【ひたちなか市屋根クリーニング】費用と作業内容の解説

2025年11月12日

【結論】

ひたちなか市で屋根クリーニング（洗浄・清掃・簡易補修）の費用は、面積80〜120㎡の戸建で3万5,000〜9万円が目安です。内容は「高圧/温水/バイオ洗浄の使い分け＋棟板金・谷・雨樋の清掃点検」が基本。海風・塩害と北寄り季節風の飛砂の影響があるため、塩分リンス（淡水すすぎ）と金属部の点錆チェックが必須です。コケ・藻・砂塵の除去で見た目と排水性が改善し、塗装や防水の前処理としても効果大。見積は「方式（清水/温水/バイオ）・圧力値（MPa）・作業範囲（棟/谷/雨樋）・養生/排水・写真台帳」を明記させましょう。

第1章｜費用相場（2025年・税込目安）

スレート屋根（80〜120㎡）
- 清水高圧洗浄：3.5万〜7万円
- 温水高圧（頑固な油膜・藻）：4.5万〜8万円
- バイオ洗浄（除藻剤併用・二度洗い）：5万〜9万円
金属屋根（ガルバ/トタン）
- 清水〜温水高圧：3.5万〜7万円（塩分リンス徹底・低圧で面洗い）
付帯オプション
- 雨樋内清掃（全周）：5,000〜1.5万円
- 棟板金・谷のゴミ除去と点検：5,000〜1.5万円
- 足場が必要な場合：＋12万〜20万円（外壁/塗装と共用で圧縮可能）
価格が上下する要因
- 勾配・形状（入母屋/下屋多数）＋10〜25％
- コケ密度・汚れの種類（藻/砂塩/火山灰）
- 高所作業の有無（3階相当、屋根までの動線）

第2章｜クリーニングで得られる効果と限界

効果
- コケ・藻・飛砂・塩分の除去で雨水排水性UP、雨筋/黒ずみの軽減
- 太陽光発電パネル周りの発電効率の改善（必要時パネル表面は別途低圧洗浄）
- 塗装・コーティング前の下地安定化（チョーキング・汚れを除去）
限界・注意
- 退色・塗膜劣化は洗浄では回復しない（塗装や補修が必要）
- スレートの層間剥離・反り、金属の孔食は別途修理
- 高圧の当てすぎで破損リスク→圧力・距離管理が重要

第3章｜ひたちなか市の気候特性と方式の選び方

海風・塩害（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）
- 施工前後の淡水リンスを徹底、金属部は低圧で当てる
- 露出ビス・棟包みのシール切れ点検→必要に応じ簡易補修
北寄り季節風・飛砂
- 広角ノズルで面洗い、仕上げリンスで微細砂を除去
面材別の推奨
- スレート：中圧（8〜12MPa）＋広角ノズル。重度コケはバイオ併用
- 金属：低〜中圧（5〜10MPa）・温水可。塗膜を傷めない距離・角度で
- 瓦：中圧〜高圧、割れを避けて面洗い。目地部は角度を寝かせる

第4章｜標準の作業内容（工程）

現地調査（材質・勾配・汚れ・排水経路・近隣リスク）と試験洗浄
養生（ソーラーパネル・開口部・外壁・植栽・車両）
予洗い（淡水）→薬剤散布（バイオ使用時は規定希釈）→浸漬
本洗浄（清水/温水/バイオ）：圧力・ノズル・距離・角度を管理
仕上げリンス（淡水）・排水養生撤去
棟・谷・雨樋のゴミ/堆積砂の除去、簡易点検
仕上がり確認（写真台帳）・必要に応じ追加洗浄

第5章｜洗浄後に検討したいメンテナンス（予防保全）

スレートの割れ/反り→差し替え、タスペーサー（縁切り）挿入は塗装時に
棟板金の浮き→SUSビス増し/貫板樹脂化
金属屋根の点錆→ケレン＋エポキシ防錆→上塗り計画
雨樋勾配不良・詰まり→清掃・部分交換

第6章｜ひたちなか市の施工事例

事例A｜勝田本町・スレート屋根100㎡・中圧洗浄＋バイオ

施工：2024年11月／費用：5万8,000円
内容：広角ノズル中圧→バイオ散布→リンス。棟板金・雨樋清掃
効果：コケ除去で明度UP、排水性改善。塗装前下地が安定

事例B｜東石川・金属屋根90㎡・温水洗浄（海風面）

施工：2024年9月／費用：6万2,000円
内容：温水低圧→淡水リンス、谷SUS清掃、露出ビス確認
効果：塩だれ軽減、ざらつき低下。後日の防錆塗装の密着性向上

事例C｜阿字ヶ浦・瓦屋根120㎡・高圧面洗い

施工：2024年7月／費用：7万4,000円
内容：面洗い中心・入隅は低圧、雨樋内も洗浄
効果：黒ずみ除去、樋のオーバーフロー解消

第7章｜見積書チェックリスト（実務）

方式（清水/温水/バイオ）・圧力値（MPa）・ノズル種
面積m²・作業時間・養生・排水方法（集水・仮設）
棟・谷・雨樋清掃の有無、近隣配慮（掲示・飛散対策）
写真台帳（Before/After・工程）の提出
追加単価（高所・急勾配・付帯洗浄・足場設置）

第8章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：1〜3日
工期：半日〜1日（80〜120㎡目安）
ベストシーズン：通年可。梅雨前・台風前の点検洗浄が効果的
天候配慮：雨天中止、強風時は飛散・転落リスクで延期

第9章｜よくある質問（FAQ）

Q1. 洗浄だけで十分？塗装は必須？
- A. 退色・粉化・塗膜劣化が進んでいなければ洗浄のみで美観回復可。塗装前提なら下地含水率（12〜15％以下）を確認して数日乾燥後に。
Q2. バイオ洗浄は安全？
- A. 中性〜弱アルカリ系を適正希釈で使用し、MSDS・周辺養生を徹底すれば安全。最終は淡水で十分リンス。
Q3. ソーラーパネルは一緒に洗える？
- A. 低圧・軟水・中性洗剤で別工程。高圧直当てはNG。メーカー指針に従う。
Q4. 足場は必要？
- A. 2階以上や急勾配は原則必要。外壁塗装や防水と同時に足場共用が経済的。
Q5. 再発防止は？
- A. 樋清掃・樹木剪定、北面は防藻/撥水コート（塗装時）併用、海沿いは年1回の淡水洗浄を。