水戸市で屋根洗浄をする費用と施工手順を徹底解説

2025年11月21日

【結論】

水戸市で一般的な戸建て住宅（30坪）の屋根洗浄を行う場合、洗浄単体の費用相場は3万円〜8万円です。しかし、屋根上の作業には安全確保と近隣への飛散防止のために「足場」が必須となるケースがほとんどで、足場代を含めると総額は20万円〜30万円になります。

そのため、水戸市の塗装業者やリフォーム専門家は、「屋根洗浄だけ」の工事は推奨していません。 足場代（約15万〜20万円）が無駄になってしまうからです。

最も賢い選択は、外壁塗装や屋根塗装、あるいは雨樋交換などの「足場が必要な他のメンテナンス」とセットで行うことです。これにより、足場代を一度で済ませ、トータルコストを大幅に圧縮できます。

もし「どうしても汚れだけ落としたい」場合は、高圧洗浄機ではなく、屋根用の除菌洗剤を噴霧して時間をかけて綺麗にする「バイオ洗浄」などが選択肢に入ります。

第1章｜なぜ水戸市で屋根洗浄が必要なのか？

水戸市は、偕楽園や千波湖周辺をはじめ緑が多く、また夏場は湿気がこもりやすい気候です。これにより屋根には以下のリスクが発生します。

1. コケ・藻の繁殖と屋根材の劣化
スレート屋根（コロニアル）やセメント瓦は、表面の防水機能（塗膜）が切れると水を吸い込みます。そこに水戸の湿気が加わると、コケや藻が繁殖します。コケは常に水分を保持するため、屋根材を常に濡れた状態にし、腐食や割れを加速させます。

2. 美観の維持
北側の屋根は日が当たりにくく、黒ずみや緑色の汚れが目立ちます。洗浄することで新築に近い明るさを取り戻せます。

3. 塗装工事の前処理（最重要）
屋根塗装をする際、洗浄は「命」です。古い塗膜やコケを根こそぎ落とさないと、新しいペンキを塗ってもすぐに剥がれてしまうからです。

第2章｜屋根洗浄の費用相場と内訳

水戸市における標準的な単価です。

項目	単価相場（1㎡あたり）	30坪（屋根約80㎡）の目安	備考
高圧洗浄	200円〜 300円	1.6万〜 2.4万円	水圧だけで汚れを落とす標準的な方法。
バイオ洗浄	300円〜 500円	2.4万〜 4万円	特殊洗剤を使用。コケの根まで死滅させる。
足場架設	800円〜 1,000円	12万〜 15万円	安全確保と作業効率化のため必須。
飛散防止ネット	100円〜 200円	2万〜 4万円	汚水が近隣へ飛び散るのを防ぐ。
諸経費	一式	1万〜 3万円	廃材処理や運搬費など。

費用の計算式（例）総額=(洗浄費3万円)+(足場・ネット代18万円)+(諸経費2万円)=23万円総額=(洗浄費3万円)+(足場・ネット代18万円)+(諸経費2万円)=23万円

※洗浄費自体は安いですが、足場代が費用の大半を占めることが分かります。

第3章｜プロによる屋根洗浄の施工手順

優良業者は以下の手順を遵守します。特に「近隣対策」と「乾燥」が重要です。

STEP 1：近隣挨拶
高圧洗浄機は大きなエンジン音が鳴り、水しぶきが飛ぶリスクがあります。工事の数日前に、業者が近隣へ挨拶回りをします。

STEP 2：足場設置・養生
足場を組み、メッシュシート（飛散防止ネット）で家全体を覆います。汚れた水がお隣の洗濯物や車にかからないようにするためです。

STEP 3：高圧洗浄（またはバイオ洗浄）
屋根の「一番高いところ（棟）」から下に向かって洗っていきます。

高圧洗浄の場合: 業務用の強力な水圧（15MPa前後）で、長年の汚れを削り落とします。
バイオ洗浄の場合: まず洗剤を散布してコケを浮かせ、その後洗い流します。

STEP 4：すすぎ・清掃
屋根から落ちた汚水が、雨樋やベランダ、土間（駐車場）に溜まります。これらも最後にきれいに洗い流します。

STEP 5：乾燥 （塗装を行う場合）
丸1日〜2日かけて屋根を完全に乾燥させます。水分が残ったまま塗装すると、膨れや剥がれの原因になります。

第4章｜DIYでの屋根洗浄は「絶対NG」な理由

ホームセンターで家庭用高圧洗浄機（ケルヒャーなど）が買えますが、自分で屋根に登って洗うのは極めて危険です。

理由1：転落死亡事故のリスク
濡れたコケや藻は、氷の上のように滑ります。プロでも屋根用シューズを履いて慎重に行う作業です。慣れていない一般の方が濡れた屋根に乗るのは自殺行為に等しいです。

理由2：屋根を壊す・雨漏りを引き起こす
家庭用洗浄機でも、至近距離で噴射すれば屋根材を傷めます。また、屋根の構造（重なり目）を無視して下から上へ水を噴射すると、屋根の内部に水が入り込み、雨漏りの原因になります。

理由3：近隣トラブル
足場とネットなしで洗浄すれば、汚れた黒い水が四方八方に飛び散ります。お隣の壁や車を汚してしまい、損害賠償問題に発展するケースがあります。

第5章｜水戸市での屋根洗浄成功事例

「洗浄＋α」の工事で、効率よくメンテナンスした事例です。

事例A：塗装前のバイオ洗浄でコケを根絶（水戸市見和・築15年）

状況： 北側のスレート屋根一面に緑色のコケがびっしり。
施工： 通常の水洗いではなく「バイオ洗浄」を提案。洗剤を散布するとコケが白く変色して浮き上がり、根こそぎ除去できた。
費用： 屋根塗装工事の一環として実施（洗浄費は約4万円）。

事例B：雨樋交換のついでに瓦屋根を洗浄（水戸市堀町・築35年）

状況： 雪の重みで歪んだ雨樋を交換するため、足場を組むことになった。
施工： 「せっかく足場があるなら」と、汚れが目立っていた釉薬瓦（陶器瓦）を高圧洗浄。塗装不要の瓦だったため、洗浄だけで新築時の輝きが戻った。
費用： 雨樋交換費＋洗浄費3万円（足場代は雨樋工事に含む）。

第6章｜専門家からのアドバイス：業者選びの注意点

地元塗装店（水戸市） 「『屋根の汚れを数千円で落とします』と訪問してくる業者には注意してください。屋根に登る口実を作り、わざと瓦を割って『修理が必要です』と高額請求する点検商法の手口である可能性があります。信頼できる業者は、洗浄だけの依頼でも、リスク（足場代の高さなど）を正直に説明してくれます。」

一級建築士 「もし屋根材が『モニエル瓦（乾式コンクリート瓦）』の場合、高圧洗浄には細心の注意が必要です。表面の『スラリー層』という着色層を無理に剥がすと、塗装しても色が乗らなくなるトラブルが多発しています。屋根材の種類を見極められる業者を選んでください。」