ひたちなか市で古民家の床リフォームをする費用と施工実例

2025年11月11日

【結論】

ひたちなか市で古民家の床リフォーム費用は、上貼り（既存床の上に施工）で6〜8帖あたり9万〜20万円、全面張替え（下地補修含む）で12万〜28万円、根太・大引補修や防湿・断熱を伴う“下地からの是正”で1室あたり18万〜45万円が目安です。30〜60㎡の無垢上貼りは35万〜120万円。古民家特有の不陸（水平誤差）・たわみ・床下湿気/蟻害を先に是正し、「不陸調整→防湿・断熱→下地補強→仕上げ材」の順で計画するのが最短ルート。塩害/飛砂の影響があるひたちなかでは、玄関・土間続きは耐水性と清掃性に優れたフロアタイル（LVT）、屋外近接の金物はSUS/粉体塗装を標準化。見積は「仕上げ品番・m²数量・不陸調整方法・下地/断熱仕様・巾木/見切り・保証・工程写真」を必ず明記させましょう。

第1章｜ひたちなか市の古民家床リフォーム“基本ルールと相場感”

フロアタイル（LVT）上貼り 6〜8帖：6万〜12万円
複合フローリング上貼り 6〜8帖：9万〜20万円
無垢フローリング上貼り（オーク/ナラ/杉 30〜60㎡）：35万〜120万円
既存撤去＋新規張り（合板下地補修含む）6〜8帖：12万〜28万円
下地是正（不陸調整・根太/大引補修）1室：6万〜18万円
防湿シート＋床断熱（支持ピン・t45〜90）60〜90㎡：40万〜120万円
玄関土間〜廊下の耐水LVT＋見切り：8万〜25万円気候特性（参考）
海風・塩害：玄関/勝手口近傍はSUS金物・粉体塗装、定期清掃で塩分除去
飛砂：土間続きはLVT、掃き出し付近はノンスリップ見切り標準工程
現地診断（不陸・たわみ・含水・蟻害）→解体/上貼り判断→下地補修/不陸調整→防湿・断熱→仕上げ材施工→巾木・見切り→清掃・写真台帳引渡し

第2章｜仕上げ材と工法の選び方（和の質感×耐久・メンテ性）

仕上げ材の向き不向き
- 無垢（オーク/ナラ/杉）：足触り・調湿◎、経年変化を楽しむ。台所/土間続きは部分的にLVT併用
- 複合フローリング：安定性・コスト◎、ワックスフリー・耐傷品が古民家の日常使いに相性良
- フロアタイル（LVT）：耐水・清掃性◎、玄関や勝手口・水回り接道部に最適
工法
- 上貼り：既存が健全・段差許容時に短工期で実施
- 張り替え：床鳴り・沈み・腐朽がある場合に必須。合板t12捨て貼で平滑化
- 断熱：床下から支持ピンで連続敷き、防湿シートで地盤湿気対策
デザイン連携
- 和紙・左官（壁）×無垢床、梁見せ×間接照明で“和モダン”を作る
- 上吊り引戸で段差と埃を抑え、巾木・見切りは低彩度で統一

第3章｜面積・目的別の概算早見表（付帯軽め）

6〜8帖 LVT上貼り：6万〜12万円（1日）
6〜8帖複合フローリング上貼り：9万〜20万円（1〜2日）
6〜8帖既存撤去＋新規張り：12万〜28万円（1〜2日）
無垢上貼り 30/45/60㎡：35万/52万/120万円（2〜5日）
下地是正＋防湿・断熱 60〜90㎡：40万〜120万円（1〜2日）係数
不陸大・蟻害・束・大引交換・塩害仕様で+5〜30％

第4章｜ひたちなか市の施工実例

事例A｜勝田本町・居間の無垢オーク上貼り＋不陸是正

施工：2024年11月／工期：2日
仕様：無垢オークt15上貼り、レベル調整パテ＋合板t12捨て貼、巾木新設
価格：42万8,000円（18㎡）
効果：たわみ・床鳴り解消、足触りと断熱感が向上、和モダン意匠に調和

事例B｜東石川・玄関〜廊下の耐水LVT＋SUS見切り（飛砂対応）

施工：2024年9月／工期：1日
仕様：石目LVT、SUS見切り・粉体塗装外灯と意匠合わせ
価格：14万2,000円（10㎡）
効果：砂の掃除が容易、靴の出し入れが滑りにくく安全性UP

事例C｜阿字ヶ浦・床下断熱＋複合フローリング上貼り（海沿い）

施工：2024年7月／工期：3日
仕様：床下防湿シート＋断熱t45支持ピン、ワックスフリー耐傷フロア、SUSビス
価格：58万6,000円（24㎡＋断熱60㎡）
効果：冬の底冷え軽減、清掃性・耐久性が向上、塩害環境での長寿命化

第5章｜専門家コメント

一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「古民家床は“下地8割”。含水・蟻害・不陸を是正し、捨て貼で平滑化してから仕上げを。写真台帳で不陸調整と断熱施工の連続性を確認しましょう。」
施工管理技士
- 「玄関や土間続きはLVTが実用的。海沿いはSUS見切り・粉体塗装金物を明記し、年1回の塩分洗浄で美観が長持ちします。」