【ひたちなか市】家を長持ちさせるリフォームのポイントと施工事例

2025年11月10日

【結論】

ひたちなか市で家を長持ちさせるリフォームの最短ルートは「雨仕舞い（屋根・外壁取り合い・雨樋）→外装の下地・シーリング是正→水回りの漏水・配管更新→断熱・窓→内装」の優先順位で計画すること。費用目安は、外壁塗装（150㎡）78万〜145万円、屋根カバー80万〜180万円、シーリング全打替え12万〜25万円、配管・給湯更新30万〜120万円、窓の内窓1カ所2.5万〜12万円。海風・塩害と北寄り季節風の飛砂があるひたちなかでは、SGLガルバ＋SUSビス、エポキシ防錆下塗、ラジカル以上の塗料、目地は“全打替え”が長寿命化の定石。見積は「製品名・数量/塗布量・工程・保証・写真提出」の明記と、屋根・外壁の同時施工で足場共用（−8万〜15万円）を狙うのがコスパの鍵です。

第1章｜家を長持ちさせる“基本ルールと相場感”（ひたちなか版）

最優先の外装メンテ
- 外壁塗装（150㎡・足場・3回塗り）：78万〜145万円
- 屋根カバー（スレート→金属 80〜120㎡）：80万〜180万円
- シーリング全打替え（30坪級）：12万〜25万円
- 雨樋交換（10〜20m）：3万〜10万円、谷樋交換：8万〜20万円
設備・防水・配管
- 給湯器：18万〜45万円、配管更新（部分〜全体）：30万〜120万円
- ベランダ防水（10㎡）：12万〜30万円
断熱・開口部
- 内窓：2.5万〜12万円/カ所、玄関断熱ドア：20万〜45万円
- 天井断熱：30万〜80万円（70〜100㎡）
気候特性（参考）
- 海沿い（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）：金属腐食・目地劣化が早い→SUSビス、SGLガルバ、塩害対策フード
- 冬の北風・飛砂：塗膜摩耗・退色→ラジカル以上、役物重ね寸法・シール厳守
標準工程
1. 現況診断（屋根・外壁・雨樋・取り合い・床下・水回り）
2. 緊急A（漏水・落下）/B（雨仕舞い）/C（機能回復）で優先順位化
3. 仕様確定（製品名・塗布量/厚み・工法）
4. 施工（工程写真・含水率・可使時間管理）
5. 点検計画（1年・3年）

第2章｜長寿命化のポイント（地域特性に合わせて）

雨仕舞い徹底
- 棟・谷・壁取り合いの二次防水テープ、貫板は樹脂、固定はSUSビス
外壁と目地
- サイディングは“全打替え”＋高耐候シーリング、下塗りは素地に適合
防錆と金物
- 露出金物はSUS、下地はエポキシ防錆→上位塗膜（ラジカル/フッ素/無機）
配管・漏水対策
- メーター〜機器の劣化配管更新、床下の結露・蟻害点検をセットに
断熱・窓
- 内窓×Low-E、玄関ドア断熱、天井・床の気流止めで結露・腐朽リスク低減
足場共用で一気に
- 屋根＋外壁＋付帯を同時に行い足場1回で完了（−8万〜15万円）

第3章｜規模・部位別の概算早見表（税込・付帯軽め）

外壁120㎡：62万〜118万円／150㎡：78万〜145万円／180㎡：92万〜165万円
屋根カバー（80/100/120㎡）：80万〜140万／95万〜160万／110万〜180万円
シーリング全打替え：12万〜25万円（延長120〜180m）
ベランダ防水10㎡：12万〜30万円
内窓（小/腰/掃き出し）：2.5万〜6万／4万〜9万／7万〜12万円
給湯器（高効率含む）：18万〜45万円、配管部分更新：30万〜80万円
備考：3階建・急勾配・重度下地劣化は+10〜25％

第4章｜ひたちなか市の具体的な施工事例

事例A｜勝田本町・築12年サイディング・30坪（外装長寿命化）

施工：2024年11月
仕様：日本ペイント「パーフェクトトップ」下1/中1/上1、オート化学「オートンイクシード」全打替え
価格：108万円（足場・付帯込）
効果：南面退色抑制、目地痩せ再発を抑え、次回メンテ周期を確保

事例B｜東石川・築28年スレート100㎡（屋根カバー＋断熱）

施工：2024年9月
仕様：稲垣「横暖ルーフαS」（SGL0.35・断熱一体）、谷SUS304、樹脂貫板＋SUSビス
価格：158万円
効果：小屋裏温度ピーク約-2℃、強風時のバタつき消失

事例C｜阿字ヶ浦・海沿い（窓・玄関の断熱更新＋塩害対策）

施工：2024年8月
仕様：YKK AP「プラマードU」内窓Low-E、玄関断熱ドア（カバー工法）、外部フード塩害仕様
価格：計56万円
効果：結露・すきま風が減少、金物サビ抑制で維持管理が軽く

第5章｜専門家コメント

一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「“屋根・外壁取り合い→シーリング→配管”の順で手を入れると故障連鎖を断てます。工程写真と含水率、可使時間の管理を求めましょう。」
建築施工管理技士
- 「海沿いはSUS・SGL・高耐候シールを標準に。足場一回で屋根と外壁を同時に終える段取りが、長寿命化とコスト削減に効きます。」

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

製品名・グレード・型番（例：NP パーフェクトトップ、稲垣横暖ルーフαS）
塗布量/板厚・回数・缶数、ルーフィング等級（PカラーEX+等）
目地工法（全打替え/材料名・延長m）、下地補修数量（クラックm・錆補修箇所）
役物数量（棟・谷・ケラバ・水切り）、固定方法（SUSビス・ピッチ）
産廃・足場・養生の内訳、マニフェスト
保証（施工◯年／製品◯年）と対象、工程写真・試験記録の提出
追加単価表（下地不良・雨天順延・急勾配対応など）

第7章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：1〜7日
仕様確定〜契約：3〜10日（色はA4実物板で屋外確認）
工期の目安
- 外壁塗装：10〜18日、屋根カバー：5〜10日、シーリング全打替え：2〜4日
- 窓・玄関：半日〜1日／カ所、天井断熱：1日
ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
台風・梅雨対策：可使/乾燥時間の厳守、下地含水率12〜15％以下の基準を確認

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 地元3社に“同一仕様”で相見積
- 屋根・外壁・付帯を同時施工し足場1回化（−8万〜15万円）
- 海沿いは最初からSUS・SGL・高耐候シーリング指定で再メンテ周期を延長
補助・支援の例
- 国の省エネ支援（先進的窓リノベ・給湯省エネ等の年度事業）
- 茨城県木造住宅耐震改修促進（耐震と同時の屋根軽量化等で対象になり得る）
- ひたちなか市の住宅・空き家利活用支援（年度で内容変動）
申請のコツ
- 原則“着工前申請”。見積・仕様書・図面・施工前写真・所有確認を準備
- 最新は「ひたちなか市都市整備部住宅支援」「茨城県公式サイト」で確認