット
- 上部重量が大きく減り、耐震性アップ
- メンテ頻度も減る（高耐久仕様にできる）
デメリット
- 初期費用は高めだが、長期コストは下がることが多い

第3章｜「部分張り替えで足りるか？全体か？」判断の目安

部分張り替え・棟部分工事で済むケース

割れ瓦が散発的で、枚数が少ない（〜30〜50枚程度）
棟の開きや崩れが、一部の棟・一箇所に限られる
屋根裏に雨染みがなく、雨漏りは確認されていない
築〜25年程度で、一度も大規模な手入れをしていない

全体張り替え（葺き直し）・葺き替えを視野に入れるケース

割れ・欠け・ズレが屋根全体に広がっている
棟が大きく波打ち、モルタルがボロボロで土が露出
室内天井・小屋裏に複数の雨染み、雨漏り歴あり
築30〜40年以上＋震災以降ノーメンテ

ひたちなか市でのざっくり目安

築〜20年：割れ・ズレ補修／部分張り替えゾーン
築20〜30年：棟取り直し＋部分張り替えの組み合わせゾーン
築30年以上＋劣化顕著：葺き直し or 瓦から軽量屋根へ切替検討ゾーン

第4章｜ひたちなか市の瓦張り替え工事具体的事例

事例A｜東石川・築25年・和瓦屋根・棟取り直し＋部分張り替え

施工：2024年4月
状況
- 棟にヒビ・モルタル欠け、数枚の瓦割れ・ズレ
- 雨漏りはないが、台風時の不安が大きい
工事内容
- 大棟・隅棟合計18m 取り直し（既存瓦再利用＋不足分新品）
- 棟際の瓦30枚差し替え＋高さ調整
- 谷板金周りの下地補修＋シーリング
費用：62万円（税込）※2面分の簡易足場含む
効果
- 棟ラインがまっすぐになり、美観と防水性が大幅改善
- 強風時のガタつきがなくなり、安心感アップ

事例B｜勝田本町・築35年・和瓦葺き直し（全体張り替え）

施工：2023年10月
状況
- 屋根全体にズレ・沈み、野地板の傷みも疑われる
- 屋根裏に複数の雨染みあり
工事内容
- 既存瓦を一旦撤去し、再利用可能な瓦を選別
- 野地板補修＋構造用合板12mm増し貼り
- 透湿ルーフィング全面敷き込み
- 再利用瓦＋新品瓦で葺き直し
- 棟は鉄筋芯＋モルタル新設で取り直し
費用：198万円（税込・足場込み）
効果
- 雨漏り完全解消、瓦の表情は維持しつつ防水性能が現代仕様に
- 屋根の凹凸が減り、強風・地震時の不安が軽減

事例C｜阿字ヶ浦・築30年・平板瓦→ガルバリウム屋根へ張り替え

施工：2024年7月
状況
- 海側勾配の瓦に塩害・ひび割れ多数、台風時に棟瓦が一部落下
- 耐震性・メンテ性の改善も希望
工事内容
- 瓦＋土撤去・廃棄
- 野地板補修＋構造用合板増し貼り
- 改質アスファルトルーフィング敷き
- ニチハ「横暖ルーフプレミアムSGL」で全面葺き替え
- 棟下地樹脂貫板＋SUSビス固定
費用：268万円（税込・足場・雨樋一部交換含む）
効果
- 屋根重量が大幅に軽くなり耐震性アップ
- 塩害に強い仕様となり、今後のメンテサイクルが長期化

第5章｜専門家コメント

一級建築士・既存住宅状況調査技術者

「瓦張り替えは“見た目”だけで判断せず、必ず屋根裏から野地板・梁・金物の状態も確認することが大切です。ひたちなか市では地震と強風・塩害の複合ダメージが多いため、棟の状態・銅線や釘の錆・野地板の腐朽度合いをセットで診断したうえで、“補修・葺き直し・葺き替え”を選ぶべきです。」

一級建築施工管理技士（屋根・瓦工事）

「見積では『張り替え範囲（何㎡・何m）』『瓦の種類（再利用か新品か）』『野地板・ルーフィングの扱い』『棟取り直しの有無』を必ず確認してください。“瓦屋根工事一式○○万円”だけでは内容が分かりません。写真付きで、どの部分にどんな工事をするか説明してくれる会社を選びましょう。」

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

確認したい項目

工事範囲
- どの面を張り替えるか（全面／南面のみ／棟まわりのみなど）
- ㎡数・棟長さ（m）・谷板金の長さ
瓦の扱い
- 既存瓦再利用／新品瓦供給／混在
- 瓦のメーカー・品番・色（分かる範囲で）
下地・防水
- 野地板補修（◯㎡／◯枚）、構造用合板の増し貼り有無
- ルーフィングの種類（改質アスファルトなど）
棟・谷・役物
- 棟取り直し◯m、鉄筋芯の有無、モルタル or 乾式工法
- 谷板金交換◯m、材質（ガルバ・SUS・銅など）
足場・仮設
- 足場の㎡単価・合計金額
- 養生・搬入経路の確認
撤去・処分
- 瓦・土・木材などの産廃処分費
保証・記録
- 施工保証年数（5〜10年が一般的／内容による）
- 施工前・施工中・施工後の写真提出の有無

第7章｜スケジュールとベストシーズン

スケジュール目安

現地調査〜見積：3〜7日
工法・範囲決定〜契約：1〜2週間
工期：
- 部分張り替え＋棟補修：1〜3日
- 全面張り替え（葺き直し）：5〜10日
- 瓦→金属への葺き替え：7〜14日
雨天順延：数日〜1週間程度を想定

ベストシーズン

3〜6月、10〜11月
→ 乾燥が安定し、モルタル・防水材の施工条件が良い
梅雨・台風シーズン
→ 雨漏りしている場合は応急処置→本工事の二段構えが現実的

第8章｜費用を抑えつつ“損しない”瓦張り替えのコツ

優先順位を整理
- 1）落下・崩れの危険がある棟・端部
- 2）雨漏りの原因になっている谷・割れ瓦
- 3）美観・将来の耐震・軽量化
足場を一度で
- 外壁塗装・雨樋交換・屋根点検を同時に行い、足場費を1回に
将来計画をセットで考える
- 「今回は棟中心の補修」「10年後に葺き替えで軽量化」など、中長期のロードマップを決めておく
火災保険・補助制度
- 風災・雪災・飛来物による瓦破損なら保険適用の可能性あり
- ひたちなか市・茨城県の耐震改修・長寿命化支援で、屋根軽量化が対象になる年度も