【ひたちなか市防水シート工事】屋根下地の防水対策と費用

2025年11月13日

【結論】

ひたちなか市の防水シート工事（屋根下地のルーフィング再施工）は、部分更新10〜30㎡で20万〜80万円、全面更新（80〜120㎡）を伴う葺き替えで120万〜230万円、既存スレート上のカバー工法で高耐久ルーフィングを全面敷き込む場合は80万〜180万円が目安です（税込）。雨漏りの根治は「防水シート（改質アス高耐久）×下地補強（野地t12増し）×納まり（谷・壁際・棟換気）」の三位一体が鍵。ひたちなかの塩害・強風・飛砂に合わせ、役物はSUS、棟は樹脂貫板＋SUSビス、水返し形状と二次防水テープを仕様書に明記。見積は「製品名（ルーフィング等級）・下地更新量・役物数量・固定ピッチ・保証・写真台帳」を必須にし、外壁や雨樋と同時施工で足場共用（−8万〜15万円）を狙いましょう。

第1章｜ひたちなか市の防水シート工事“基本ルールと相場感”

費用相場（2025年・税込）
- 部分ルーフィング再施工（10〜30㎡）：20万〜80万円
- 全面ルーフィング更新（葺き替え：80〜120㎡）：120万〜230万円
- カバー工法（高耐久ルーフィング全面敷き＋金属SGL）：80万〜180万円
価格を左右する要素
- 下地劣化の範囲（野地合板t12増し張りm²、腐朽交換m）
- 勾配・形状（谷の数、入母屋、天窓の有無）
- 役物交換（谷・雨押え・ケラバ・棟換気）の数量と材質
ひたちなかの気候特性（設計配慮）
- 塩害（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）：金物の腐食が早い→SUS/アルミ化、エポキシ防錆
- 強風・飛砂：棟の緩み、端部剥離→樹脂貫板＋SUSビス、二次防水テープと水返し形状
- 横殴り雨：谷・壁際・天窓の取り合いから浸入しやすい→立上り寸法と重ね代を厳守

第2章｜工法の選び方（部分再施工／カバー／葺き替え）

部分再施工（漏水源特定型）
- 向く：漏水箇所が限定・野地腐朽が局所
- 仕様：劣化部撤去→野地t12増し→高耐久ルーフィング（改質アス）→役物復旧
カバー工法（既存スレート等の上に重ね葺き）
- 向く：雨漏りなし〜軽微、下地は概ね健全、アスベスト撤去回避、工期短縮
- 仕様：高耐久ルーフィング全面敷き→SGL0.35〜0.4mm→棟樹脂貫板＋SUS、谷SUS
葺き替え（全面更新）
- 向く：長期雨漏り・野地腐朽・屋根の歪み、軽量化目的
- 仕様：既存撤去→野地t12全面増し張り→改質アス高耐久ルーフィング→SUS役物→新規屋根材（SGL/シングル/新規スレート等）

第3章｜採用したい防水シートと納まり（長持ちの要点）

ルーフィング（防水シート）
- 改質アスファルト高耐久（例：田島「PカラーEXプラス」等）を指名
- 緩勾配や強風面は粘着層付き下葺材や二重張りを併用
立上り・重ね代
- 立上り300mm以上（メーカー基準優先）、重ね代は規定値を厳守し、入隅/出隅は補強シート
役物・ディテール
- 谷・雨押え・ケラバはSUS、二次防水テープ＋水返し形状を図示
- 棟は樹脂貫板＋SUSビス@150〜200mmピッチ、棟換気で負圧時の剥離リスク低減
通気・換気
- 通気層＋棟換気・軒裏吸気で滞熱・結露を抑制（断熱改修と相性良）

第4章｜面積別の概算早見（付帯軽め・税込）

部分再施工（10㎡）：20万〜35万円／（20㎡）：28万〜55万円／（30㎡）：40万〜80万円
カバー工法（SGL・80〜120㎡）：80万〜180万円
葺き替え（80〜120㎡）：120万〜230万円
付帯の目安
- 谷SUS交換（1スパン）：8万〜20万円、棟換気：2万〜5万円/箇所、雨樋交換：10万〜30万円

第5章｜ひたちなか市の施工事例

事例A｜勝田本町・局所漏水（部分再施工10㎡）

施工：2024年11月
仕様：劣化部撤去→野地t12増し→田島PカラーEX＋→谷端水返し是正→復旧
費用：42万円
効果：散水試験クリア、再発ゼロ。保証：施工2年

事例B｜東石川・谷腐食→部分ルーフィング＋谷SUS（20㎡）

施工：2024年9月
仕様：SUS304谷板金、周辺ルーフィング増し、棟端シール更新
費用：98万円（足場共用）
効果：暴風雨でも浸入なし。保証：施工5年／材料ラベル台帳提出

事例C｜阿字ヶ浦・全面カバー（断熱一体）（120㎡）

施工：2024年7月
仕様：PカラーEX＋全面→断熱一体SGL立平0.4mm→棟樹脂貫板＋SUS、役物SUS
費用：178万円
効果：小屋裏温度約−2℃、塩害部の赤錆抑制。保証：施工5年／材料10年

第6章｜専門家コメント

一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「屋根の雨漏りは“屋根材より二次防水と取り合い”。改質アス高耐久の採用と重ね代・立上り・水返しの図面化、谷・壁際・天窓の二次防水テープを必ず確認しましょう。」
一級建築施工管理技士
- 「梅雨・台風期は可使時間・下地含水率（12〜15％以下）管理が必須。ルーフィングのラベル写真、貼り方向、重ね代、脱気・換気の記録まで台帳化できる会社が安心です。」

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

ルーフィングの製品名・等級・m²数量（改質アス：PカラーEX＋等）
下地更新量（野地t12増し張りm²、腐朽交換m）
役物（谷・雨押え・ケラバ・棟換気・雪止め）の数量と材質（SUS/アルミ）
固定方法（棟＝樹脂貫板＋SUSビス長さ・ピッチ）
足場・養生・産廃（マニフェスト）内訳
保証（雨漏り再発の扱い、施工◯年／材料◯年）と対象範囲
施工記録（工程写真・含水率・散水試験・ラベル写真）提出の有無
追加単価表（下地不良・急勾配・天窓処理・役物追加時）

第8章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：1〜3日（緊急は当日応急可）
工期目安：部分再施工1〜3日、カバー/葺き替え5〜10日（天候順延あり）
ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
台風・梅雨対策：順延条件、可使/乾燥時間、下地含水率基準を契約書に明記

第9章｜よくある落とし穴と回避策

下地腐朽を見落としてルーフィングのみ更新
- 回避：小屋裏点検・散水・含水率計測で判断、必要部は野地増し張り同時施工
ルーフィング等級・貼り方が曖昧
- 回避：製品名・二重張り部位・重ね代・貼り方向・立上り寸法を図面化、ラベル写真を台帳保存
棟固定が旧仕様（木貫板・釘）
- 回避：樹脂貫板＋SUSビス@150〜200mmピッチに更新
破格見積
- 回避：下地更新量・役物数量・固定ピッチ・保証・写真台帳の有無で精査

第10章｜FAQ

Q1. ルーフィングの寿命は？
- A. 一般に15〜20年。上位の改質アス高耐久で向上しますが、取り合い納まりと施工品質が寿命を左右します。
Q2. 部分再施工と全面更新の判断は？
- A. 漏水源が特定でき、周辺が健全なら部分で可。複数箇所・広範腐朽・歪みがあれば全面更新（葺き替え/カバー）が合理的。
Q3. 海沿いでの指定は？
- A. ルーフィング高耐久、役物SUS、固定SUSビス、露出金属はエポキシ防錆。年1回の洗浄・点検を。
Q4. 断熱や換気と同時にできる？
- A. 可。断熱一体屋根材や野地上断熱ボード、棟換気の新設で体感が改善します。
Q5. 保証はどれくらい？
- A. 施工2〜5年、材料はメーカー規定（10〜20年）。対象（雨漏り・剥離）を確認。