【ひたちなか市 屋根ひび割れ防止】補修費用と工法の違い

【結論】

ひたちなか市で【屋根ひび割れ防止】のための補修を行う場合、30坪前後（屋根70〜90㎡）の戸建てで、

• 軽微なひび割れ補修＋部分防水処理：3万〜10万円
• ひび割れ多数＋棟板金・防水シートのポイント補修：10万〜30万円
• ひび割れ＋反り・素地露出が広範囲 → 塗装前提の下地補修：65万〜120万円（屋根再塗装込み）

が目安です。ひび割れ自体は「補修＋塗装」で延命できますが、割れ・反り・雨漏りが進行していれば、カバー工法／葺き替えを検討すべき段階です。ひたちなか市は海風・塩害・飛砂・強い日射でスレート・金属屋根ともに劣化が早いため、「エポキシ系補修材＋防錆下塗り＋ラジカル以上の塗装」と、「棟板金・ビス・防水シートの点検」をセットで行うことが、ひび割れ防止の“本質的な対策”になります。

第1章｜ひたちなか市の屋根ひび割れ補修“基本ルールと費用相場”

30坪・屋根70〜90㎡（スレート・金属など）想定の税込目安

軽微〜中程度の補修

• スレート屋根のひび・欠け補修（差し替え＋シーリング）
  3万〜10万円（10〜30枚程度）
• 棟板金周りのひび・隙間補修（ビス増し締め＋シール）
  2万〜8万円
• 金属屋根のピンホール・小さなひび補修（板金当て＋防錆）
  3万〜10万円

ひび割れ＋全面リフレッシュ（塗装前提）

• 屋根再塗装＋下地補修（スレート）
  65万〜120万円
  ※足場・高圧洗浄・ひび補修・3回塗り込み
• 金属屋根ひび補修＋部分塗装〜全面塗装
  60万〜130万円（状態・グレード次第）

構造・防水まで踏み込む補修

• 谷板金交換＋防水シート一部補修
  8万〜25万円
• ひび割れ＋雨漏りに伴う野地板補修
  10万〜40万円（範囲次第）

ひたちなか市の“ひび割れ要因”

• 海風・塩害
  金属部サビ → 固定力低下 → 風・揺れで屋根材に負担
• 北寄り季節風・飛砂
  塗膜摩耗・表面傷 → スレートの微細クラック
• 強い日射・温度差
  スレートの膨張収縮・反り → ひび割れ＋素地露出

基本ルール

• ひび割れを「シーリングだけ」で塞いで終わらせない
• ひびの“原因”（固定不足・下地劣化・経年）を確認してから工法選定
• 室内・屋根裏の雨染み有無もセットでチェック

第2章｜屋根材別のひび割れ防止工法と特徴

スレート（コロニアル）屋根

1. 差し替え（交換）

• 内容
  割れ・大きなひびのあるスレートを取り外し、新品または予備材と交換
• メリット
  雨水・風が直接入るリスクを根本から低減
• デメリット
  廃番品は近似形状・近似色での対応になることも

2. クラック補修＋塗装

• 内容
  ヘアクラック〜軽微な割れをエポキシ樹脂や専用シールで補修したうえで、屋根塗装を実施
• メリット
  コストを抑えつつ延命可能
• デメリット
  屋根材寿命が近い場合は“時間稼ぎ”にとどまる

3. カバー工法／葺き替え（ひび割れ重度の場合）

• 内容
  既存スレート上に金属屋根を重ねる or 撤去して新規葺き
• メリット
  ひび割れ・反り・素地露出が広範囲でも、一気にリセット
• デメリット
  費用は補修・塗装より高い（110万〜260万円程度）

金属屋根

• ピンホール・局所ひび
  → ケレン＋防錆プライマー＋板金当て＋シーリング
• 広範囲のひび・腐食
  → 部分張替え or カバー工法／葺き替え

瓦屋根

• 割れ瓦差し替え・ズレ矯正・棟取り直しで“割れ・落下の予防”を図る

ひたちなか市では

• スレート・金属ともに「棟板金・ビス・谷板金」の健全性が、ひび割れ防止の重要ポイントになります。

第3章｜「補修でOKか？工法変更か？」判断の目安

補修＋塗装で済む状態

• ひび割れ・欠けの枚数が散発的（〜30枚程度）
• スレートの反りが軽微で、指で押して大きく動かない
• 素地露出が部分的で、全面ではない
• 屋根裏に雨染みがなく、雨漏りの自覚がない

カバー工法／葺き替えを視野に入れる状態

• ひび割れ・欠け・素地露出が広範囲
• スレートが層状にはがれている（層間剥離）
• 反り・浮きが多く、塗っても密着が期待しにくい
• 雨漏り歴があり、屋根裏や野地板にシミ・カビ・腐朽

ざっくり築年数の目安（スレートの場合）

• 築10〜15年：初回点検・軽微補修＋塗装のゾーン
• 築15〜25年：補修＋塗装か、次回カバー前提かの分岐
• 築25年以上＋ノーメンテ：カバー／葺き替え寄り（診断必須）

第4章｜ひたちなか市の具体的な施工事例

事例A｜東石川・築18年・スレート屋根・ひび補修＋塗装

• 施工：2024年6月
• 状況
  南面中心にヘアクラック・小欠け多数。雨漏りなし
• 工事内容
  • 高圧洗浄＋クラック周りケレン
  • 欠け・ひびスレート20枚差し替え
  • エポキシ系パテで小クラック補修
  • 棟板金ビス増し締め＋エポキシ防錆
  • 日本ペイント「ファインパーフェクトベスト」3回塗り
• 費用：98万円（税込・足場込）
• 効果
  ひび割れ進行を抑え、屋根寿命を10〜15年延命
  遮熱色採用で2階の暑さが体感で軽減

事例B｜勝田本町・築24年・スレート・ひび多数→“最後の塗装”プラン

• 施工：2023年9月
• 状況
  全面にクラック・小口の欠け・素地露出。雨漏りなしだが寿命間近
• 工事内容
  • ひび・欠けスレート40枚差し替え
  • 棟板金交換＋樹脂貫板＋SUSビス
  • 関西ペイント「アレスクールフッ素」遮熱フッ素で3回塗り
• 費用：118万円（税込）
• 効果
  「次回はカバー工法前提」としつつ、10年程度の延命を想定した“最後の塗装”として実施

事例C｜阿字ヶ浦・築20年・金属屋根・ピンホールひび補修

• 施工：2024年7月
• 状況
  海側勾配にサビ・微小穴。天井にごく軽い雨染み
• 工事内容
  • サビ部ケレン＋エポキシ防錆下塗り
  • ピンホール部を板金当て＋シーリング
  • 局所補修＋周辺部分塗装
• 費用：21万円（税込）
• 効果
  雨漏りが止まり、数年はカバー工法前の“つなぎ”として機能

第5章｜専門家コメント

一級建築士・既存住宅状況調査技術者

• 「屋根のひび割れは“結果”であって、原因は固定不足・下地劣化・塩害・日射などさまざまです。ひたちなか市では特に棟板金・金具・防水シートの状態確認をセットで行い、補修・塗装で済むのか、カバー・葺き替えの方が合理的かを診断することが大切です。」

一級建築施工管理技士（屋根・外装）

• 「見積では、『差し替え枚数』『クラック補修方法』『棟板金の処理』が具体に書かれているかがポイントです。屋根ひび割れ防止の本質は“ひびを生まない構造・固定・防水”にあるので、塗料名だけでなく、下地・金物・防水シートまで説明してくれる会社を選びましょう。」

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

チェックしたい項目

• 工事範囲
  屋根全体か、特定面のみか（南面・北面など）
• 下地補修
  • スレート差し替え◯枚
  • クラック補修の方法（エポキシ／シーリング等）
  • 棟板金の交換 or ビス増し締め、貫板材質
• 塗装を伴う場合
  • 塗料名・グレード（シリコン／ラジカル／フッ素）
  • 塗布量・回数（下塗1・中塗1・上塗1／缶数）
• 防水・構造補修
  • 谷板金交換◯m、防水シート補修◯㎡の有無
  • 野地板補修の範囲・単価
• 足場・養生
  足場の㎡単価・合計金額、メッシュシートの有無
• 保証・記録
  • 施工保証年数（塗装／防水／雨漏り）
  • 施工前・施工中・施工後の写真提出有無

第7章｜スケジュールとベストシーズン

スケジュールの目安

• 現地調査〜診断：1〜5日
• 補修内容・工法の打ち合わせ〜契約：3〜10日
• 工期：
  • 補修のみ：半日〜2日
  • 補修＋塗装：5〜10日
  • カバー／葺き替え：7〜18日
• 雨天順延：数日〜1週間程度

ベストシーズン

• 3〜6月、10〜11月
  乾燥安定で補修・塗装・カバー工法すべてやりやすい
• 梅雨・台風時期
  雨漏りがある場合は応急処置→本工事を別途計画

第8章｜費用を抑えつつ“ひび割れを再発させない”コツ

• 優先順位を決める
  1. 1) 雨漏りの有無
     2) 下地・防水
     3) ひび割れの補修
     4) 美観
• 足場を1回で
  屋根補修と外壁塗装・雨樋交換を同時に
• 工法の選択
  • 軽度劣化：ひび補修＋ラジカル塗装
  • 中〜重度劣化：ひび補修は“つなぎ”と割り切り、カバー工法前提
• 火災保険・補助の確認
  風災・ひょう等によるひび・破損なら保険適用の可能性
  ひたちなか市・茨城県の耐震・長寿命化支援も着工前に確認

第9章｜よくある落とし穴と回避策

• ひびにシーリングだけ盛って終わらせる
  → 回避：必要箇所は差し替え＋補修＋塗装をセットで
• 棟板金・谷板金を見ずに“ひびだけ”直す
  → 回避：金属部・防水シートの診断を必ず依頼
• 「屋根補修一式◯◯万円」の曖昧な見積
  → 回避：枚数・メートル・材料名・保証の具体化を要求
• 経年劣化を“全て自然災害”と言って保険前提で考える
  → 回避：保険適用範囲を確認し、保険前提の過剰工事に注意

第10章｜FAQ

Q1. ひび割れ1〜2枚だけでも、すぐ直した方がいい？

• A. 雨がかかる位置なら早めの差し替えを推奨します。放置すると割れが広がったり、下地に水が回るリスクがあります。

Q2. 補修だけして塗装は後回しでもいい？

• A. 軽微なら一時的に可能ですが、補修部を含めて早めに塗装する方がひび・素地露出の再発防止になります。

Q3. 30坪で「屋根補修＋塗装で100万円」と言われました。高い？

• A. 足場・ひび補修・高圧洗浄・ラジカル塗料3回塗りなら、仕様次第で妥当圏です。塗料名・缶数・補修内容を確認しましょう。

Q4. 住みながら工事できますか？

• A. はい。屋外作業が中心なので、通常は在宅のままで問題ありません。

Q5. カバー工法と補修＋塗装、どちらが得？

• A. 残り寿命が十分なら補修＋塗装がコスパ良、寿命末期ならカバーの方が長期コストが下がることが多いです。

第11章｜今日やることチェックリスト

• 自宅の築年数・屋根材・過去のメンテ履歴（塗装／補修の有無）を確認
• 室内天井・屋根裏（見られれば）の雨染みの有無をチェック
• 地上から見える範囲で、屋根のひび・欠け・棟板金の浮きを目視
• ひたちなか市内の屋根・外装業者3社に「屋根診断＋写真レポート」を依頼
• 見積の「差し替え枚数・補修工法・塗料名・下地補修・保証」を赤ペンチェック
• 火災保険・市・県の補助制度が使えないか、着工前に確認

お問い合わせ先

屋根・外壁・リフォームのことならお気軽にご相談ください。

会社名：株式会社住宅サービス
代表取締役：岩本 忠男
所在地：〒312-0042 茨城県ひたちなか市東大島1-17-6

TEL：

• 代表：029-272-2877
• リフォーム専用：0120-03-5517
• 不動産専用：0120-20-5680

許可番号：

• 一般建設業許可 茨城県知事許可（般-03）第37470号
• 宅地建物取引業 茨城県知事（2）第7362号

公式サイト：👉 https://tokyoroof.com/