ひたちなか市のアパート塗装費用はいくら？オーナー必見の相場解説

2025年11月12日

【結論】

ひたちなか市のアパート塗装費用は、2階建・総戸数8〜12戸・延床400〜700㎡（外壁面積1,000〜1,500㎡相当）で、外壁＋付帯＋シーリング全打替えが概ね450万〜1,050万円。屋根（スレート/折板）同時は＋80万〜300万円、バルコニー防水や共用部を含めると総額800万〜1,800万円が目安です。海風・塩害と北寄り季節風の飛砂があるひたちなかでは、金属部はエポキシ防錆＋上位塗料、サイディング目地は“全撤去→高耐候材打替え”、屋上・バルコニーは通気緩衝や塩ビシートなど“絶縁系”採用が長期コスパ良。見積は「製品・塗布量/膜厚・数量・シール延長・防水層構成・仮設計画・保証・写真台帳」を明記した総価で比較しましょう。

第1章｜アパート塗装の相場レンジ（2025年・税込目安）

外壁（1,000〜1,500㎡）
- シリコン：380万〜820万円
- ラジカル：450万〜950万円（最頻・推奨）
- フッ素/無機：520万〜1,050万円（長期コスパ）
付帯塗装（手摺・階段・樋・庇）：50万〜180万円
シーリング全打替え（サッシ・目地・打継 1,200〜2,000m）：80万〜220万円
屋根（スレート/折板塗装 or 金属カバー）
- 屋根塗装：80万〜220万円
- 金属カバー/葺き替え：150万〜300万円
バルコニー防水（FRP/ウレタン 10〜60㎡×棟）：30万〜180万円
共用部（廊下・階段長尺シート・天井塗装等）：40万〜220万円
合計目安
- 2階建アパート（8〜12戸）：800万〜1,800万円
- 3階建・棟数多・タイル改修あり：1,200万〜3,000万円

第2章｜見積が上下する要因（オーナーが押さえるべき勘所）

仮設足場条件（敷地狭小・高低差・道路占用）
外壁材の種別（サイディング/ALC/モルタル/タイル）と劣化度
塩害対策の強度（SUSビス・塩害フード・上位塗料）
戸数・共用部の範囲（手摺/階段/長尺シート/サイン類）
屋上・バルコニーの既存防水種（密着/絶縁）と含水状況

第3章｜仕様選定（地域特性に最適化）

外壁
- サイディング：下塗は素地適合（微弾性/エポキシ）、上塗はラジカル以上（フッ素/無機で延命）、目地は全撤去→高耐候材（例：オートンイクシード）
- モルタル/RC：Uカット・樹脂モル→弾性/可とう形上塗り
金属部
- ケレン（ST2〜3）→エポキシ防錆→フッ素/無機。露出ビスはSUS化
屋根
- 折板/立平：エポキシ防錆＋フッ素/無機。腐食進行時はSGLガルバのカバー
- スレート：ラジカル〜フッ素、棟は樹脂貫板＋SUSビスで更新
防水（屋上・バルコニー）
- 下地含水が不明/高い：通気緩衝ウレタン or 塩ビシート機械固定（絶縁）＋改修ドレン・脱気筒
- 立上りは300mm以上・入隅はテープ/コーナーパッチを徹底

第4章｜工程と入居者配慮（管理のポイント）

事前診断（打診・赤外線・数量拾い）→修繕設計・長期修繕計画と整合
着工前説明（掲示・戸別チラシ・苦情窓口）、洗濯物・駐車のルール明示
足場→高圧/薬剤洗浄→下地補修（クラック・爆裂・タイル浮き）→シール全打替え
下塗→中塗→上塗（塗布量・膜厚管理）／鉄部ケレン→防錆→上塗
屋上・バルコニー防水（絶縁系推奨）→脱気筒・改修ドレン
共用部仕上げ（長尺・ノンスリップ）→社内/施主/第三者検査→引渡し

配慮：騒音工程は時間帯調整、臭気管理、転落防止・防犯、テナント動線確保

第5章｜見積・仕様書の比較ポイント（実務チェック）

外壁：製品名・塗布量（ml/㎡）・回数（下1/中1/上1）・面積m²
シーリング：全撤去→プライマー→充填／材料名・延長m（サッシ/目地/打継）
下地補修：クラック延長m・爆裂/浮きm²・樹脂注入/貼替数量
防水：工法（通気緩衝/機械固定/密着）・層構成・膜厚（mm）・改修ドレン/脱気筒数量
金属：ケレン等級・防錆材・上塗り系統
仮設：足場m²・メッシュ・飛散/落下防止・夜間養生
品質管理：膜厚・塗り重ね間隔・含水率・写真台帳、第三者検査の有無
保証：外壁5〜10年、防水5〜10年、鉄部2〜5年（対象事象・免責含む）

第6章｜投資回収の考え方（オーナー向け）

空室対策：外観刷新で物件力↑（募集写真のCVR改善）、共用部清潔感で退去抑制
長期コスト：上位塗料・絶縁系防水で修繕周期延長→次回足場費の回避効果
タイミング：繁忙期（1〜3月）前に完了→募集効率UP、工期は天候バッファを確保

第7章｜ひたちなか市の事例

事例A｜2階建アパート（10戸・延床520㎡）

仕様：外壁ラジカル塗装1,050㎡、シーリング1,600m全打替え、屋根スレート遮熱塗装、バルコニーFRP再防水
費用：1,186万円／工期：6週間
効果：外観刷新、夏季ピーク−1.5℃、募集写真の反響UP

事例B｜3階建S造ミニビル（延床1,020㎡）

仕様：タイル浮き注入/貼替80㎡、塗装部フッ素、屋上塩ビシート機械固定、防錆塗装
費用：2,948万円／工期：9週間
効果：漏水停止、長期耐候性UP、テナントクレーム減

事例C｜海沿い3階建RC（延床880㎡）

仕様：外壁無機塗装、金属部エポキシ防錆＋フッ素、屋上通気緩衝ウレタン、塩害フード更新
費用：3,120万円／工期：10週間
効果：塩害でも艶持ち良好、赤錆抑制、維持費低減

第8章｜スケジュール（標準目安）

診断・概算：1〜3週間
設計・相見積：3〜5週間（仕様統一の設計書を作成）
契約・着工準備：1〜2週間（入居者説明・工程確定）
工期：アパート4〜8週間、ビル6〜12週間（天候順延あり）
ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）

第9章｜よくある質問（FAQ）

Q1. 塗装だけで十分？防水は必須？
- A. 屋上・バルコニーの漏水履歴がある物件は同時実施が最短。防水は通気緩衝/機械固定など絶縁系が再発リスク低。
Q2. 塩害で再劣化が早い…
- A. エポキシ防錆＋フッ素/無機、SUSビス、塩害フード、年1回の淡水洗浄運用までセットで。
Q3. 工事中の入居者配慮は？
- A. 掲示・戸別案内・騒音時間帯の明確化、ベランダ立入予定を事前共有。苦情窓口を一本化。
Q4. 予算が限られるときの優先順位は？
- A. 漏水リスク（屋上/バルコニー/目地）→鉄部防錆→外観意匠の順が合理的。