ひたちなか市で屋根耐久性を高める施工費用と工法の違い

2025年11月17日

【結論】

ひたちなか市で屋根の“耐久性アップ”を目的に施工する場合、費用目安は〈ピンポイント補修〉で3万〜25万円、〈部分下地補強＋防水強化（10〜30㎡）〉で20万〜80万円、〈全体塗装〉で55万〜150万円、〈SGL金属カバー工法〉で80万〜180万円、〈全面葺き替え〉で120万〜260万円（いずれも屋根80〜120㎡・税込）。長持ちさせるポイントは「二次防水（ルーフィング）」「下地（野地板）」「固定（棟・ビス）」「役物（谷・雨押え）」を“ひたちなか仕様”に更新することです。具体的には「改質アスルーフィング」「野地t12合板増し張り」「棟＝樹脂貫板＋SUSビス」「谷・雨押え＝SUS役物」「金属部はエポキシ防錆＋上位塗料」「スレートはタスペーサー（縁切り）」が標準。見積はこれらの仕様を“製品名・数量・固定ピッチ・塗布量・保証・写真台帳”まで数値で明記させ、3社相見積で比較するのが最短ルートです。

第1章｜ひたちなか市の屋根耐久性アップ“基本ルールと相場感”

相場（屋根80〜120㎡・2025年時点・税込）

ピンポイント補修
- 棟板金ビス増し・端部シール：1.5万〜5万円
- スレート差し替え（10〜20枚）：3万〜10万円
- 瓦の差し戻し・漆喰一部補修：1.5万〜8万円
- 金属屋根のパッチ補修（SUS板＋シール）：3万〜15万円
部分下地補強・防水強化（10〜30㎡）
- 野地合板t12増し張り＋改質アスルーフィング＋表層復旧：20万〜80万円
- 谷板金SUS交換（1スパン）＋周辺ルーフィング更新：8万〜20万円
全体塗装（下地補修＋3回塗り）
- シリコン：55万〜95万円（耐用8〜12年）
- ラジカル：65万〜110万円（耐用10〜14年）
- フッ素：85万〜130万円（耐用13〜18年）
- 無機・ハイブリッド：95万〜150万円（耐用15〜22年）
カバー工法（重ね葺き）
- 既存スレート・トタン→SGL金属：80万〜180万円（耐久15〜25年）
葺き替え（既存撤去→全面更新）
- 瓦/スレート/トタン→SGL金属・新規スレート・軽量瓦など：120万〜260万円（耐久20〜30年）

ひたちなかの気候特性（耐久性に影響）

海風・塩害（阿字ヶ浦・平磯・磯崎など）
- 金属部の赤錆・白錆が早い → SGL・SUS・防錆仕様必須
北寄り季節風・飛砂
- 棟板金の緩み、塗膜摩耗、スレート退色・エッジの劣化が加速
ゲリラ豪雨・みぞれ
- 谷・取り合い・雨押えの弱点露呈 → 雨仕舞いディテールが寿命を左右

第2章｜工法別｜何年持たせたいかで変わる選び方

塗装（表層保護メイン）

向くケース
- 雨漏りなし、下地健全、スレート・金属・セメント瓦の表層劣化
ポイント
- スレート：高圧洗浄→ひび補修→タスペーサー→下塗・中塗・上塗
- 金属：ケレンST-3→エポキシ防錆→ラジカル/フッ素/無機
耐久目安：ラジカル10〜14年／フッ素13〜18年／無機15〜22年

カバー工法（屋根を“鎧”で覆う）

向くケース
- 劣化広範だが野地・ルーフィングが概ね健全
- アスベストスレートを撤去したくない、工期短縮したい
仕様の目安
- 高耐久ルーフィング（改質アス）全面敷き → SGL0.35〜0.4mm（立平/横葺き） → 棟は樹脂貫板＋SUSビス、谷・雨押えSUS
耐久目安：15〜25年

葺き替え（下地から総合的な寿命延長）

向くケース
- 長期雨漏り・野地腐朽・屋根の歪みがある
- 瓦から軽量化して耐震性も上げたい
仕様の目安
- 既存撤去 → 野地t12増し張り → 改質アス高耐久ルーフィング → SGL/新規スレート/軽量瓦＋SUS役物＋棟換気
耐久目安：20〜30年（材と環境で変動）

部分補強

向くケース
- 棟がバタつく／谷周辺だけ染みる／一面だけ野地が弱っている
仕様の目安
- 棟：樹脂貫板＋SUSビス（@150〜200mm）
- 谷：SUS304/316＋改質アス補強＋水返し形状＋二次防水テープ
- 下地：野地t12増し張り＋改質アス、既存屋根材は復旧またはカバーへ接続

第3章｜“ひたちなか仕様”で外せないディテール（ここが耐久の本丸）

ルーフィング（防水シート）
- 改質アスファルト高耐久（例：田島「PカラーEXプラス」）を指名
- 緩勾配・風当たり面は粘着層付き・二重張りを検討
野地板（下地）
- t12構造用合板で増し張り、母屋・垂木へ@150〜200mmピッチで緊結
棟
- 木貫板→樹脂貫板へ、SUSビス45〜65mmでピッチ@150〜200mm固定
- 端部水返し＋二次防水テープで吹き上げ対策
役物（谷・雨押え・ケラバ・棟換気）
- SUS/アルミ採用、水返し形状・立上り寸法・二次防水テープを図面化
金属防錆
- ケレン（ST-3）→エポキシ防錆→フッ素/ラジカル塗装
- 切断端部・ビス頭の防錆処理まで仕様書に
通気・換気
- 棟換気＋軒裏吸気で結露・滞熱を抑制 → 下地・ルーフィング寿命が伸びる

第4章｜ひたちなか市の屋根耐久性アップ事例

事例A｜勝田本町・スレート100㎡・ラジカル塗装＋棟強化

施工：2024年10月
工法：
- 高圧洗浄→割れ補修→タスペーサー→日本ペイント「パーフェクトベスト」下1/中1/上1
- 棟板金全交換（樹脂貫板＋SUSビス@150mm）
費用：82万円
効果：退色・チョーキング抑制、強風時のバタつき解消
保証：施工5年

事例B｜東石川・谷腐食＋局所雨漏り 20㎡・部分下地補強

施工：2024年9月
工法：
- 谷板金SUS304へ交換
- 周辺20㎡の野地t12増し張り→改質アス（PカラーEX＋）再施工
- 周辺スレート復旧＋一部塗装接続
費用：98万円（足場共用）
効果：暴風雨でも再発なし、排水性が安定
保証：施工5年

事例C｜阿字ヶ浦・沿岸部120㎡・SGL立平カバーで総合強化

施工：2024年7月
工法：
- 既存スレート上にPカラーEX＋全面敷き
- SGL立平0.4mm葺き＋棟樹脂貫板＋SUSビス、谷・雨押えSUS
- 棟換気新設、軒裏吸気スリット追加
費用：178万円
効果：塩害・強風に強い屋根へ更新、小屋裏温度約−2℃、メンテ周期延伸
保証：施工5年／材料10年

第5章｜専門家コメント

一級建築士（既存住宅状況調査技術者）

「屋根の“耐久性”は屋根材より、二次防水と納まりで決まります。ひたちなかでは、改質アスルーフィング・樹脂貫板＋SUS固定・SUS谷＋水返し形状を図面と見積に反映できる会社を選ぶことが、20〜30年スパンでの正解です。」

一級建築施工管理技士

「梅雨・台風期の品質は、可使時間と下地含水率（12〜15％以下）の管理で変わります。工程写真・含水率記録・塗布量・ビスピッチ、ルーフィング／役物のラベル写真まで台帳で提出できる体制が、実際の耐久性に直結します。」

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

材料・仕様
- 本体材：製品名・板厚/等級（例：SGL0.4mm）
- ルーフィング：製品名・等級（改質アス）・m²数量・二重張り部位
- 塗装：製品名・グレード・塗布量（ml/㎡）・缶数、ケレン等級（ST-2/3）
下地・役物・固定
- 野地t12増し張りm²、腐朽交換m
- 棟樹脂貫板・SUSビス長さ/ピッチ（@150〜200mm）、棟延長m
- 役物数量（谷スパン・雨押えm・ケラバm・棟換気箇所）と材質（SUS/アルミ）
価格構成
- 足場・養生・撤去・産廃（マニフェスト）の内訳
- 追加単価表（下地不良・急勾配・天窓処理・役物追加）
品質管理・保証
- 施工保証年数（雨漏り・剥離・赤錆）と範囲、材料保証（10〜20年）の扱い
- 提出物：工程写真・含水率・散水/通水試験・材料ラベル・ビスピッチ記録の有無