目次
【結論】
ひたちなか市で古民家のキッチンリフォーム（最新設備導入）を行う費用の目安は、同位置交換で70万〜180万円、対面化・レイアウト変更で90万〜260万円、造作収納・電気容量増・換気ダクト更新まで含む“本格モダナイズ”で120万〜380万円です。成功の順序は「雨仕舞い確認→配管・電気の下地更新→換気ダクト（塩害仕様）→本体・収納・照明→仕上げ」。海風・飛砂のあるひたちなかでは外部フード・ビスはSUS/粉体塗装、ダクトは耐蝕仕様が必須。見積は「機器型番・配管/電気範囲・換気経路・造作図・仕上げ品番・保証・工程写真」を明記し、IH/食洗機/浴暖といった専用回路の有無まで確認するのが最短ルートです。
第1章｜ひたちなか市の古民家キッチン“基本ルールと相場感”
- 同位置交換（I型W2100〜2550）
- 70万〜180万円（静音シンク・ソフトクローズ・人造大理石/ステンレス天板）
- 対面化・レイアウト変更（壁付→対面/ペニンシュラ）
- 90万〜260万円（配管延長・床/天井補修・腰壁/カウンター造作）
- 造作カップボード/パントリー
- 15万〜60万円（可動棚・家電収納・蒸気処理）
- 電気・換気・断熱の付帯
- 分電盤容量アップ・専用回路（IH/食洗機/オーブン）：8万〜35万円
- 換気ダクト更新＋外部フード（塩害対策）：3万〜15万円
- 内窓/玄関ドア（断熱連動で体感UP）：2.5万〜12万円/箇所・ドア20万〜45万円 ひたちなかの気候特性（参考）
- 海風・塩害：外部フードは粉体塗装orSUS、ビスはSUS、シールは高耐候を指定
- 飛砂：レール・可動金物に砂が入りにくい設計（上吊り建具・隙間対策）
- 標準工程
- 現地診断（雨仕舞い・床不陸・配管/電気・換気経路）→解体→配管/電気→下地・造作→本体据付→換気/通電試験→仕上げ→写真台帳・引渡し
第2章｜最新設備の選び方（古民家×最新を両立）
- キッチン本体
- コスパ：LIXIL ノクト／TOTO ミッテ／クリナップ ラクエラ
- 中上位：クリナップ ステディア（ステンレスキャビ）／LIXIL リシェルSI（セラミック天板）
- 加熱・水まわり
- IH/ガス高火力、静音シンク、タッチレス水栓、整流板付きフード（外部は塩害仕様）
- 食洗機・収納
- 深型食洗機（45cm）／海外60cmは電源・給排水・面材統一を確認
- 背面カップボード＋パントリー可動棚（家電用コンセントを壁面高に）
- 照明・電気
- 2700〜3000Kの間接＋スポット、手元灯は3500〜4000K・Ra90
- 専用回路（IH/食洗機/オーブン）と分電盤容量（40A→60Aなど）を事前計算
- 床・壁・下地
- フロアタイル/耐水フローリング、キッチンパネル（不燃）で清掃性UP
- 古民家への適合
- 上吊り建具で段差と埃を抑制、梁見せを生かしたペンダントレイアウト、床不陸調整を先行
第3章｜プラン別の概算早見表（付帯軽め・税込）
- 同位置交換＋背面収納W1800
- 85万〜180万円／工期2〜3日
- 対面化（腰壁造作＋カウンター＋ダクト延長）
- 120万〜260万円／工期3〜7日
- スマート設備強化（IH＋深型食洗機＋タッチレス水栓＋手元灯）
- 35万〜85万円（機器差額・電気込み）
- 断熱ミニ（内窓2＋勝手口断熱ドア）
- 30万〜75万円／工期1日 係数
- 床・壁の不陸補修、配管長距離、梁/ダクト干渉、塩害仕様で+5〜25％
第4章｜ひたちなか市の具体的な事例・実績
事例A｜勝田本町・同位置交換＋収納拡張（和意匠を残す）
- 施工：2024年11月
- 仕様：LIXIL ノクトW2550＋深型食洗機、背面カップボードW1800、キッチンパネル不燃、手元灯Ra90
- 価格：118万円／工期：2日
- 効果：収納量+30％、清掃性UP、和室続き間との調和も維持
事例B｜東石川・壁付→対面化（回遊動線＋断熱連動）
- 施工：2024年9月
- 仕様：クリナップ ステディアW2550（ステンレスキャビ）、腰壁造作、ダクト新設、内窓Low-E×2、分電盤容量UP
- 価格：198万円／工期：5日
- 効果：会話が生まれる対面、冬のひんやり感軽減、油煙の拡散抑制
事例C｜阿字ヶ浦・海沿い塩害配慮の設備刷新
- 施工：2024年7月
- 仕様：LIXIL リシェルSI（セラミック天板）W2400、SUS粉体塗装外部フード、耐蝕ダクト、タッチレス水栓
- 価格：172万円／工期：3日
- 効果：サビ抑制、耐傷・耐熱性UP、家事時短と美観維持
第5章｜専門家コメント
- 一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「古民家のキッチンは“下地と換気”が命。床の不陸や梁位置を押さえ、ダクトの最短・直線優先で外部は塩害仕様を指定。写真台帳で配管・電気・換気を可視化しましょう。」
- 施工管理技士
- 「対面化は配線・配管延長と分電盤容量の事前計算が肝。手元灯は高演色、回路はIH/食洗機/オーブンそれぞれ専用が原則です。」
第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）
- 機器：製品名・型番・天板材・扉グレード、食洗機/水栓/フードの型番
- 造作：カウンター・腰壁寸法、収納図、面材（メラミン/突板）
- 配管・電気：給排水延長m、専用回路数、分電盤容量、コンセント/スイッチ位置
- 換気：ダクト径・長さ・曲がり回数、外部フード材質（SUS/粉体塗装）
- 仕上：キッチンパネル/タイル品番、床材（LVT/耐水フロア）品番
- 付帯：養生・撤去処分・産廃、清掃、保証（施工◯年/機器メーカー）、工程写真提出
- 追加単価表：配管1m、専用回路1回路、ダクト1m、造作延長1m ほか
第7章｜スケジュールとベストシーズン
- 現地調査〜見積：1〜5日（構造・配管・電気・換気の可否確認）
- 仕様確定〜発注：3〜10日（人気機器は納期確認）
- 工期目安：同位置2〜3日、対面化3〜7日、断熱連動は+0.5〜1日
- ベストシーズン：通年可。梅雨・台風期は養生と順延計画を、冬は断熱同時で体感UP
第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）
- 近接工事（床/壁・照明・背面収納）を同時施工で諸経費を集約
- 在庫モデル・キャンペーン・標準色で差額を圧縮
- 断熱（内窓/玄関ドア）と併用し補助を活用、光熱費も同時に改善 補助・支援
- 国：先進的窓リノベ（内窓/断熱ドア）、給湯省エネ、子育てエコホーム（同時期に申請可）
- 県・市：茨城県/ひたちなか市の住宅・空き家利活用支援（年度で内容・上限が変動） 申請のコツ
- 原則“着工前申請”。型番・仕様・見積・図面・写真・所有確認を準備し、先着枠は開始日に申請
第9章｜よくある落とし穴と回避策
- 換気経路の軽視（ダクト細径・曲がり過多）
- 回避：必要風量・径を遵守、曲がり最小、外部フードは塩害仕様
- 専用回路不足・分電盤容量不足
- 回避：IH/食洗機/オーブンの回路設計、分電盤余裕を確保
- 表面だけ更新し下地・不陸放置
- 回避：床不陸・壁下地を先に是正、写真で合意
- 海沿いで金物サビ
- 回避：SUSビス・粉体塗装フード・高耐候シールを明記、定期清掃運用
- 破格見積
- 回避：機器型番・造作図・配管/電気・換気・保証・写真台帳のない見積は比較対象外
第10章｜FAQ
Q1. 古民家でもアイランドは可能？
A. 可能です。床下配管・電源ルートと梁位置の確認、ダクト径確保ができれば実現できます。
Q2. 海沿いでステンレスはサビませんか？
A. SUSでももらいサビや塩分残留で腐食します。粉体塗装・定期洗浄・シール高耐候の併用が有効です。
Q3. 住みながら工事できる？
A. 同位置交換は2〜3日で可能。対面化は3〜7日で仮設キッチンや調理スペースの確保を提案します。
Q4. 海の砂でレールが傷みませんか？
A. 上吊り建具と隙間対策、定期清掃で対処可能。床材はLVTなど傷に強い材を選択。
Q5. 補助はある？
A. 窓・断熱ドア等の省エネ系、子育てエコホーム、ひたちなか市/茨城県の住宅支援など。着工前申請が鉄則です。
第11章｜今日やることチェックリスト
- 既存図面・採寸（W×D×H・梁位置・配管経路・分電盤容量）を確認
- 優先順位（対面化/収納/家事時短/断熱）を決める
- 地元3社に“同一仕様”で見積依頼（機器型番・造作図・換気経路・専用回路を固定）
- 見積の「機器型番・造作図・配管/電気・換気・保証・工程写真」を赤ペンチェック
- 補助制度の適用可否を“着工前”に市・県・国で確認
お問い合わせ先
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会社名：株式会社住宅サービス
代表取締役：岩本 忠男
所在地：〒312-0042 茨城県ひたちなか市東大島1-17-6
TEL：
- 代表：029-272-2877
- リフォーム専用：0120-03-5517
- 不動産専用：0120-20-5680
許可番号：
- 一般建設業許可 茨城県知事許可（般-03）第37470号
- 宅地建物取引業 茨城県知事（2）第7362号
公式サイト：👉 https://tokyoroof.com/
