ひたちなか市の瓦屋根修繕サービス費用と補修内容

【結論】

ひたちなか市で瓦屋根の修繕サービスを利用する場合、30坪前後（屋根70〜90㎡・2階建て木造）の戸建てで、

• 軽微な修繕（割れ瓦数枚・ズレ直し・簡易点検）：1万5,000〜5万円
• 部分修繕（割れ瓦差し替え10〜50枚・袖瓦/軒先/谷まわりの補修）：5万〜25万円
• 棟まわり中心の本格修繕（棟取り直し＋周辺瓦調整）：20万〜80万円

が目安です。雨漏りや屋根全体の歪みがある場合は、部分修繕ではなく「棟取り直し＋葺き直し（下地補修含む）」や、将来的な軽量屋根への葺き替えを視野に入れる必要があります。ひたちなか市は地震・強風・塩害・飛砂の影響が強いエリアなので、「割れ瓦の差し替え」「棟・袖・谷まわりの補修」「銅線や釘をステンレス補強に変える」ことが、瓦屋根修繕の肝になります。

第1章｜ひたちなか市の瓦屋根修繕“基本ルールと費用相場”

30坪・2階建て（和瓦・平板瓦）想定の税込目安

軽微な修繕サービス

• 瓦数枚の割れ・欠け補修（差し替え／接着）
  1万5,000〜5万円（〜10枚程度）
• ズレ直し・簡易点検＋写真報告
  1万〜3万円
• 雨仕舞い簡易補修（谷・棟の応急コーキング）
  1万〜5万円

部分修繕

• 割れ・欠け瓦の差し替え（10〜50枚）
  3万〜15万円
• 軒先・袖瓦まわりの部分張り替え・調整
  10万〜30万円
• 谷板金まわりの補修・交換（4〜8m程度）
  8万〜25万円

棟まわり中心の本格修繕

• 棟瓦の部分補修（モルタル増し／差し替えなど）
  10万〜30万円
• 棟取り直し（大棟＋隅棟の一部：合計10〜20m）
  20万〜80万円
  ※既存瓦再利用＋不足分新品、鉄筋芯＋モルタルや乾式金具工法

足場・その他

• 足場（屋根単独）：15万〜30万円
  ※平屋や緩勾配・一面のみなら足場不要で済む場合もある

ひたちなか市で瓦屋根が傷みやすい要因

• 地震
  東日本大震災で棟瓦・袖瓦のズレ・割れが残ったままの家も多い
• 強風・台風・季節風
  棟・袖・軒先の瓦が揺すられ、ズレ・割れ・落下リスクが上昇
• 海風・塩害（阿字ヶ浦・平磯・磯崎など）
  銅線・釘・金具のサビ → 瓦固定力低下 → 風や地震時に影響
• 飛砂
  瓦表面の摩耗・目地の劣化を早める

基本ルール

• 「割れ・欠け」は差し替えが基本（表面のシーリングだけで終わらせない）
• 「ズレ・沈み」は原因（下地・桟木・金物）の確認が必須
• 雨漏りの有無・屋根裏の雨染みも同時にチェックしてもらう

第2章｜代表的な修繕内容と特徴（サービスメニュー別）

1. 割れ・欠け瓦の差し替え

• 内容
  割れた瓦を外し、新品 or 予備瓦に交換
• メリット
  雨水の直接侵入を防ぎ、落下リスクも抑えられる
• 注意点
  廃番瓦の場合、近似品で色・形が完全一致しないことも

2. ズレ・沈みの矯正

• 内容
  ズレた瓦を一旦外し、桟木の状態を確認しながら再配置・固定
• メリット
  強風・地震時の落下リスクを減らす
• 注意点
  桟木・下地が傷んでいれば、矯正だけでは再発する可能性あり

3. 棟瓦・袖瓦の修繕（棟補修〜棟取り直し）

• 棟補修
  モルタルの増し打ち・小規模な瓦差し替え
• 棟取り直し
  棟瓦・土・モルタルを撤去し、鉄筋＋新規モルタル or 乾式金具で積み直し
• メリット
  雨仕舞いと耐震性が大幅に改善
• 注意点
  棟だけきれいでも、屋根全体が寿命末期なら葺き直し・葺き替え検討

4. 金物・銅線・釘の交換

• 内容
  錆びた銅線・釘をステンレス線・ステンレスビスに交換
• メリット
  塩害エリアでも瓦固定力を維持しやすくなる
• 向くケース
  海沿い・築30年以上・震災後ノーメンテの瓦屋根

5. 谷板金・雨仕舞いの補修

• 内容
  谷板金の交換、瓦と板金の取り合い補修、シーリング
• メリット
  雨漏りの“ホットスポット”対策に効果大

第3章｜「修繕で足りるか？葺き直し/葺き替えか？」判断基準

修繕サービスで足りるケース

• 割れ・欠けが局所的（〜50枚程度以内）
• 棟の開き・モルタル欠けが“一部”に限られる
• 室内天井・小屋裏に雨染みがない or ごく軽微
• 築20〜25年程度で、下地がまだしっかりしている

葺き直し・葺き替えも視野に入れるべきケース

• 瓦の割れ・ズレ・沈みが屋根全体に広がる
• 棟が大きく波打ち、モルタルがボロボロ、土が露出
• 室内天井・小屋裏に複数の雨染み・カビ
• 築30〜40年以上＋震災後も手を入れていない

ざっくり築年数の目安

• 〜20年：修繕中心でOKゾーン
• 20〜30年：修繕＋部分的な棟取り直しゾーン
• 30年以上＋劣化顕著：葺き直し・葺き替え検討ゾーン

第4章｜ひたちなか市の瓦屋根修繕サービス事例

事例A｜東石川・築23年・和瓦・軽微修繕＋点検サービス

• 施工：2024年5月
• 状況
  • 強風時にカラカラ音がする
  • 割れ瓦数枚・袖瓦の軽いズレを発見
• 修繕内容
  • 割れ・欠け瓦10枚差し替え
  • 袖瓦の位置調整・一部ステンレス線緊結
  • 屋根全体の点検・写真報告書作成
• 費用：5万5,000円（税込）
• 効果
  • 強風時の音がなくなり、落下への不安が解消
  • 今後のメンテ計画の目安も把握できた

事例B｜勝田本町・築28年・和瓦・棟補修＋谷板金周り修繕

• 施工：2023年11月
• 状況
  • 2階和室天井に薄い雨染み
  • 棟モルタルのひび・谷板金のサビ
• 修繕内容
  • 棟の部分補修（約8m）：モルタル増し＋瓦調整
  • 谷板金4m交換（ガルバリウム鋼板）
  • 谷周辺瓦の差し替え15枚
• 費用：27万5,000円（税込）
• 効果
  • 雨染みの進行が止まり、台風時も漏水なし
  • 全面葺き替えは数年先送りできる状態へ

事例C｜阿字ヶ浦・築30年・平板瓦・金物交換＋部分張り替え

• 施工：2024年7月
• 状況
  • 海側勾配で銅線切れ・錆び、端瓦が浮き気味
  • 割れ瓦は軽度だが、強風時の飛散が不安
• 修繕内容
  • 海側の銅線→ステンレス線へ交換（約60箇所）
  • 端部・袖瓦を中心に瓦差し替え20枚
  • 必要箇所のみラバーロック（点付け）でズレ止め
• 費用：34万1,000円（税込）
• 効果
  • 強風・台風時の瓦浮き・落下リスクを大幅に低減
  • 塩害による固定力低下の対策にもなった

第5章｜専門家コメント

一級建築士・既存住宅状況調査技術者

• 「瓦屋根修繕は、“瓦そのもの”よりも“固定している金物・下地・棟”を見ることが重要です。ひたちなか市では地震と強風・塩害の複合影響が多いので、瓦の表面だけでなく、屋根裏から野地板や梁の状態も確認したうえで、修繕内容を決めるべきです。」

一級建築施工管理技士（瓦・屋根工事）

• 「見積書では、『差し替え枚数』『棟補修 or 棟取り直しの長さ』『金物交換の有無（銅線→ステンレスなど）』『谷板金の処置』が具体に書かれているかを必ずチェックしてください。“瓦屋根修繕一式◯◯万円”だけでは内容が分かりません。」

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

確認すべきポイント

• 修繕範囲
  • どの面（南面・北面・海側など）を、どのように直すか
• 瓦補修の数量
  • 割れ・欠け瓦差し替え◯枚
  • 再利用瓦と新品瓦の割合
• 棟・袖・谷の扱い
  • 棟補修◯m or 棟取り直し◯m
  • 谷板金交換◯m、材質（ガルバ・SUS・銅など）
• 金物・釘・銅線
  • 銅線→ステンレス線交換の箇所数
  • 釘→ステンレスビスへの変更の有無
• 足場・仮設
  • 足場が必要か、㎡単価・合計金額
• 撤去・処分
  • 廃材（瓦・土・金物）の処分費
• 保証・記録
  • 施工保証年数（補修部1〜5年程度が多い）
  • 点検・施工前後の写真報告の有無

第7章｜スケジュールとベストシーズン

スケジュール目安

• 現地調査〜見積：3〜7日
• 内容説明・工事範囲決定〜契約：1〜2週間
• 工期
  • 軽微修繕：半日〜1日
  • 部分修繕＋棟補修：1〜3日
• 雨天順延：数日見込む

ベストシーズン

• 3〜6月、10〜11月
  作業が安定し、モルタル・シーリングの乾燥条件も良い
• 梅雨・台風シーズン
  緊急の雨漏り・落下リスクには応急処置 → 後日本工事を計画

第8章｜費用を抑えつつ“安全性を落とさない”コツ

• 優先順位を決める
  • 1）落下・崩れリスクの高い棟・袖・軒先
  • 2）雨漏りに直結しやすい谷・割れ瓦
  • 3）美観・長期計画
• 足場を一度で
  • 外壁塗装・雨樋交換・屋根塗装と同時に行い、足場費を1回に
• 長期計画を共有
  • 今回は修繕メイン／10〜15年後に葺き直し or 軽量屋根へ…など、先の計画も職人と共有
• 火災保険・補助制度
  • 風災・雪災・飛来物による損傷なら保険適用の可能性
  • ひたちなか市・茨城県の耐震・老朽住宅対策で屋根改修が対象年度もある

第9章｜よくある落とし穴と回避策

• 割れ瓦を接着剤だけでとめてしまう
  • 回避：基本は差し替え。接着は応急処置と割り切る
• 棟のヒビ・開きを放置
  • 回避：棟は雨漏り・落下の両リスクが高いので優先修繕
• 「一式◯◯万円」だけの見積で判断
  • 回避：枚数・メートル・金物・処分費まで内訳を出してもらう
• 地震や台風後に点検せず放置
  • 回避：一見問題なくても、棟・袖・谷だけでも点検してもらう

第10章｜FAQ

Q1. 割れ瓦1〜2枚でも修繕を頼むべき？

• A. 雨が直接当たる位置なら、早めの差し替えをおすすめします。放置すると割れの拡大・雨染み・下地腐朽につながります。

Q2. 30坪で「瓦屋根修繕一式30万円」と言われました。妥当？

• A. 割れ差し替え枚数・棟補修の有無・谷板金の扱い・足場の有無によります。内容が具体に書かれていれば妥当な場合もありますが、「一式」表記のみなら内訳の確認が必須です。

Q3. 修繕だけでどのくらい持ちますか？

• A. 劣化度・施工内容によりますが、軽微修繕なら5〜10年程度の“延命”が一般的です。その間に将来の葺き直し・葺き替え計画を立てると安心です。

Q4. 住みながら工事できますか？

• A. ほぼ屋外作業なので、在宅のままで問題ありません。騒音・駐車位置・洗濯物などの調整だけ事前に確認しましょう。

Q5. 点検だけでも依頼できますか？

• A. 多くの業者が点検＋簡易報告のみのサービスを用意しています。「今回は点検と写真だけ、工事は別途検討」と最初に伝えておくとスムーズです。

第11章｜今日やることチェックリスト

• 自宅の築年数・瓦の種類（和瓦／平板瓦）・過去修繕履歴を確認
• 室内天井・押し入れ・屋根裏（見られれば）の雨染みをチェック
• 地上から棟の曲がり・瓦のズレ・欠けを目視（危険なことはしない）
• ひたちなか市内の瓦・屋根修繕業者に、3社ほど「点検＋写真報告」を依頼
• 見積の「差し替え枚数・棟/谷の修繕範囲・金物交換・足場・保証」を赤ペンチェック
• 火災保険・市/県の耐震・老朽住宅対策の補助が使えないか、着工前に確認

お問い合わせ先

屋根・外壁・リフォームのことならお気軽にご相談ください。

会社名：株式会社住宅サービス
代表取締役：岩本 忠男
所在地：〒312-0042 茨城県ひたちなか市東大島1-17-6

TEL：

• 代表：029-272-2877
• リフォーム専用：0120-03-5517
• 不動産専用：0120-20-5680

許可番号：

• 一般建設業許可 茨城県知事許可（般-03）第37470号
• 宅地建物取引業 茨城県知事（2）第7362号

公式サイト：👉 https://tokyoroof.com/