目次
【結論】
ひたちなか市の屋根材張り替え（既存撤去→下地更新→新規屋根材）の費用目安は、屋根80〜120㎡で120万〜260万円です。工法は「葺き替え（全面撤去・下地から健全化）」と「カバー工法（既存上に重ね葺き）」の二択が中心。判断軸は「雨漏りの有無×下地（野地・ルーフィング）の劣化度×軽量化の必要性」。塩害・強風・飛砂の影響があるひたちなかでは、改質アスルーフィング（高耐久）・棟は樹脂貫板＋SUSビス・谷/雨押えはSUS役物を“標準仕様”に。見積は「製品名・板厚/等級・役物数量・固定ピッチ・下地更新量・保証・写真台帳」を明記させ、外壁・雨樋と同時施工で足場共用（−8万〜15万円）を狙うのが最短ルートです。
第1章｜ひたちなか市の屋根張り替え“基本ルールと相場感”
- 費用相場（2025年・税込／屋根80〜120㎡）
- カバー工法（既存スレート等→金属SGL/断熱一体など）：80万〜180万円
- 葺き替え（既存撤去→下地更新→新規屋根材）：120万〜260万円
- 価格を左右する要素
- 勾配・屋根形状（入母屋・谷の数・天窓）
- 下地劣化の範囲（野地増し張りm²、腐朽交換m）
- 選ぶ屋根材（SGL金属/新規スレート/軽量瓦/アスファルトシングル）
- 付帯（雨樋交換、棟換気、雪止め）と足場条件
第2章｜工法の選び方（カバー工法 vs 葺き替え）
- カバー工法
- 向くケース：雨漏りなし／下地概ね健全／スレート・金属の広範劣化／アスベスト撤去回避／工期短縮
- 概要：既存上に高耐久ルーフィング→新規屋根材（SGL0.35〜0.4mmなど）→棟は樹脂貫板＋SUS固定
- 長所：廃材少・工期短・遮音/断熱（断熱一体材）で体感向上
- 短所：重量がわずかに増／下層に雨漏り源が残るとリスク
- 葺き替え
- 向くケース：雨漏り履歴／下地腐朽・歪み／軽量化・耐震性UP／瓦からの刷新
- 概要：既存撤去→野地t12増し張り→改質アスルーフィング→SUS役物→新規屋根材
- 長所：下地から健全化、耐風・耐震・耐久を総合強化
- 短所：廃材・工期・費用はカバーより増
第3章｜屋根材の比較（費用・耐久・特徴）
- SGLガルバリウム鋼板（立平/横葺き）
- 目安：カバー80万〜180万／葺き替え140万〜230万円
- 耐久：20〜30年、軽量で耐風・耐震性◎。沿岸はSGL＋SUS役物が必須
- 新規スレート（無石綿）
- 目安：葺き替え120万〜200万円
- 耐久：15〜25年（定期塗装前提）。意匠多彩、コスパ良
- アスファルトシングル
- 目安：カバー80万〜160万／葺き替え110万〜200万円
- 耐久：15〜25年。軽量・防音性◎、強風部は下葺材二重＋釘本数厳守
- 軽量瓦（樹脂/セメント改良等）
- 目安：葺き替え160万〜260万円
- 耐久：20〜30年。意匠性と軽量化の両立
第4章｜ひたちなか仕様の“必須ポイント”（塩害・強風対策）
- ルーフィング：改質アスファルト高耐久（例：田島 PカラーEX＋等）
- 棟：樹脂貫板＋SUSビス（ピッチ@150〜200mmを図で明記）
- 役物：谷・雨押え・ケラバ・棟換気はSUS/アルミ、水返し形状と二次防水テープ
- 金属部：露出部はエポキシ防錆下塗り＋上位塗装
- 通気・換気：通気層＋棟換気（小屋裏の滞熱・結露対策）
第5章｜面積別の概算早見（付帯軽め・税込）
- カバー（SGL金属）
- 80㎡：80万〜140万円／100㎡：95万〜160万円／120㎡：110万〜180万円
- 葺き替え（材別の目安）
- 80㎡：120万〜180万円／100㎡：140万〜210万円／120㎡：160万〜260万円
- 付帯の例
- 棟板金全交換：+5万〜15万円、谷SUS交換（1スパン）：+8万〜20万円
- 棟換気：+2万〜5万円/箇所、雨樋交換：+10万〜30万円
第6章｜ひたちなか市の具体的な事例・実績
事例A｜勝田本町・スレート→SGL立平カバー（100㎡）
- 施工：2024年11月
- 仕様：高耐久ルーフィング（PカラーEX＋）→SGL立平0.4mm、棟は樹脂貫板＋SUS、谷SUS交換
- 費用：152万円
- 効果：強風時の安定、小屋裏温度約−2℃。保証：施工5年／材料メーカー規定
事例B｜東石川・瓦→SGL横葺き葺き替え（110㎡）
- 施工：2024年9月
- 仕様：既存撤去→野地t12増し張り→PカラーEX＋→SGL横葺き0.35mm、棟換気、役物SUS
- 費用：198万円（足場共用）
- 効果：屋根重量−6tで耐震性UP、塩害部の赤錆抑制。保証：施工5年
事例C｜阿字ヶ浦・スレート→アスファルトシングル葺き替え（120㎡）
- 施工：2024年7月
- 仕様：既存撤去→野地補強→改質アス＋粘着下葺材（二重）→旭FG「リッジウェイ」→役物SUS
- 費用：158万円
- 効果：雨音低減、強風時の端部剥離なし。保証：施工5年／材料10年
第7章｜専門家コメント
- 一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「“張り替えで何を得たいか”を明確に。雨漏り根治は葺き替え、コスパと工期はカバー、耐震は軽量材。いずれも改質アス・樹脂貫板＋SUS・SUS役物を仕様書に。」
- 一級建築施工管理技士
- 「梅雨・台風期は可使時間と含水率（12〜15％以下）管理が肝。工程写真・材料ラベル・ビスピッチ記録を台帳で受け取りましょう。」
第8章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）
- 本体材の製品名・板厚（SGL0.35〜0.4mm等）/等級、色
- ルーフィングの等級（改質アス：製品名）とm²数量
- 役物（棟・谷・ケラバ・雨押え・棟換気・雪止め）の数量
- 固定方法（棟＝樹脂貫板＋SUSビスの長さ・ピッチ）
- 下地更新量（野地t12増し張りm²、腐朽交換m）
- 足場・養生・産廃（マニフェスト）内訳
- 保証（雨漏り・赤錆・穴あき・付着不良）の年数と対象
- 施工記録（工程写真・含水率・散水試験・ラベル写真）の提出有無
- 追加単価表（急勾配・役物追加・天窓処理・下地不良）
第9章｜スケジュールとベストシーズン
- 現地調査〜見積：1〜3日（緊急は当日応急可）
- 仕様確定・契約：3〜10日（人気色は納期確認）
- 工期目安：カバー5〜8日／葺き替え5〜10日（天候順延あり）
- ベストシーズン：3〜6月・10〜11月（乾燥安定）
- 台風・梅雨対策：順延条件、可使/乾燥時間、含水率基準を契約に明記
第10章｜よくある落とし穴と回避策
- 下地腐朽を見落としてカバー
- 回避：小屋裏点検・散水・含水率計測で判断、必要部は部分下地更新
- ルーフィング等級・役物材質が曖昧
- 回避：改質アス高耐久・SUS/アルミを契約書に記載、ラベル写真を保存
- 棟固定が旧仕様（木貫板・釘）
- 回避：樹脂貫板＋SUSビス@150〜200mmピッチへ更新
- 破格見積に飛びつく
- 回避：本体厚み/等級・役物数量・固定ピッチ・保証・写真台帳の有無で精査
第11章｜今日やることチェックリスト
- 屋根の現況写真（棟・谷・ケラバ・天窓・室内天井）を撮影
- 図面・屋根面積・勾配・築年・沿岸距離をメモ
- 地元3社に“同一仕様”で見積依頼（本体材厚み・ルーフィング等級・役物SUS・棟固定・下地更新量を固定）
- 見積の「製品名・板厚/等級・数量・固定ピッチ・保証・写真台帳提出」を赤ペンチェック
- 外壁塗装・雨樋交換と同時施工の可否を確認（足場共用でコスト最適化）
お問い合わせ先
屋根・外壁・リフォームのことならお気軽にご相談ください。
会社名：株式会社住宅サービス
代表取締役：岩本 忠男
所在地：〒312-0042 茨城県ひたちなか市東大島1-17-6
TEL：
- 代表：029-272-2877
- リフォーム専用：0120-03-5517
- 不動産専用：0120-20-5680
許可番号：
- 一般建設業許可 茨城県知事許可（般-03）第37470号
- 宅地建物取引業 茨城県知事（2）第7362号
公式サイト：👉 https://tokyoroof.com/
