目次
【結論】
ひたちなか市で古民家再生を成功させる最短ルートは「現況診断→雨仕舞い是正→耐震補強→断熱・気密→水回り・電気更新→意匠再生」の順。費用目安は、耐震補強が80万〜500万円（部分〜評点1.0目標の全体補強）、断熱改修が90万〜300万円（内窓＋天井/床断熱の組合せ）、屋根軽量化（瓦→SGL金属）が160万〜320万円。総合再生は600万〜1,500万円、フルスケールでは1,200万〜3,000万円が基準帯です。海風・塩害と飛砂の影響があるひたちなかでは、屋根・外装・金物はSGLガルバ＋SUSビス、外部フード・外灯は粉体塗装を標準化。補助は国の省エネ/子育て系、茨城県の耐震改修促進、ひたちなか市の住宅・空き家利活用支援を“着工前申請”で併用します。
第1章｜古民家再生の“基本ルールと相場感”（ひたちなか版）
- 優先順位
- 雨仕舞い（屋根・谷・取り合い・雨樋）と腐朽/蟻害の是正
- 耐震（壁量・バランス・接合金物・屋根軽量化）
- 断熱・気密（天井/床＋内窓、気流止め）
- 設備更新（配管・分電盤・換気）
- 意匠再生（建具・木部・左官）
- 主要費用目安（税込・2025年）
- 屋根軽量化：瓦→SGL金属100㎡ 160万〜320万円（野地補強・高耐久ルーフィング）
- 耐震補強：部分80万〜250万円／全体（評点1.0目標）200万〜500万円
- 断熱改修：内窓10カ所＋天井100㎡＋床60㎡＝90万〜240万円
- 外壁/木部：漆喰・板張り再生30万〜150万円、防火サイディング併用120万〜280万円（150㎡）
- 水回り更新：キッチン70万〜180万円、UB80万〜180万円、トイレ15万〜40万円、洗面12万〜35万円
- 電気/配管更新：30万〜120万円
- 内装・意匠：砂壁/聚楽下地→クロス30万〜120万円、無垢床上貼り35万〜120万円、建具再生3万〜15万円/枚
- 工期目安
- 部分：1〜3週間、総合：6〜12週間、フル：12〜24週間（設計/申請は+2〜6週間）
第2章｜耐震補強の方法と費用（構造の勘所）
- 壁・バランス是正
- 構造用合板t9〜12 or 耐震パネルを“点在配置”で偏心を抑制（開口近傍・隅角を重視）
- 目安：壁3〜8枚の追加で80万〜200万円
- 接合部・基礎
- ホールダウン金物、筋交い金物、座金補強。基礎ひびはエポ注入、無筋布の増し打ち補強も検討
- 目安：30万〜180万円（範囲次第）
- 屋根軽量化（効果大）
- 瓦降ろし→SGL立平/横葺き＋SUS役物、30坪級で約5〜7t軽量化
- 目安：160万〜320万円/100㎡
- 评点（上部構造評点）を1.0以上へ
- 診断（5万〜25万円）→補強計画図→施工→再計算の流れが基本
第3章｜断熱・気密の方法と費用（体感の勘所）
- 天井断熱（必須級）
- ブローイング（セルロース/グラス）60〜200mm、気流止めを併用
- 目安：30万〜80万円/100㎡
- 床断熱（床下から）
- 断熱材支持ピン＋防湿シート、根太間連続敷き
- 目安：40万〜120万円/60〜90㎡
- 窓・開口
- 内窓（和紙調・格子対応可）：2.5万〜12万円/カ所、玄関断熱ドア20万〜45万円
- 気密・通気
- 隙間・貫通部に気密テープ/止煙シール、屋根通気・基礎換気も点検
- 仕上げとの相性
- 和室は調湿クロスや和紙、無垢床は含水と反り対策を
第4章｜規模別の概算早見表（付帯軽め・税込）
- 屋根軽量化＋耐震ミニ（SGL100㎡＋面材壁4枚＋金物）
- 260万〜520万円／工期2〜4週間
- 断熱集中（内窓10・天井100㎡・床60㎡）
- 90万〜240万円／工期3〜7日
- 水回り2点（キッチン・UB）＋内装一部（砂壁→クロス）
- 230万〜520万円／工期2〜4週間
- 総合再生（耐震＋断熱＋水回り＋外皮の再生）
- 600万〜1,500万円／工期6〜12週間
- フルスケール（間取り再編・外皮更新・意匠再生）
- 1,200万〜3,000万円／工期12〜24週間
係数
- 海沿い仕様（SUS/粉体塗装/高耐候シール）、重度劣化、文化財レベルの意匠保存は+10〜40％
第5章｜ひたちなか市の実例
事例A｜勝田本町・築60年 屋根軽量化＋耐震・断熱ミニ
- 仕様：SGL立平100㎡（谷SUS・PカラーEX＋）、耐震パネル4枚、天井ブロー＋気流止め、内窓Low-E×6
- 費用/工期：528万円／4週間
- 効果：評点改善、冬の体感温度上昇、風切り音・結露の抑制
事例B｜東石川・和モダン再生（設備更新＋断熱）
- 仕様：キッチンLIXILノクト、浴室TOTOサザナ、和紙クロス・無垢上貼り、梁あらわし＋間接照明
- 費用/工期：398万円／3週間
- 効果：清掃性・快適性UP、古材の表情を活かした意匠へ
事例C｜阿字ヶ浦・外皮塩害対策＋防火サッシ
- 仕様：外壁板張り一部更新、防火サイディング併用、防火サッシ（アルミ樹脂複合）、SUSビス・粉体塗装フード
- 費用/工期：612万円／5週間
- 効果：塩害に強い外皮へ更新、維持費を抑制
第6章｜補助金と申請のコツ（2025年時点）
- 活用しやすい補助
- 国：先進的窓リノベ（内窓/断熱ドア）、給湯省エネ、子育てエコホーム
- 県：茨城県 木造住宅耐震改修促進（診断・改修に補助）
- 市：ひたちなか市 住宅・空き家利活用支援（年度で内容・上限変動、耐震/省エネと連動する年あり）
- 申請の鉄則
- すべて“着工前申請”。仕様（U値・耐震仕様）・図面・見積・写真・所有確認を事前準備
- 先着/予算枠は開始日に申請、窓口：ひたちなか市 都市整備部 住宅支援／茨城県公式サイト
第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）
- 診断記録（屋根・外壁・床下・小屋裏の写真、含水率、蟻害所見）
- 耐震：補強位置図、面材・金物規格、屋根材板厚（SGL0.35〜0.4mm）、ルーフィング等級
- 断熱：断熱材の種類・厚み・密度、気流止め位置図、内窓のU値・ガラス仕様
- 外皮：サイディング防火認定番号、木部塗装の塗布量・回数
- 設備：機器型番、配管/電気更新範囲、換気ダクトの塩害仕様
- 付帯：養生・産廃・足場、保証（施工◯年／製品◯年）、写真台帳提出
- 追加単価：下地不良・残置撤去・配管電気移設・塩害仕様変更
第8章｜よくある落とし穴と回避策
- 雨仕舞い・耐震を後回し
- 回避：屋根・谷・取り合い先行、次に壁・金物・屋根軽量化
- 断熱だけで通気・気流止め不足
- 回避：防湿層・通気経路の連続、貫通部気密を写真で確認
- 新材が浮くデザイン
- 回避：古材再利用＋低彩度素材、サンプルで艶・色味を合わせる
- 海沿いで金物サビ
- 回避：SUS・粉体塗装・高耐候シール、定期洗浄を運用化
- 破格見積
- 回避：製品名・規格・厚み・数量・工程・保証・写真台帳のない見積は比較対象外
第9章｜スケジュールとベストシーズン
- 現地診断〜概算：1〜2週間
- 基本計画・見積・補助申請：2〜5週間
- 工期：部分1〜3週間、総合6〜12週間、フル12〜24週間
- ベストシーズン：外装は3〜6月・10〜11月（乾燥安定）、室内は通年可
第10章｜今日やることチェックリスト
- 物件情報（築年・構造・延床・屋根/外壁材・雨漏り履歴・海からの距離）を整理
- 優先順位を確定（雨仕舞い→耐震→断熱→設備→意匠）
- 地元3社に“同一仕様”で見積依頼（製品名・厚み・数量・工程・保証を固定）
- 見積の「補強位置図・断熱仕様・屋根板厚・ルーフィング・シール・写真台帳」を赤ペンチェック
- 補助制度の適用可否を着工前に市・県・国で確認
お問い合わせ先
屋根・外壁・リフォームのことならお気軽にご相談ください。
会社名：株式会社住宅サービス
代表取締役：岩本 忠男
所在地：〒312-0042 茨城県ひたちなか市東大島1-17-6
TEL：
- 代表：029-272-2877
- リフォーム専用：0120-03-5517
- 不動産専用：0120-20-5680
許可番号：
- 一般建設業許可 茨城県知事許可（般-03）第37470号
- 宅地建物取引業 茨城県知事（2）第7362号
公式サイト：👉 https://tokyoroof.com/
