目次
【結論】
ひたちなか市で屋根の「防水工法」を施工する場合、戸建住宅のベランダや陸屋根（ルーフバルコニー）での防水やり替えは、5〜10㎡のバルコニーで15万〜40万円、20〜30㎡規模の陸屋根で40万〜90万円が目安です。代表的な工法は「ウレタン塗膜防水」「FRP防水」「塩ビシート防水」の3系統で、劣化が軽ければトップコートのみ（5〜15万円）、劣化が進んでいれば防水層の再施工が必要。ひたちなか市の海風・塩害・飛砂・日射を踏まえると、工法の選定以上に「下地含水率管理」「立ち上がり・ドレン周りの納まり」「メーカー仕様通りの膜厚・層構成」が重要です。見積では【工法名・層構成・㎡単価・下地補修・保証年数】を明記させ、必ず3社相見積で比較検討しましょう。
第1章｜ひたちなか市の屋根防水“基本ルールと費用相場”
目安費用（2025年時点・税込）
ベランダ・バルコニー（5〜10㎡）
- トップコートのみ再塗装
5万〜15万円（防水層健全な場合の保護） - ウレタン塗膜防水（密着工法）再施工
15万〜35万円 - FRP防水（既存FRP上に増し塗り）
18万〜40万円
陸屋根・ルーフバルコニー（15〜30㎡）
- ウレタン塗膜防水（密着・通気工法）
40万〜90万円 - 塩ビシート防水（機械的固定など）
50万〜110万円
共通の追加要素
- 既存防水撤去：+5,000〜10,000円/㎡
- 下地補修（クラック・不陸調整）：+3,000〜8,000円/㎡
- 手摺・笠木シーリング打ち替え：+1万〜5万円
- 足場が必要な場合：+15万〜30万円
ひたちなか市の気候と防水への影響
- 海風・塩害（阿字ヶ浦・平磯・磯崎周辺）
- 笠木・ドレン・金属部のサビ → 防水端部からの劣化
- 北寄り季節風＋飛砂
- トップコート表面の摩耗・微細傷
- 強い日射・温度差
- 膨張収縮による防水層のひび割れ・浮き
基本ルール
- 「トップコートで足りるか」「防水層からやり直しが必要か」の見極めが第一歩
- 膨れ・浮き・クラック・雨染みがあれば、本体防水やり替えを前提で検討
- メーカー標準仕様（層構成・膜厚）を守る施工を選ぶこと
第2章｜工法別の特徴と費用目安
ウレタン塗膜防水
- 概要
- 液状のウレタンを塗り重ねて防水層を作る工法
- 向いている箇所
- ベランダ・ルーフバルコニー・複雑な形状の陸屋根
- メリット
- 継ぎ目が少なく、複雑形状にも対応しやすい
- 既存防水の上から施工しやすい
- デメリット
- 施工者の腕で仕上がり差が出やすい（膜厚管理がシビア）
- 費用目安
- ベランダ5〜10㎡：15万〜35万円
- 陸屋根15〜30㎡：40万〜90万円（通気工法はやや高め）
FRP防水（繊維強化プラスチック）
- 概要
- ガラス繊維マット＋樹脂で固い防水層を形成
- 向いている箇所
- 人が良く歩く戸建2階バルコニー・ベランダ
- メリット
- 耐摩耗性が高く、メンテサイクルが長い
- デメリット
- 下地の動きに弱く、広い陸屋根には向かないことが多い
- 費用目安
- ベランダ5〜10㎡：18万〜40万円
塩ビシート防水
- 概要
- 塩ビシートを貼り付け・機械的固定する工法
- 向いている箇所
- 平面が広い陸屋根・マンション屋上・ルーフバルコニー
- メリット
- 工場製のシートで厚みが一定、均質な品質
- 通気工法と組み合わせやすい
- デメリット
- 立ち上がりや複雑形状にやや不向き、端部の納まりが重要
- 費用目安
- 20〜30㎡：50万〜110万円
ひたちなか市での選び方の目安
- 戸建ベランダ：既存と同工法（FRP→FRP、ウレタン→ウレタン）が無難
- 陸屋根・ルーフバルコニー：ウレタン通気工法 or 塩ビシート防水が候補
- 海沿い：金物・笠木・ドレン部の防錆・シーリング強化をセットで
第3章｜「トップコートのみ」か「防水層再施工」かの判断基準
トップコートのみでOKな状態
- 防水層に目立つ膨れ・ひび割れが無い
- 歩いてもフカフカしない、踏んで水がにじまない
- 室内・階下に雨染みがない
- 施工から5〜8年程度で、色褪せ・チョーキングがメインの劣化
防水層再施工が必要な状態
- 膨れ・剥離・ひび割れが複数箇所で見られる
- 歩くと柔らかく感じる／踏むと水がしみ出る
- 室内天井や階下に雨染み・クロスの浮きがある
- 防水施工から10〜15年以上ノーメンテ
ざっくりサイクルの目安
- トップコート：5〜8年ごと
- 防水層再施工：10〜15年ごと（立地・工法で変動）
第4章｜ひたちなか市の具体的な屋根防水工事事例
事例A｜東石川・木造2階・ベランダ6㎡｜ウレタン防水再施工
- 施工：2024年5月
- 状況
- 築15年、既存ウレタン防水に細かなひび・軽微な膨れ
- 階下天井にうっすら雨染み
- 内容
- 既存トップ層ケレン・膨れ部撤去
- クラック補修・モルタル不陸調整
- プライマー＋ウレタン2層（既定膜厚）＋トップコート
- 費用：28万円（税込）
- 効果
- 雨染みの進行が止まり、新たな漏水なし
- 防水保証5年
事例B｜勝田本町・陸屋根25㎡｜ウレタン通気工法
- 施工：2023年10月
- 状況
- 築30年、旧ウレタン防水に多数の膨れ・クラック
- 一部で雨漏りあり
- 内容
- 既存防水一部撤去・下地モルタル補修
- 通気緩衝シート全面敷き＋脱気筒設置
- ウレタン2層＋トップコート
- 費用：82万円（税込）
- 効果
- 雨漏り完全解消、防水保証10年（メーカー仕様準拠）
事例C｜阿字ヶ浦・海沿い別荘・ルーフバルコニー18㎡｜塩ビシート防水
- 施工：2024年7月
- 状況
- 旧シートのめくれ・金属部サビ、海風を強く受ける立地
- 内容
- 既存シート撤去・下地補修
- 塩ビシート機械的固定工法（通気層確保）
- 立ち上がり部金物・ドレン改修
- 費用：69万円（税込）
- 効果
- 海風・塩害に強い仕様に更新、防水保証10年
第5章｜専門家コメント
一級建築士・既存住宅状況調査技術者
- 「防水工事は“室内に漏れてから”では遅いことが多いです。ひたちなか市では、海風・飛砂・日射でトップコートが早く傷むので、5〜8年ごとのトップコート更新が結果的に安上がりになります。膨れ・雨染みが出たら、防水層本体の再施工を検討しましょう。」
一級建築施工管理技士（防水・外装）
- 「見積で重要なのは『工法名』『層構成』『材料使用量（kg/㎡）』『膜厚』『保証年数』です。メーカー仕様書と照らし合わせて説明してくれる会社は、品質管理に前向きと考えてよいでしょう。」
第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）
工法・仕様
- 防水工法名
- ウレタン密着／ウレタン通気／FRP／塩ビシート など
- 層構成
- プライマー・主材何層・トップコートの有無
- 材料使用量・膜厚
- 例：ウレタン主材 2.0kg/㎡×2層 など
数量・単価
- 防水面積（㎡）
- 既存防水撤去面積（㎡）と単価
- 下地補修（クラック・不陸調整など）の面積・単価
付帯・その他
- ドレン・排水まわり改修（交換・清掃）の有無
- 手摺・笠木・サッシまわりシーリングの有無
- 足場・養生の要否と費用
- 廃材・産廃処分費
保証・検査
- 防水保証年数（5〜10年が一般的）
- 保証範囲（雨漏り・膨れ・剥離など）
- 散水試験の有無
- 施工前／施工中／施工後の写真提出
第7章｜スケジュールとベストシーズン
スケジュール目安
- 現地調査〜見積：3〜7日
- 工法・仕様決定〜契約：1〜2週間
- 工期：
- ベランダ5〜10㎡：2〜4日
- 陸屋根20〜30㎡：3〜7日
- 雨天順延：数日見込む
ベストシーズン
- 3〜6月、10〜11月
- 乾燥条件が良く、膜厚管理がしやすい
- 梅雨・台風時期
- 下地含水率が高い状態での施工はNG
- 雨天作業中止・順延条件を契約前に取り決める
第8章｜費用を抑えつつ“失敗しない”ためのポイント
コスト最適化のコツ
- 雨漏り前の「予防的再施工」で大規模下地補修を避ける
- 外壁塗装・屋根工事と同時期に実施 → 足場共用でコスト削減
- 過剰グレードではなく、立地（海近／内陸）と使用頻度に見合った工法を選ぶ
補助・保険の可能性
- 火災保険
- 風災・雪災・ひょう被害による防水層破損は保険適用の可能性
- 公的補助
- ひたちなか市・茨城県の空き家対策・長寿命化・耐震関連で、外装・防水が対象になる年度あり
- 申請の注意点
- 原則、着工前申請
- 見積・仕様書・写真・所有者確認書類が必要
第9章｜よくある落とし穴と回避策
- トップコートだけで済ませてしまう
- 回避：膨れ・ひび・雨染みがある場合は防水本体の再施工を前提に診断
- 層構成・膜厚が曖昧な見積
- 回避：メーカー仕様と照らして説明させる
- ドレン周り・笠木など「端部」を軽視
- 回避：ドレン交換・金属部防錆・シーリング更新をセットで
- 極端に安い一式見積
- 回避：㎡単価・材料名・層構成・保証の有無を確認
第10章｜FAQ
Q1. ベランダ5㎡で15万円の見積は高いですか？
- A. トップコートのみなら高め、本格ウレタン再施工なら妥当〜やや安めの可能性があります。工法・層構成を確認してください。
Q2. どれくらいの頻度で防水工事が必要ですか？
- A. トップコートは5〜8年、防水層再施工は10〜15年が一つの目安です（立地・工法で前後します）。
Q3. 雨漏りしてからでも間に合いますか？
- A. 間に合いますが、下地木部や断熱材の腐朽が進んでいることが多く、工事規模が大きくなりがちです。早めの対処が結果的に安く済みます。
Q4. 防水工事中はベランダや屋上を使えませんか？
- A. 施工中〜乾燥完了までは原則立ち入り不可です。洗濯物干し場や屋上利用の代替手段を事前に検討しましょう。
Q5. 保証は何年あれば安心ですか？
- A. ベランダ・陸屋根防水で5〜10年保証が一般的です。保証範囲（雨漏り・膨れ・剥離など）も要確認です。
第11章｜今日やることチェックリスト
- ベランダ・ルーフバルコニーのひび・膨れ・色褪せを目視チェック
- 室内天井・階下に雨染みがないか確認
- 築年数と前回防水工事の時期（していれば）を整理
- ひたちなか市の防水・外装業者に3社ほど現地調査を依頼
- 見積の「工法名・層構成・材料使用量・㎡単価・下地補修・保証」を赤ペンチェック
- 市・県・国の補助制度・火災保険適用の有無を、着工前に確認
お問い合わせ先
屋根・外壁・リフォームのことならお気軽にご相談ください。
会社名：株式会社住宅サービス
代表取締役：岩本 忠男
所在地：〒312-0042 茨城県ひたちなか市東大島1-17-6
TEL：
- 代表：029-272-2877
- リフォーム専用：0120-03-5517
- 不動産専用：0120-20-5680
許可番号：
- 一般建設業許可 茨城県知事許可（般-03）第37470号
- 宅地建物取引業 茨城県知事（2）第7362号
公式サイト：👉 https://tokyoroof.com/
