ひたちなか市でリフォーム費用はいくら？坪単価と内訳の徹底解説

2025年11月10日

【結論】

ひたちなか市の戸建リフォーム費用は、部分改修で坪あたり2万〜12万円、内装＋水回りの中規模で坪8万〜25万円、外装・断熱・設備を含む総合改修で坪20万〜45万円、骨格活かしのフルリノベで坪30万〜70万円が目安です（延床30坪想定・税込）。海風・塩害と北寄り季節風の影響があるため、外装は“防錆下塗＋上位塗料（ラジカル以上）＋シーリング全打替え”、屋根・金物は“SGLガルバ＋SUSビス”が定石。見積は「製品名・数量（m²/本数・塗布量/板厚）・工程・保証・写真提出」を明記し、屋根・外壁同時で足場共用（−8万〜15万円）を狙うと坪単価が安定します。

第1章｜ひたちなか市のリフォーム“坪単価と相場感”（延床30坪目安）

軽微・部分改修（坪2万〜12万円）
- 例：クロス張替え、床CF/フロアタイル、室内手すり、照明交換
中規模（坪8万〜25万円）
- 例：内装全面＋トイレ/洗面更新、キッチン同位置交換、窓の内窓、給湯器
外装中心（坪10万〜25万円）
- 外壁塗装150㎡：78万〜145万円（坪あたり約2.6万〜4.8万円換算）
- 屋根カバー80〜120㎡：80万〜180万円（坪あたり約2.7万〜6万円換算）
総合改修（坪20万〜45万円）
- 例：内外装＋水回り一新＋一部断熱・配管更新
フルリノベ（坪30万〜70万円）
- 例：間取り変更・耐震/断熱強化・設備総入替・造作
係数
- 3階建/狭小足場/重度下地：+10〜25％
- 海沿い仕様（SUS・SGL・高耐候シール）：+5〜15％

第2章｜費用内訳の基本（何にいくらかかる？）

直接工事費（材料・施工）
- 例：塗装材・塗布量/缶数、サイディング板厚、キッチン本体・配管材、断熱材の厚み/密度
間接費・諸経費（現場管理・交通・共通仮設）
- 足場・養生、仮設電気/水、現場管理費（概ね工事費の8〜15％）
付帯・処分費
- 産廃（品目・重量・マニフェスト）、既存撤去、搬入経路対応
設計・申請・保証
- 仕様書・図面、補助金申請、保証書、写真台帳
例）30坪・総合改修300万円（坪10万円）の配分イメージ
- 直接工事70〜78％、仮設・諸経費10〜15％、設計/申請3〜8％、予備費2〜5％

第3章｜項目別の相場早見（2025年・税込）

外装
- 外壁塗装150㎡：78万〜145万円（ラジカル推奨、海側はフッ素/無機）
- シーリング全打替え（延長120〜180m）：12万〜25万円
- 屋根カバー（スレート→SGL）：80万〜180万円、葺き替え120万〜260万円
- ベランダ防水10㎡：12万〜30万円
窓・断熱
- 内窓：小2.5万〜6万／腰4万〜9万／掃き出し7万〜12万円
- 玄関断熱ドア（カバー）：20万〜45万円
- 天井断熱（100㎡）：30万〜80万円、床断熱（60〜90㎡）：40万〜120万円
水回り
- キッチン：70万〜180万円、浴室（UB）：80万〜180万円
- トイレ：15万〜40万円、洗面：12万〜35万円
- 給湯器：18万〜45万円、配管更新：30万〜120万円
内装
- クロス張替え：1,000〜3,200円/m²、フロアタイル：4,500〜7,500円/m²
- フローリング重ね張り：6,500〜11,000円/m²
耐震
- 診断：3万〜18万円、部分補強：30万〜120万円、バランス是正：80万〜200万円

第4章｜坪単価を下げる5つのコツ

屋根・外壁・付帯の同時施工で足場1回（−8万〜15万円）
同一仕様で地元3社相見積（製品名・数量・工程・保証を固定）
海沿いは初手からSUS・SGL・高耐候シール指定＝再メンテ周期を延長
住みながらは工区分けで仮住まい費を削減
補助金の併用（窓・玄関・給湯・耐震）で実質負担を低減

第5章｜ひたちなか市の具体的な施工事例

事例A｜勝田本町・外装再生（30坪）

施工：2024年11月／費用：108万円
内訳：外壁ラジカル塗装、日本ペイント「パーフェクトトップ」下中上3工程、オートンイクシード全打替え、付帯塗装
効果：南面退色抑制、目地痩せ再発を抑制、次回メンテ周期を確保

事例B｜東石川・屋根カバー＋内窓断熱（30坪）

施工：2024年9月／費用：158万円（屋根）＋28万円（内窓7カ所）
仕様：稲垣「横暖ルーフαS」SGL0.35、谷SUS304、YKK AP プラマードU Low-E
効果：小屋裏温度ピーク約-2℃、結露とすきま風が減少

事例C｜阿字ヶ浦・水回り刷新＋内装（海沿い対策）

施工：2024年7月／費用：298万円
仕様：キッチンLIXILノクト、UB TOTOサザナ、トイレ更新、床フロアタイル、外部フード塩害仕様
効果：清掃性・快適性UP、塩害による金物劣化を抑制

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

製品名・グレード・型番（例：NP パーフェクトトップ、横暖ルーフαS、プラマードU）
数量・塗布量/板厚・回数・缶数（ml/㎡、t、m²、m）
工程（下地補修・シーリング工法・防錆・下中上塗・ルーフィング等級）
足場・養生・産廃（m²単価、マニフェスト）
付帯範囲（破風・鼻隠し・軒天・雨戸・水切り・役物）
保証（施工◯年／製品◯年）と対象事象
施工記録（工程写真・含水率・可使時間・試験記録）
追加単価表（下地不良・雨天順延・急勾配対応）

第7章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：1〜7日
仕様確定〜契約：3〜10日（色はA4実物板で屋外確認）
工期目安
- 外壁塗装：10〜18日、屋根カバー：5〜10日、内装全面：3〜10日
- 水回り1点：1〜3日（UBは3〜5日）
ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
台風・梅雨対策：可使/乾燥時間の厳守、下地含水率12〜15％以下の基準確認

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 3社相見積を“同一仕様”で実施、近接工事をまとめる
- 在庫モデル・キャンペーンの活用、工程分割で仮住まい回避
補助・支援の例
- 国：先進的窓リノベ、給湯省エネ、子育てエコホーム（年度事業）
- 県：茨城県木造住宅耐震改修促進（耐震と屋根軽量化等）
- 市：ひたちなか市住宅・空き家利活用支援（年度で要件変動）
申請のコツ
- 原則“着工前申請”。製品型番・数量・U値等を確定し、見積・仕様書・図面・写真・所有確認を準備
- 最新情報は「ひたちなか市都市整備部住宅支援」「茨城県公式サイト」で確認