【ひたちなか市古民家改修】梁・柱補強や土壁修復の施工費用と事例

2025年11月11日

【結論】

ひたちなか市の古民家改修で「梁・柱補強」「土壁修復」を行う費用目安は、局所補強（梁の巻き立て・金物補強・柱脚是正）で30万〜120万円/箇所、架構の面的補強（耐力壁新設・差し鴨居補強・水平構面強化）で80万〜250万円/ゾーン、土壁の部分修復（落とし・小舞補修・土塗り重ね）で3万〜12万円/㎡、全面再生（小舞組み直し〜中塗り・仕上げ）で6万〜18万円/㎡が基準帯です。最短ルートは「現況診断→雨仕舞い是正→柱脚・梁端の健全化→耐震（壁量・バランス）→土壁の保存/再生」の順。海風・塩害・飛砂の影響があるひたちなかでは、外部金物はSUS、屋根・役物はSGL×高耐候シールを標準化。見積は「補強位置図・部材規格（寸法/材種/金物）・土壁仕様（配合/層構成）・工程・保証・写真台帳」を明記させましょう。

第1章｜ひたちなか市の古民家改修“基本ルールと相場感”

梁・柱補強（税込目安）
- 梁の巻き立て（集成/無垢補強材＋ボルト/座金）：30万〜90万円/本
- 梁端・仕口補強（座金/添え板/プレート金物）：15万〜45万円/箇所
- 柱脚の根継ぎ（腐朽交換+土台補修）：25万〜80万円/本
- 差し鴨居・長押部の金物補強：15万〜40万円/スパン
- 小屋束・火打ち梁の増設/補強：10万〜35万円/箇所
架構の面的補強・耐震
- 耐力壁新設（構造用合板t9〜12 or 耐震パネル）：8万〜25万円/枚（面材・金物・仕上復旧込）
- 水平構面強化（小屋裏/床合板増し張り）：5,000〜12,000円/㎡
- 屋根軽量化（瓦→SGL立平/横葺き 100㎡）：160万〜320万円（効果大）
土壁修復
- 土壁“部分補修”（剥落・クラック部の小舞補修〜中塗り）：3万〜12万円/㎡
- 土壁“全面再生”（小舞組み直し〜荒/中/上塗）：6万〜18万円/㎡
- 既存土の再生利用（篩い直し・返し練り）：+10〜20％手間増
- 左官仕上を漆喰/珪藻土へ（下地調整含む）：5,000〜12,000円/㎡
調査・付帯
- 耐震診断：5万〜25万円、蟻害・含水率調査：3万〜8万円
- 仮設・養生・産廃：工事総額の10〜15％目安
工期の目安
- 局所補強：1〜3日/箇所、土壁部分修復：1〜3日/面
- 面的補強（1室〜ゾーン）：1〜3週間、屋根軽量化：2〜4週間

第2章｜施工方法（梁・柱補強／土壁修復の正解手順）

梁・柱補強
- 診断：通り・傾き・たわみ量、仕口の緩み、柱脚の腐朽・蟻害を把握
- 梁の巻き立て：集成材/無垢材で上下・両側を抱かせ、通しボルト・座金で一体化
- 仕口補強：座金・添え板・プレート金物で引抜/せん断に対応（意匠部は隠し金物）
- 柱脚根継ぎ：腐朽部切除→新材継ぎ→アンカー・ホールダウンで土台・基礎へ緊結
- 耐力壁：偏心を避け、開口近傍・隅角に点在配置。真壁は内側に荒壁パネル/面材＋真壁仕上げ保存案も
- 水平構面：小屋裏/床に合板増し張り、火打ち・小屋束補強でねじれ抑制
土壁修復
- 下地：竹小舞・木舞を点検し、割れ/緩みを結束線で是正、欠損は小舞追い足し
- 土：既存土を篩い直し＋返し練り or 新土（赤土＋藁すさ）を採用
- 施工：荒塗→中塗（割れ止めに麻スサ・寒冷紗活用可）→上塗（仕上げは土/漆喰/珪藻土）
- 収縮対策：養生・含水管理、開口隅はクラック止め（和紙補強やネット）
- 保存策：意匠面は土壁を残し、裏面から面材で耐震補強する“保存＋補強”も有効
ひたちなかの地域対策
- 海風・塩害：外部金物はSUS/溶融亜鉛めっき厚物、屋根・役物はSGL＋高耐候シール
- 飛砂・湿気：軒天/開口の雨仕舞い徹底、床下防湿シート・換気改善

第3章｜規模・目的別の概算早見表（付帯軽め・税込）

梁2本巻き立て＋柱脚2本根継ぎ（居間スパン補強）
- 120万〜260万円／工期7〜10日
耐力壁6枚＋小屋裏水平構面強化（1階ゾーン耐震ミニ）
- 120万〜250万円／工期1〜2週間
土壁部分修復（W3.0×H2.4mの面×2）＋仕上げ
- 36万〜96万円／工期3〜6日
土壁全面再生（同面×2、下地小舞更新含む）
- 72万〜180万円／工期1〜2週間
屋根軽量化SGL100㎡＋谷SUS＋高耐久ルーフィング
- 160万〜320万円／工期2〜4週間

係数

重度腐朽・蟻害・傾き修正・意匠保存度合い・海沿い仕様で+10〜40％
文化財級の意匠再生（左官・木工の手間）で+20〜50％

第4章｜ひたちなか市の実例

事例A｜勝田本町・居間スパンの梁巻き立て＋柱脚根継ぎ

工期：10日／費用：198万円
仕様：梁両側巻き立て（集成120×300）、通しボルトM16、柱脚根継ぎ×2（ヒノキ105角）＋ホールダウンM12、床下防腐防蟻
効果：たわみ・きしみ改善、体感の剛性アップ。将来の間仕切り変更にも耐力余裕

事例B｜東石川・土壁の部分修復＋裏面耐力壁で意匠保存

工期：6日／費用：84万6,000円
仕様：表面は既存土壁を補修・上塗り、裏面に構造用合板t9＋胴縁、隅に割れ止め和紙
効果：真壁の表情を残しつつ耐力向上、ひびの再発を抑制

事例C｜阿字ヶ浦・海沿いゾーン耐震＋屋根軽量化（塩害配慮）

工期：3週間／費用：428万円
仕様：耐力壁8枚・小屋裏水平構面、屋根SGL立平100㎡、谷SUS304、外部金物SUS、シール高耐候
効果：耐震評点0.58→1.01、潮風環境でも金物サビを抑制

第5章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

補強位置図・数量：梁/柱/耐力壁/水平構面の位置と本数・枚数・㎡
部材規格：梁補強材（寸法・材種）、通しボルト径・座金、金物型番、柱脚根継ぎ材
土壁仕様：小舞の補修方法、土の配合（土/藁/砂）、層構成（荒・中・上）、仕上材
仕上復旧：真壁/大壁の別、見切り・巾木・塗装/クロス範囲
付帯：仮設・養生・産廃、白蟻・防腐、防湿シート、写真台帳（解体→補強→復旧）
保証：施工◯年、蟻害防除保証の有無、耐震評点の再計算提出
追加単価表：補強1本追加、耐力壁1枚、土壁㎡、金物追加、海沿い仕様差し替え

第6章｜注意点（法規・構造・地域特性）

法規
- 構造の主要部分に手を入れる場合、確認申請や適合確認が必要になるケースあり（用途変更や増築時は特に）
構造設計
- 「部分だけ硬くし過ぎない」全体バランス設計。偏心・ねじれを避ける
施工管理
- 木材含水率、ボルト締付トルク、金物座掘り防錆、土壁の養生・乾燥管理を記録
地域特性
- 海風・塩害：外部金物SUS、屋根SGL、粉体塗装フード、シール高耐候を標準化
- 飛砂：開口部の目地・網戸・レール清掃性を意識

第7章｜スケジュールとベストシーズン

現地診断〜概算：1〜2週間（通り・傾き測定、床下・小屋裏点検）
設計・見積・補助申請：2〜5週間（補強位置図・土壁仕様決定）
工期：局所補強1〜2週間、ゾーン耐震1〜3週間、屋根軽量化2〜4週間、土壁修復1〜2週間
ベストシーズン：通年可。土壁は乾燥安定の春/秋がベター、外装は3〜6月・10〜11月

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 雨仕舞い・耐震・屋根軽量化を同時実施（足場/復旧を集約）
- 既存土の再生活用、規格材・標準金物の採用で加工コスト減
- ゾーンごと段階施工でキャッシュフローを平準化
補助・支援
- 茨城県木造住宅耐震改修促進（診断・改修補助）
- 国：先進的窓リノベ・子育てエコホーム・給湯省エネ（並行工事で活用）
- ひたちなか市住宅・空き家利活用支援（年度で内容変動）
申請のコツ
- すべて“着工前申請”。仕様（補強位置図・材料規格・U値）を確定し、見積・図面・写真・所有確認を用意