目次
【結論】
ひたちなか市で瓦屋根の「瓦割れ防止処理」を行う費用は、30坪前後の戸建て（屋根面積約70〜90㎡）で、
- 軽微補修＋ズレ止め・ラバーロックなどの部分処理：5万〜20万円
- 全面のズレ止め・棟取り直しを含めた本格処理：20万〜80万円
が目安です。瓦自体を「コーキングで固める」だけの処理は、かえって雨漏り・メンテ不能を招くためNG。ひたちなか市のように地震・強風・塩害のリスクがある地域では、「割れた瓦の差し替え」「正しい瓦固定（ステンレス釘・ビス）」「棟の積み直し・のし瓦の固定」「必要な範囲のラバーロック」を組み合わせるのが基本です。
見積では【どの瓦を何枚差し替えるか／どの範囲を固定・補強するか／使う金物・モルタル・シーリングの種類／保証】まで具体的に確認しましょう。
第1章｜ひたちなか市の瓦割れ防止処理“基本ルールと費用相場”
30坪・2階建て木造住宅（和瓦・平板瓦）想定の目安（税込）
軽微〜中程度の処理
- 割れ瓦・欠け瓦の差し替え（10〜30枚）
3万〜10万円 - 局所的なズレ調整・差し替え＋簡易固定
5万〜15万円 - 棟瓦の簡易補修（ズレ・小さな欠けの修正）
5万〜20万円
本格的な割れ防止・ズレ止め処理
- 棟瓦の取り直し（一部棟10〜15m）
20万〜40万円 - 屋根全面のラバーロック・ズレ止め処理
20万〜60万円（内容・範囲による） - 金属金具（ステンレスビス・銅線→ステンレス線など）による固定強化
10万〜30万円
付帯・条件
- 足場が必要な場合（2階屋根・急勾配など）
15万〜30万円 - 強風・地震被害後の応急処置（ブルーシート養生など）
1万〜5万円
ひたちなか市で瓦が割れやすい要因
- 地震
東日本大震災などで、棟部分・端部の瓦割れ・落下が多数発生 - 強風・突風・台風
海風＋北寄り季節風で、端瓦・袖瓦・棟瓦が揺すられやすい - 塩害・飛砂
金属釘・銅線の腐食 → 瓦固定力の低下 → 地震・強風で割れ・落下リスク増
基本ルール
- 「割れている瓦」は必ず差し替えが基本（表面だけ埋めない）
- 「ズレている瓦」は正しい位置に戻し、必要に応じて固定金物で補強
- シーリングで全体をベタベタに固める“やりすぎラバーロック”は避ける
第2章｜代表的な瓦割れ防止処理の内容と向き・不向き
- 割れ・欠け瓦の差し替え
- 内容
割れた瓦を取り外し、同一形状の新品 or 予備瓦と交換 - メリット
雨漏り・滑落のリスクを確実に低減 - 注意点
廃番瓦は近似品で対応するため、色・形が完全一致しないことも
- 棟瓦の取り直し（棟補修）
- 内容
棟の瓦・土・モルタルを撤去し、鉄筋＋新規モルタル＋瓦を組み直す or 専用金具で積み直す - メリット
強風・地震時の棟崩れを防ぎ、雨仕舞いも改善 - 向くケース
棟に大きなクラック・開き・ズレがある／震災以降一度も手を入れていない
- ズレ止め（ラバーロックなど）※正しい範囲で
- 内容
瓦と瓦の一部を専用シーリング材で“点”または短い“線”で連結し、ズレ・飛散を抑える - メリット
地震・強風時のズレ防止に効果がある - 注意点
- 瓦の重なり・水の流れを邪魔しない「点付け」が原則
- 全面ベタ打ち・谷部を塞ぐ施工は雨水の逃げ道を塞ぎ、かえって雨漏りリスク
- 金物・釘・銅線の交換
- 内容
錆びた釘・銅線をステンレスビス・ステンレス線に交換し、瓦をしっかり固定 - メリット
塩害による固定力低下を抑え、強風・地震時の落下防止に寄与 - 向くケース
海沿い（阿字ヶ浦・平磯・磯崎など）や、築30年以上の旧仕様瓦屋根
第3章｜「補修で足りるか？葺き替えレベルか？」の判断基準
補修で足りるケース
- 割れ瓦・欠け瓦が「散発的」で、枚数が少ない（〜30枚程度）
- 雨漏りがなく、小屋裏に雨染みが見られない
- 棟瓦のズレ・ひびが軽微で、モルタルの崩れが部分的
葺き替え・カバー工法も視野に入れるべきケース
- 割れ・欠け・ズレ・沈みが屋根全体に広がっている
- 室内天井・小屋裏に雨染みが複数箇所ある
- 棟が大きく開いている、モルタルがボロボロで土が露出
- 築30〜40年以上ノーメンテ、金物・下地の腐朽が疑われる
ひたちなか市でのざっくり目安
- 築〜20年：割れ防止処理・部分補修の優先ゾーン
- 築20〜30年：棟取り直し＋一部補修の組み合わせゾーン
- 築30年以上＋震災ダメージ：全体の耐震性も見ながら、葺き替え・軽量化検討ゾーン
第4章｜ひたちなか市の具体的な施工事例
事例A｜東石川・築25年・和瓦屋根・割れ＋ズレ防止処理
- 施工：2024年4月
- 状況
棟近くの瓦割れ・ズレ、袖瓦の浮き。雨漏りはなし - 工事内容
- 割れ・欠け瓦25枚差し替え
- 棟際のズレ瓦を再配置＋ステンレス線で緊結
- 必要箇所のみラバーロック点付け
- 費用：18万円（税込）※足場なし・屋根上作業
- 効果
強風時のガタつきが減少、瓦落下への不安が軽減
将来の本格棟取り直しまでの“つなぎ補修”として機能
事例B｜勝田本町・築32年・和瓦・棟取り直し＋割れ防止
- 施工：2023年10月
- 状況
震災後から棟のヒビ・開きが徐々に拡大、一部雨染み - 工事内容
- 棟15m取り直し（既存瓦再利用＋一部新品）
- 棟内部に鉄筋＋新規モルタル充填
- 棟際の割れ瓦・欠け瓦40枚差し替え
- 谷部の板金周りも一部補修
- 費用：62万円（税込）※簡易足場込み
- 効果
棟の直線が整い、美観と防水性が大幅に改善
雨染みの進行が止まり、耐震性も向上
事例C｜阿字ヶ浦・築28年・平板瓦・海沿い・金物交換＋ラバーロック
- 施工：2024年7月
- 状況
海側の銅線が切れ、端瓦・袖瓦の浮き。割れは軽微 - 工事内容
- 海側の瓦固定銅線をステンレス線に交換
- 端部瓦・袖瓦のラバーロック点付け
- 割れ瓦15枚差し替え
- 費用：29万円（税込）
- 効果
強風・台風時の瓦浮き・飛散リスクを大幅に低減
塩害による固定力低下への対策にもなった
第5章｜専門家コメント
一級建築士・既存住宅状況調査技術者
- 「瓦割れ防止処理は、“瓦を全部コーキングで固める”工事ではありません。ひたちなか市のように雨と風が強い地域では、排水経路を塞がないことが非常に重要です。割れた瓦は差し替え、ズレは正しい位置に戻し、必要箇所のみ点的に固定するのが基本です。」
一級建築施工管理技士（屋根・瓦工事）
- 「見積で必ず確認したいのは、『差し替え枚数』『棟取り直しの長さ（m）』『ラバーロックの範囲』『使う金物の材質』です。“瓦屋根補修一式○○万円”という表記だけだと、何をどこまでやっているのか分かりません。」
第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）
- 工事範囲
- どの面（南面・北面・棟・袖など）に何をするか
- 差し替え／補修の数量
- 割れ瓦差し替え◯枚、欠け瓦補修◯枚
- 棟工事の内容
- 棟取り直し◯m、既存利用か新品か、鉄筋・モルタル仕様
- 固定・ズレ止め
- 金物交換（銅線→ステン線、釘→SUSビスなど）の数量
- ラバーロックの範囲（棟際のみ・端瓦のみ など）と工法
- 足場・仮設
- 足場の有無・㎡単価・合計費用
- 材料名・材質
- 瓦のメーカー（分かる範囲で）、シーリング材の種類
- 金物の材質（ステンレス／メッキ鉄など）
- 保証・記録
- 補修部分の保証年数（1〜5年が多い）
- 施工前・施工中・施工後の写真提出の有無
第7章｜スケジュールとベストシーズン
スケジュール目安
- 現地調査〜見積：1〜5日
- 内容説明・工法決定〜契約：3〜7日
- 工期：
- 軽微補修：半日〜1日
- 棟取り直し＋割れ防止：1〜3日
- 雨天順延：数日見込む
ベストシーズン
- 3〜6月、10〜11月
→ 雨が少なく作業が安定 - 梅雨・台風時期
→ 緊急の割れ・ズレ・雨漏りには応急処置 → 後日本工事の二段構えが現実的
第8章｜費用を抑えつつ“安全性を落とさない”コツ
- 優先順位をつける
- 落下・雨漏りリスクが高い「棟・端部・袖瓦」から
- 足場を一度で
- 外壁塗装・屋根塗装と同時に行い、足場を共用
- 将来計画とセットで
- 「今回は補修」「10年後に葺き替え」など、長期計画を事前に決める
- 火災保険の確認
- 風災・雪災・飛来物による瓦破損は、火災保険適用になることが多い
第9章｜よくある落とし穴と回避策
- 瓦の上からベタベタとコーキングだらけの施工
- 回避：水の通り道・排水経路を塞がない「点付けラバーロック」を依頼
- 割れ瓦を接着だけして終わり
- 回避：基本は差し替え。接着だけでは再割れ・雨漏りリスクが残る
- 「補修一式◯◯万円」だけの見積
- 回避：枚数・メートル・金物の種類を明確にしてもらう
- 強風・地震の後に点検せず放置
- 回避：異常がなくても、屋根上点検を1回お願いするだけで予防効果大
第10章｜FAQ
Q1. 瓦の割れ1〜2枚でも、すぐ直した方がいいですか？
- A. 雨が直接当たる位置なら、早めの差し替えをおすすめします。放置すると、割れが広がったり雨水が下地に回ったりします。
Q2. ラバーロックってやった方がいいですか？
- A. 正しく施工すれば有効ですが、やり過ぎはNGです。棟際・端部など、必要な範囲に点的に行うのがベストです。
Q3. 30坪で「瓦屋根補修一式30万円」と言われました。高いですか？
- A. 割れ差し替え枚数・棟取り直しの有無・足場の有無によります。内容が具体に書かれていれば妥当なこともありますが、「一式」のみなら再確認をおすすめします。
Q4. 工事中は家に住んでいても大丈夫？
- A. はい。ほとんど屋外・屋根上作業なので、通常は在宅のままで問題ありません。
Q5. 葺き替えを勧められましたが、今は補修だけにしたいです…。
- A. 築年数と劣化状況によっては補修で“時間を稼ぐ”選択もありです。ただし「どれくらい持たせたいか」を職人と共有し、無理な延命にならないラインを相談しましょう。
第11章｜今日やることチェックリスト
- 自宅の築年数と屋根の種類（和瓦・平板瓦など）を確認
- 室内の天井や押し入れまわりに雨染みがないかチェック
- 地上から見える範囲で、瓦のズレ・棟の曲がり・欠けを目視
- ひたちなか市内の屋根・瓦工事店に、3社ほど現地調査を依頼
- 見積の「差し替え枚数・棟取り直しの長さ・ラバーロック範囲・金物材質・足場・保証」を赤ペンチェック
- 火災保険の加入状況と、風災・雪災補償の内容を保険証券で確認
お問い合わせ先
屋根・外壁・リフォームのことならお気軽にご相談ください。
会社名：株式会社住宅サービス
代表取締役：岩本 忠男
所在地：〒312-0042 茨城県ひたちなか市東大島1-17-6
TEL：
- 代表：029-272-2877
- リフォーム専用：0120-03-5517
- 不動産専用：0120-20-5680
許可番号：
- 一般建設業許可 茨城県知事許可（般-03）第37470号
- 宅地建物取引業 茨城県知事（2）第7362号
公式サイト：👉 https://tokyoroof.com/
