目次
【結論】
ひたちなか市で【屋根リフレッシュ工事】を行う場合、30坪前後の戸建て（屋根70〜90㎡）で、
- 再塗装によるリフレッシュ：65万〜120万円
- カバー工法（スレートの上に金属屋根）：110万〜220万円
- 葺き替え（既存撤去＋新設屋根）：150万〜260万円
が目安です。「色褪せ・コケ・サビ」レベルなら塗装で十分なことが多い一方、反り・割れ・素地露出・雨漏りがあればカバー/葺き替えが必要になるケースも。ひたちなか市は海風・塩害・飛砂・強い日射の影響を受けるため、ガルバリウム鋼板＋SUSビス＋防錆下地と、ラジカル以上の塗料を組み合わせた“長持ち仕様”がコスパ良。
見積では【工法（塗装／カバー／葺き替え）・製品名・㎡数・工程・保証】を明記してもらい、地元3社の相見積と屋根写真付き診断で比較するのが、失敗しない近道です。
第1章｜ひたちなか市の屋根リフレッシュ工事“基本ルールと費用相場”
30坪・屋根70〜90㎡の目安（税込）
屋根再塗装（スレート・金属）
- シリコン系：65万〜95万円（耐用10〜12年）
- ラジカル系：75万〜110万円（耐用12〜15年）
- フッ素系：90万〜130万円（耐用15〜20年）
屋根カバー工法（スレート→金属）
- 標準ガルバリウム：110万〜180万円
- 断熱一体型・高耐候グレード：150万〜220万円
屋根葺き替え（既存撤去＋新設）
- スレート→ガルバリウム：150万〜260万円
- 瓦→ガルバリウム：180万〜300万円（瓦撤去＋下地補強が増える）
付帯工事の目安
- 棟板金全交換：15万〜30万円
- 雨樋交換：15万〜30万円
- 足場（屋根単独）：15万〜30万円
ひたちなか市の屋根が傷みやすい理由
- 海風・塩害（阿字ヶ浦・平磯・磯崎など）
- 金属屋根・棟板金・ビスのサビ
- 北寄り季節風・飛砂
- 塗膜の摩耗、表面のざらつき、棟板金の浮き
- 強い日射・夏の高温
- スレートの退色・ヘアクラック、屋根裏の高温化
標準工程（再塗装の場合）
- 現地診断（屋根・棟板金・屋根裏）
- 足場＋メッシュシート
- 高圧洗浄（苔・汚れ除去）
- 下地補修（割れ差し替え・板金補修・防錆）
- 下塗り
- 中塗り
- 上塗り
- 最終検査・写真記録・引渡し
標準工程（カバー／葺き替えの場合）
- 現地診断（下地・雨漏り・勾配確認）
- 足場＋メッシュ
- 既存棟板金撤去（葺き替えは屋根材も撤去）
- 野地板・防水シート（ルーフィング）施工・補修
- 新規屋根材（ガルバなど）葺き
- 棟板金・役物・雪止め・雨樋一部交換
- 清掃・検査・写真記録
第2章｜工法別のメリット・デメリットと選び方
屋根再塗装（スレート・金属）
- メリット
- コストが最も抑えやすい
- 工期が短い（5〜10日程度）
- 色・意匠の選択肢が多い
- デメリット
- 屋根材本体の寿命は変わらない
- 下地が傷んでいると効果が限定的
- 向いているケース
- 築10〜20年程度の初回メンテ
- 雨漏りなし、割れ・反りは軽微
屋根カバー工法（スレート→金属）
- メリット
- 既存屋根を剥がさず、廃材と工期を圧縮
- 断熱性能アップ（断熱付ならさらに向上）
- 屋根寿命を大きく延伸
- デメリット
- 既存下地が重度に腐朽している場合は不可
- 将来さらに葺き替えの際に撤去層が増える
- 向いているケース
- 築20〜30年、スレート劣化中〜重度
- 雨漏りは軽微 or 下地が概ね健全
葺き替え（既存撤去＋新設）
- メリット
- 下地から全面的にやり替えられる
- 将来の構造補強・断熱改修と相性が良い
- デメリット
- 費用・工期ともカバーより大きい
- 向いているケース
- 雨漏り長期・野地板腐朽・屋根のたわみがある
- 瓦の撤去で耐震性を高めたい
ひたちなか市でのおすすめ判断基準
- 築10〜18年：再塗装検討期（状態次第でOK）
- 築18〜25年：再塗装 or カバーの分岐点
- 築25〜30年以上：カバー or 葺き替え寄り（劣化次第）
第3章｜塗料・屋根材の選び方（地域特性を踏まえて）
屋根塗装用塗料の目安
- シリコン
- 費用を抑えたい・次回10年でカバー前提
- 例：日本ペイント「ファインシリコンベスト」
- ラジカル（標準解になりやすい）
- 退色・チョーキングを抑えたい
- 例：日本ペイント「ファインパーフェクトベスト」
- フッ素・無機
- 海風・強風で塗膜寿命を伸ばしたい
- 例：日本ペイント「ファイン4Fベスト」
屋根材（カバー／葺き替え）の目安
- ガルバリウム鋼板系
- 軽量・高耐久・塩害配慮でSGL＋SUSビスが安心
- 例：稲垣商事「横暖ルーフ」、ニチハ「横暖ルーフS」、アイジー「ガルテクト」
- スレート新設（新築寄り）
- 既存がスレートで、コスト重視の場合に検討
ひたちなか市で気をつけたい仕様
- 金属部はエポキシ防錆下塗り＋SUSビス固定
- 棟板金下地は木→樹脂貫板で耐久性アップ
- 塩害エリアはSGLガルバ・上位塗装を選ぶと長期コスパ良好
第4章｜ひたちなか市の具体的な屋根リフレッシュ事例
事例A｜東石川・築18年・スレート屋根・再塗装
- 施工：2024年6月
- 状況
- 色褪せ・チョーキング、苔少々。雨漏りなし
- 工事内容
- 高圧洗浄＋スレート割れ差し替え
- 棟板金ビス増し締め＋エポキシ防錆
- 日本ペイント「ファインパーフェクトベスト」3回塗り
- 費用：92万円（税込・足場込）
- 効果
- 見た目一新、屋根寿命を10〜15年延命
- 遮熱色採用で夏の2階室温が体感でやや低下
事例B｜勝田本町・築28年・スレート屋根・カバー工法
- 施工：2023年9月
- 状況
- 退色・反り・割れ多数、北面に苔。雨漏りはなし
- 工事内容
- 棟板金撤去＋下地確認
- ルーフィング増し張り
- 稲垣商事「横暖ルーフαS」カバー工法
- 棟板金新設・雪止め設置
- 費用：178万円（税込）
- 効果
- 屋根寿命を大幅延伸、メンテ周期が長くなった
- 雨音減少と2階の暑さが緩和されたと居住者コメント
事例C｜阿字ヶ浦・築30年・金属屋根・葺き替え
- 施工：2024年7月
- 状況
- サビ・穴あき、海側勾配で雨漏りあり
- 工事内容
- 既存金属屋根撤去＋野地板補修
- 透湿ルーフィング施工
- ニチハ「横暖ルーフ プレミアムSGL」で葺き替え
- 棟板金・樹脂貫板・SUSビス仕様
- 費用：238万円（税込）
- 効果
- 雨漏り完全解消、塩害によるサビ進行も抑制
- 維持管理が楽な屋根に刷新
第5章｜専門家コメント
一級建築士・既存住宅状況調査技術者
- 「屋根リフレッシュの第一歩は“塗装で済むかどうか”の診断です。ひたちなか市では塩害と飛砂で棟板金やビスのサビが早いので、見積時に屋根裏の含水率や野地板の状態まで確認してもらうと、塗装／カバー／葺き替えの判断がぶれません。」
一級建築施工管理技士（屋根・外装）
- 「見積では『工法・製品名・㎡数・役物（棟・谷・ケラバ）・ルーフィング・ビス・保証』まで具体的に出す会社を選んでください。“屋根リフレッシュ工事一式◯◯万円”のような曖昧な見積は要注意です。」
第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）
共通
- 工法：塗装か、カバーか、葺き替えか
- 屋根面積（㎡）と単価
- 棟板金・谷板金・ケラバなど役物の延長mと単価
- 足場（㎡単価・合計金額）
塗装の場合
- 塗料名・グレード（シリコン／ラジカル／フッ素）
- 塗布量と回数（下塗1・中塗1・上塗1／缶数）
- 下地補修内容（差し替え枚数・クラック補修方法）
- 棟板金の防錆処理・ビス増し締め有無
カバー・葺き替えの場合
- 屋根材名（ガルバ製品名・色）
- ルーフィングの種類（改質アスファルトなど）
- 野地板補修・合板増し貼りの面積と単価
- 既存屋根材撤去・処分費（葺き替え時）
保証・記録
- 施工保証年数（塗装・屋根本体・雨漏り）
- メーカー保証（穴あき保証など）の条件
- 施工前・施工中・施工後の写真提出有無
第7章｜スケジュールとベストシーズン
目安スケジュール
- 現地調査〜見積：1〜7日
- 仕様・色決め〜契約：3〜10日
- 工期：
- 塗装：5〜10日
- カバー工法：7〜14日
- 葺き替え：10〜18日
- 雨天順延：数日〜1週間程度を見込む
ベストシーズン
- 3〜6月、10〜11月
- 乾燥条件が良く、塗装・屋根工事とも安定
- 梅雨・台風時期
- ルーフィング施工〜本体施工までの期間を詰める
- 雨天時作業中止・順延ルールを契約書に明記
第8章｜費用を抑えつつ“損しない”リフレッシュのコツ
- 外壁塗装・雨樋交換と同時施工
- 足場共用で8万〜15万円程度の削減
- 工法の選択
- 状態が良ければ塗装で延命、中〜重度劣化ならカバーを前提に
- グレード選び
- 海沿い・風当たり強い家：上位ガルバ＋ラジカル以上
- 売却・建替え視野：標準塗装＋最低限補修も選択肢
- 補助・保険
- 火災保険（風災・ひょう被害）は適用される可能性
- ひたちなか市・茨城県の耐震・空き家・長寿命化支援を着工前に確認
第9章｜よくある落とし穴と回避策
- 「塗れば何とかなる」と決めつける
- 回避：屋根裏・野地板含めた診断で、塗装OKかを判断
- コーキングだけで雨漏りをごまかす
- 回避：原因箇所の特定と、根本修理案も提示してもらう
- 極端に安い一式見積
- 回避：㎡単価・材料名・役物・ルーフィング・保証を確認
- 棟板金・ビスをそのままにして塗装だけ
- 回避：棟板金の状態と貫板交換の有無を必ず見積に入れる
- 色選びの失敗
- 回避：A4色板を屋外で確認し、外壁とのバランスもチェック
第10章｜FAQ
Q1. 屋根リフレッシュは何年ごとに必要？
- A. スレート・金属なら、初回は築10〜15年、以後10〜15年周期が目安です（塗料・工法による）。
Q2. 30坪で塗装に90万円と言われました。妥当ですか？
- A. 足場・高圧洗浄・下地補修・ラジカル塗装であれば、仕様次第で妥当圏です。塗料名・缶数・下地補修内容を確認しましょう。
Q3. カバー工法と葺き替え、どちらが良い？
- A. 下地が健全ならカバーがコスパ良。雨漏り長期・野地板腐朽があれば葺き替えが安心です。
Q4. 工事中に家に住んでいても大丈夫？
- A. ほとんどのケースで在宅のまま工事できます。騒音・振動は日中に発生するため、事前説明を受けておきましょう。
Q5. ドローン点検は必要？
- A. 勾配が急・2階以上で屋根が見えない場合に有効です。写真データを共有してもらえば、他社見積にも活用できます。
第11章｜今日やることチェックリスト
- 自宅の築年数・屋根材・過去の塗装歴（あれば）を確認
- 雨漏りの有無・室内天井のシミをチェック
- 地上から見える範囲で、色褪せ・苔・棟板金浮きを確認
- ひたちなか市内の屋根・外装業者に、写真付き診断を3社依頼
- 見積の「工法・製品名・㎡数・役物・ルーフィング・保証」を赤ペンチェック
- 外壁塗装や雨樋交換予定があれば、同時施工を相談
お問い合わせ先
屋根・外壁・リフォームのことならお気軽にご相談ください。
会社名：株式会社住宅サービス
代表取締役：岩本 忠男
所在地：〒312-0042 茨城県ひたちなか市東大島1-17-6
TEL：
- 代表：029-272-2877
- リフォーム専用：0120-03-5517
- 不動産専用：0120-20-5680
許可番号：
- 一般建設業許可 茨城県知事許可（般-03）第37470号
- 宅地建物取引業 茨城県知事（2）第7362号
公式サイト：👉 https://tokyoroof.com/
