ひたちなか市の古民家省エネリフォーム｜補助金活用と施工費用まとめ

2025年11月11日

【結論】

ひたちなか市で古民家の省エネリフォームを行う費用は、部分改修（内窓・床天井断熱・給湯器更新）で40万〜180万円、主要部位一式（床・壁・天井断熱＋窓・玄関ドア＋設備）で180万〜520万円、全面改修（耐震・間取り・配管含む）で500万〜1,300万円が目安です。最短の進め方は「現地診断（気流止め・断熱欠損・結露確認）→優先順位は窓/気流止め→床→天井→壁→設備の順→同一仕様で地元3社相見積」。補助金は国の省エネ支援（窓・断熱・給湯器）と、ひたちなか市/茨城県の住宅施策を“着工前申請”で組み合わせるのが鉄則。見積は「製品名・性能値（U値・断熱材λ/厚み・一次エネ削減率）・数量・工程・保証・写真/サーモ記録」を明記させましょう。

第1章｜ひたちなか市の省エネ改修“基本ルールと相場感”

相場（戸建・税込目安）
- 内窓（樹脂Low-E）：3万〜12万円/箇所
- 断熱玄関ドア交換：18万〜45万円
- 床断熱（6〜12畳）：12万〜45万円（押出法PS t30〜50、GW t45〜65）
- 天井断熱（上敷き/充填）：10万〜35万円（GW t155〜200 等）
- 壁断熱（真壁→大壁化＋充填）：40万〜150万円/室
- 給湯器（高効率・エコキュート等）：20万〜55万円
- 太陽光（4〜6kW）・蓄電池（5〜9kWh）：太陽光80万〜150万円、蓄電池120万〜250万円
- 主要部位一式（床・壁・天井＋窓・玄関ドア＋給湯器）：180万〜520万円
気候特性（ひたちなか）
- 海風・塩害：屋外金物・フードはSUS/塩害対策、窓は樹脂枠＋SUS金物が長寿命
- 北寄り季節風で体感温度低下が顕著→まず窓・床を優先
- 平坦地の湿気→床下防湿0.2mm＋防蟻の同時施工で断熱効果を安定化
優先順位（即効性×費用対効果）
1. 気流止め（胴差・床際・天井際の隙間塞ぎ）
2. 窓（内窓/断熱窓）・玄関ドア
3. 床断熱→天井断熱
4. 壁断熱（真壁→大壁化は計画的に）
5. 高効率給湯器・換気（24時間換気の見直し）

第2章｜補助金の基本と最新の活用ポイント（2025年時点の例）

代表的なメニュー（年度で内容・上限は変動）
- 国の省エネ支援（例：高断熱窓、断熱改修、高効率給湯器等）
  - 申請要件：U値等の性能基準、型番指定、写真・図面・見積が必要
- 茨城県：木造住宅耐震改修促進（断熱と同時実施で間接的に活用可）
- ひたちなか市：空き家利活用・住宅支援（断熱・改修が対象の年度あり）
申請の鉄則
- 原則“着工前申請”。契約・着工後は対象外になりがち
- 同一仕様で書類整備（図面、仕様書、製品ラベル写真、施工前後写真）
- 予算枠は先着の年が多い→事前相談と予約提出
組み合わせ例
- 内窓＋玄関ドア＋給湯器を同年度で申請して実質負担を圧縮
- 耐震・大規模改修と同時に断熱を計画し、別メニューの対象を広げる

第3章｜部位別の工法と材料選定（古民家に最適化）

窓・開口
- 内窓（樹脂/Low-E、アルゴン）で結露・コールドドラフトを抑制
- 断熱サッシ交換は海側での耐久性（SUS金物）も確認
床
- 根太間充填（高性能GW16K t45〜65）or 下貼りボード（フェノール/PS）＋気密テープ
- 床下防湿0.2mm、白蟻防除（公益社団登録薬剤）
天井/小屋裏
- 上敷きGW t155〜200 or セルロース厚吹き、点検口に気密パッキン
壁（真壁→大壁化）
- GW16K t90〜105＋気密シート0.2mm＋テープ、気流止め連続
設備
- 給湯器は高効率（エコジョーズ/エコキュート）、浴室は断熱浴槽＋浴暖200V
- 換気は第1種/第3種いずれでも気密・消音を両立（海風対策のフード）

第4章｜面積・目的別概算早見表（付帯軽め・税込）

冬の底冷えを最短改善（内窓6箇所＋床断熱12畳＋天井上敷き一部）
- 65万〜160万円／効果：体感＋2〜3℃、結露減
快適性重視（内窓10箇所＋床・天井＋玄関ドア＋給湯器）
- 160万〜360万円／効果：暖房費▲15〜30％、音環境も改善
本格改修（床・壁・天井＋内窓＋玄関＋浴室断熱）
- 280万〜520万円／効果：体感＋3〜5℃、年間光熱費▲20〜35％

第5章｜ひたちなか市の具体的な事例・実績

事例A｜勝田本町・築45年・部分省エネ（冬対策）

施工：2024年12月
内容：内窓6箇所（樹脂Low-E）、床断熱PS t50、天井上敷きGW t155、床下防湿0.2mm＋防蟻
費用：128万円
効果：窓際の冷気が緩和、室温＋2.5℃、暖房費▲18％
補助：国の窓支援を活用（申請・交付済）

事例B｜東石川・築55年・居室2室の大壁断熱＋内窓

施工：2024年9月
内容：真壁→大壁（GW16K t105＋気密シート）、内窓8箇所、玄関断熱ドア
費用：346万円
効果：朝の結露ほぼ解消、体感＋3〜4℃、設定温度▲2℃
補助：市の住宅支援と国の窓支援を併用

事例C｜阿字ヶ浦・築60年・包括省エネ改修（塩害配慮）

施工：2024年7月
内容：床・壁・天井断熱全面、内窓、外部フード塩害仕様、SUS金物、浴室断熱更新
費用：698万円
効果：カビ臭減少、冬の温度ムラ改善、夏の冷房効率UP

第6章｜専門家コメント

一級建築士・既存住宅状況調査技術者
- 「古民家は“気流止めが先”。隙間を連続的に塞いでから断熱厚を積むと効果が跳ね上がります。写真台帳とサーモ画像提出をしてくれる会社を選んで。」
建築施工管理技士
- 「海沿いは金物SUS・塩害フードを標準に。床下は防湿・防蟻を断熱と同時にやることで再施工を防げます。」