ひたちなか市でリフォームをするなら費用はいくら？相場と成功事例まとめ

2025年11月10日

【結論】

ひたちなか市での住宅リフォーム費用は、部分改修は数十万円〜、水回り中心の総合改修で300万〜800万円、フルリノベ（70〜100㎡）で600万〜1,500万円が目安です。海風・塩害や飛砂の影響を受けやすい地域特性ゆえ、外装は下地・防錆・シーリングを厚めに、屋根・防水を最優先に計画するのがコスパの鍵。成功の近道は「現地診断→同一仕様で地元3社相見積→製品名・数量・工程・保証の明記→工程写真の提出」を徹底し、補助制度（耐震・省エネ）は“着工前申請”を守ることです。

第1章｜ひたちなか市のリフォーム費用相場（2025年・税込目安）

外回り
- 外壁塗装（150㎡・足場込・3回塗り）：78万〜145万円（ラジカル推奨／海沿い・南面はフッ素/無機 110万〜160万円）
- 屋根カバー（スレート→ガルバ）：110万〜220万円（80〜120㎡）
- 屋根葺き替え（瓦・スレート→金属等）：140万〜260万円
- ベランダ防水（10㎡）：12万〜28万円
- シーリング打替え（サイディング30坪）：12万〜25万円
水回り
- キッチン：70万〜180万円（I型→対面は+30万〜80万円）
- 浴室（ユニットバス）：80万〜180万円（断熱浴槽・窓交換で+10万〜30万円）
- 洗面化粧台：12万〜35万円
- トイレ：15万〜40万円（内装含む）
内装・設備
- 内装一式（70〜90㎡の床・壁・天井）：120万〜300万円
- 断熱改修（天井・床・壁の一部）：30万〜160万円
- 窓交換・内窓（1箇所）：3万〜12万円（高断熱ガラスは+）
- 給湯器：18万〜45万円（高効率給湯器・エコキュートは+）
- 配管更新（給水・給湯・排水の一部）：30万〜120万円
大規模・フルリノベ
- 70〜100㎡の骨格活かし全面改修：600万〜1,500万円（間取り変更・耐震・断熱・設備一新）
解体・付帯
- 既存解体・撤去・残置処分：10万〜100万円（規模次第）
係数
- 3階建・狭小足場・重度下地劣化：+10〜25％
- 海塩・飛砂対策の防錆・上位塗料：+5〜15％

第2章｜地域特性と優先順位（塩害・飛砂・湿気への配慮）

海風・塩害（阿字ヶ浦・平磯・磯崎方面）は金属部腐食が早い
- 対策：ガルバリウム鋼板＋SUSビス、防錆下塗り（エポキシ系）、上位塗料（ラジカル以上）
北風・飛砂で塗膜摩耗と目地劣化が進みやすい
- 対策：シーリングは打替えを基本、可塑剤ブリード対策材を指定
湿気・床下カビ・シロアリ
- 対策：雨仕舞い改善→床下点検口から含水率確認、防蟻処理・換気計画
優先順位
1. 屋根・防水・雨樋
2. 外壁下地・シーリング
3. 水回り・配管
4. 断熱・窓
5. 内装意匠

第3章｜面積・目的別の概算早見

30坪戸建の外装パック（外壁150㎡＋付帯軽め）
- シリコン/ラジカル：80万〜120万円
- フッ素/無機：110万〜160万円
70㎡マンションの水回り＋内装更新
- キッチン・浴室・トイレ・洗面＋内装一部：250万〜500万円
木造戸建の断熱・窓強化
- 天井・床断熱＋内窓6〜10箇所：80万〜220万円
フルリノベ（80㎡・間取り変更あり）
- 800万〜1,300万円（耐震・断熱・設備含む）

第4章｜ひたちなか市の成功事例・実績

事例A｜勝田本町・築38年木造・28坪・外装再生

施工：2024年11月
仕様：外壁日本ペイント「パーフェクトトップ」下1/中1/上1、塗布量規定遵守、シーリングはオート化学「オートンイクシード」全打替え
価格：総額112万円（足場・付帯含む）
効果：南面の退色抑制、チョーキング解消。屋根と同時で足場共用−12万円

事例B｜東石川・築30年・戸建リノベ（賃貸化）

施工：2024年8月
仕様：屋根カバー稲垣「横暖ルーフ」＋防錆下塗、窓はLIXIL内窓＋玄関断熱ドア、浴室はTOTOサザナ、キッチンはクリナップラクエラ
価格：総額638万円
成果：冬期の体感温度改善、募集開始2週間で成約（賃料6.4万円/月）

事例C｜阿字ヶ浦・別荘活用・短期賃貸向け改修

施工：2024年7月
仕様：塩害対策（屋外金物SUS化）、外壁は関西ペイント「アレスダイナミックMUKI」、防砂フェンス新設
価格：298万円
成果：外装の艶持ち向上、夏季稼働率65％、清掃時間短縮

第5章｜専門家コメント

一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「ひたちなかは“海側×南面”劣化が早い。見積は製品名・塗布量・シーリング工法を明確に。屋根・防水の乾燥時間と下地含水率の記録を取る会社を選んで。」
宅地建物取引士
- 「賃貸・売却を見据えるなら、残置物撤去と外観是正の“第一印象リフォーム”が費用対効果抜群。10〜80万円で応募数が顕著に増えます。」

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

製品名・グレード・塗布量（ml/㎡）と缶数
工程内訳（下地補修、開缶、養生、下塗・中塗・上塗）
シーリング（打替えor増し打ち）、材料名、数量（延長m）
足場・養生（メッシュ有無、m²単価）、高所・狭小加算
産廃処分（品目・重量・単価、マニフェスト）
保証（施工保証◯年／製品保証の扱い）と対象事象
付帯範囲（破風・鼻隠し・軒天・雨戸・水切り等）
施工写真提出（各工程）と検査記録（含水率・可使時間）

第7章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：1〜7日
仕様確定・契約：3〜10日（A4実物板・カラーシミュレーション推奨）
工期：10〜30日（外装）、30〜90日（大規模）
ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
台風・梅雨対策：順延条件と追加費用の有無、下地含水率12〜15％以下の基準確認

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点）

コスト最適化
- 地元3社の同一仕様で相見積
- 屋根・外壁・付帯を同時施工し足場共用（−8万〜15万円目安）
- 金属部が多い家は防錆下塗＋上位塗料で再塗装周期を延長
- 住みながら工事は工程分割で仮住まい費用を抑制
使える可能性のある補助
- ひたちなか市の空き家利活用・耐震関連支援（年度により内容・上限変動）
- 茨城県木造住宅耐震改修促進事業（耐震診断・改修費の一部補助）
- 国の省エネキャンペーン（高断熱窓・給湯器等）
申請のコツ
- 事前申請・写真・見積・仕様書・図面が必須の制度が多い
- 予算枠と受付期間を早めに確認（先着方式が多い）

第9章｜よくある落とし穴と回避策

極端に安い見積
- 回避：塗布量・缶数不足や下塗省略の可能性。仕様書の提示を必須に
シーリングの“増し打ち”のみ
- 回避：基本は“打替え”。海側は高耐候材を指定
色選びの後悔
- 回避：A4実物板を南面・北面で確認。3〜5分艶が人気
近隣トラブル
- 回避：着工前挨拶、洗浄日時の周知、車両・養生計画の共有
工期遅延
- 回避：雨天順延ルール、乾燥時間、代替日程を契約書に明記

第10章｜FAQ

Q1. 30坪の外壁塗装は本当に100万円超えますか？
- A. 足場・付帯・シーリングを含むと100万円前後は一般的。上位塗料や重度下地で増加。
Q2. 海沿いですがシリコンで十分？
- A. 南面・海風面はラジカル以上推奨。長期ではフッ素/無機が年間コスト低下につながることが多い。
Q3. 住みながらの工事は可能？
- A. 可能。水回りは仮設や工程分割で対応。粉塵・騒音対策を工事計画に反映。
Q4. 保証はどれくらい必要？
- A. 外壁3〜10年、付帯2〜5年が一般的。施工保証と製品保証の違いを確認。
Q5. 見積の比較ポイントは？
- A. 製品名・塗布量・工程・保証・産廃内訳・写真提出の有無。合算ではなく単価比較を。

第11章｜今日やることチェックリスト

自宅のセルフ診断（屋根・外壁・目地・雨漏り・水回り・床鳴り）
希望範囲と優先順位の整理（必須／できれば／今回は見送り）
地元3社へ同一仕様で現地調査を依頼（図面・築年・面積を共有）
見積の「製品名・塗布量・工程・保証」を赤ペンチェック
補助制度の適用可否を着工前に窓口確認
ベストシーズンから逆算し工程表を作成

第12章｜依頼先の選び方

登録・資格
- 建設業許可、建築士、既存住宅状況調査技術者
- 有機溶剤作業主任者、足場の組立て等作業主任者
- 宅地建物取引業（売却や賃貸を見据える場合）
信頼のサイン
- 現地診断の記録（写真・含水率）提出
- 工程ごとの写真、開缶・塗布量記録
- 近隣挨拶と苦情窓口の明確化
- 1年・3年の定期点検制度