ひたちなか市の屋根吹き替え費用はいくら？工法と事例解説

【結論】

ひたちなか市で屋根の「吹き替え（葺き替え）」を行う場合、延床30坪（屋根面積約80〜100㎡）の木造2階建てで、足場・既存屋根撤去・野地補修・新規屋根本体・役物・廃材処分まで含めて、おおよそ140万〜260万円が相場です。既存スレートの上に新しい金属屋根を重ねる「カバー工法」なら110万〜220万円程度で、解体費を抑えつつ耐久性を上げられるケースが多数。海風・塩害・北風による飛砂の影響が強いひたちなか市では、ガルバリウム鋼板＋防錆下地＋SUSビスの組み合わせが標準解です。見積では「工法（カバーか葺き替えか）・製品名・㎡単価・付帯工事・保証内容」を必ず確認し、地元3社の相見積と屋根点検写真を揃えるのが、失敗しない最短ルートです。

第1章｜ひたちなか市の屋根吹き替え“基本ルールと相場感”

相場（30坪・屋根80〜100㎡の目安、税込）

• カバー工法（既存スレート・コロニアルの上に金属屋根）
  • スタンダード（ガルバリウム）：110万〜180万円
  • 断熱一体型ガルバ・高耐候グレード：150万〜220万円
• 葺き替え（既存撤去＋新設）
  • スレート→ガルバリウム・横暖系：150万〜260万円
  • 瓦→軽量金属：180万〜300万円（下地補強が必要な場合あり）
• 部分補修
  • 棟板金交換（10〜20m）：8万〜25万円
  • 谷板金交換：5万〜15万円
  • 雨樋交換（10〜30m）：5万〜25万円
• 付帯
  • 足場（外壁共用なしの屋根単独）：20万〜35万円
  • 野地板補修（合板増し貼り）：10万〜30万円
  • 防水シート（ルーフィング）交換：10万〜25万円
  • 廃材処分（スレート・瓦）：10万〜40万円

ひたちなか市の気候特性と屋根への影響

• 海風・塩害（阿字ヶ浦・平磯・磯崎方面）
  • 金属屋根のサビ、棟板金の腐食、ビスの錆が早く進行
• 北寄りの季節風・飛砂
  • 塗膜の摩耗、屋根材の微細傷、棟板金の浮き
• 夏の強い日射・冬の冷え込み
  • 室温変動が大きく、断熱・遮熱性能の差が出やすい

標準工程（葺き替えの場合）

1. 現地診断（屋根勾配・下地・雨漏り・小屋裏状況）
2. 足場＋メッシュシート
3. 既存屋根材撤去（スレート・瓦）＋下地状況確認
4. 野地板補修・構造チェック
5. 防水シート（ルーフィング）施工
6. 新規屋根材施工（本体＋棟板金＋ケラバ・谷部）
7. 雨樋・雪止め・板金等の付帯施工
8. 清掃・完了検査・写真記録・引渡し

標準工程（カバー工法の場合）

1. 現地診断（既存屋根の反り・割れ・下地状況）
2. 足場＋メッシュシート
3. 棟板金撤去、既存屋根のビス補強・下地点検
4. ルーフィング増し張り（必要に応じて）
5. 新規金属屋根本体の施工（SUSビス固定）
6. 棟板金・役物・雪止め施工
7. 清掃・完了検査・写真記録・引渡し

第2章｜工法の選び方（カバー工法 vs 葺き替え）

カバー工法が向いているケース

• 既存がスレート・コロニアルで、下地（野地板）に大きな腐朽がない
• 雨漏りが軽微または発生していない
• 予算を抑えつつ、断熱・遮音も少し良くしたい
• 工期短縮・廃材削減を優先したい

葺き替えが向いているケース

• 雨漏りが長期間続いている、小屋裏にシミやカビがある
• スレートが著しく反っている、瓦がズレ・割れ多数
• 野地板の腐朽・たわみが見られる
• 屋根材にアスベスト含有の可能性があり、将来的な解体リスクをなくしたい

ひたちなか市で選びたい屋根材のタイプ

• ガルバリウム鋼板（横暖ルーフ系・断熱付）
  • 特徴：軽量・高耐久・地震時の負担軽減
  • 塩害対策：SGL系・SUSビス・端部シーリングで防錆強化
• 高耐候スレート（新築・部分交換向け）
  • 塩害エリアでは金属屋根優先がおすすめ

推奨製品例（参考）

• 稲垣商事「横暖ルーフS／α」
• ニチハ「横暖ルーフ プレミアム」
• アイジー工業「ガルテクト」

第3章｜屋根面積別の概算早見表（カバー工法・付帯軽め）

カバー工法（ガルバリウム・標準グレード、足場・ルーフィング・役物込）

• 屋根70㎡（約24〜25坪）：95万〜160万円
• 屋根90㎡（約30坪クラス）：110万〜190万円
• 屋根110㎡（約35坪クラス）：125万〜210万円
• 屋根130㎡（約40坪クラス）：140万〜230万円

葺き替え（既存撤去・処分＋ガルバ葺き替え）

• 屋根70㎡：120万〜190万円
• 屋根90㎡：140万〜230万円
• 屋根110㎡：160万〜260万円
• 屋根130㎡：180万〜290万円

係数の目安

• 勾配が急（6寸以上）、3階建、敷地が狭く足場が難しい：+10〜20％
• 野地板広範囲補修・構造補強が必要：+10〜30万円
• 海沿いで防錆仕様のグレードアップ：+5〜15％

第4章｜ひたちなか市の具体的な事例・実績

事例A｜東石川・築28年スレート屋根・30坪・カバー工法

• 施工：2024年10月
• 工法：カバー工法（既存スレートの上に金属屋根）
• 製品：稲垣商事「横暖ルーフαS」／SUSビス固定
• 仕様：
  • 既存棟板金撤去＋貫板交換
  • ルーフィング増し張り（一部）
  • 棟板金新設・雪止め金具新設
• 価格：総額176万円（足場・付帯含む）
• 効果：
  • 雨音が軽減、2階の夏場熱気が体感でマイルドに
  • 将来の塗装頻度を下げ、メンテサイクルを長期化

事例B｜勝田本町・築35年瓦屋根・32坪・葺き替え

• 施工：2023年11月
• 工法：瓦撤去＋野地補修＋ガルバ葺き替え
• 製品：アイジー工業「ガルテクト」フッ素グレード
• 仕様：
  • 既存瓦・土撤去、野地板増し貼り
  • 透湿ルーフィング敷き込み
  • 本体＋棟板金・ケラバ・谷板金一式
• 価格：総額238万円（足場・樋交換含む）
• 効果：
  • 屋根重量が約1/3に軽量化し、耐震性向上
  • 雨漏り完全解消、室内カビ臭が改善

事例C｜阿字ヶ浦・築20年スレート・別荘・28坪・カバー工法＋外壁一部補修

• 施工：2024年8月
• 工法：カバー工法＋海側金具SUS化
• 製品：ニチハ「横暖ルーフ プレミアムSGL」
• 仕様：
  • 既存棟板金・雪止め撤去
  • エポキシ防錆プライマー（鉄部）
  • 新規屋根本体・棟板金・雪止め・雨樋一部交換
• 価格：総額210万円（外壁補修含む）
• 効果：
  • 海塩によるサビの進行を抑制
  • メンテナンス頻度が低下し、別荘管理が楽に

第5章｜専門家コメント

一級建築士・既存住宅状況調査技術者

• 「屋根は“塗装で済むのか、吹き替えが要るのか”の見極めが重要です。ひたちなか市では塩害・飛砂で棟板金の浮き・錆が多く見られます。屋根裏の含水率と野地板の腐朽を確認したうえで、カバー工法か葺き替えかを決めるべきです。」

一級建築施工管理技士（屋根・外装担当）

• 「見積では“ルーフィングの種類”“野地板補修の範囲”“棟板金や谷板金をどこまで新しくするか”がポイントです。製品名と㎡単価、役物の数量が細かく書かれている会社ほど信頼できます。」

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

• 工法の明記
  • カバー工法か葺き替えか（既存撤去の有無）
• 製品名・仕様
  • 屋根材（例：横暖ルーフαS、ガルテクト）
  • ルーフィング（例：改質アスファルトルーフィング〇〇）
  • ビス種（SUSかどうか）
• 数量・単価
  • 屋根面積（㎡）、役物（棟板金・谷板金・ケラバ）の延長m
  • 足場（㎡単価）、野地板補修（㎡または枚数）
• 付帯工事
  • 雨樋交換、雪止め、板金、換気棟の有無
• 廃材処分
  • スレート・瓦・金属廃材の処分費、アスベストの扱い
• 保証
  • 施工保証◯年（雨漏り保証の範囲）
  • メーカー保証（穴あき保証◯年 など）の条件
• 記録・報告
  • 施工前後・工程ごとの写真提出
  • 雨漏り箇所・下地状況の診断書

第7章｜スケジュールとベストシーズン

目安スケジュール

• 現地調査〜見積：1〜5日
• 工法・仕様決定〜契約：1〜2週間
• 工期：
  • カバー工法：7〜14日
  • 葺き替え：10〜18日
• 雨天順延：1〜7日程度見込む

ベストシーズン

• 3〜6月、10〜11月
  • 雨が比較的少なく、気温が安定
• 台風・梅雨時期の注意
  • ルーフィング施工〜本体施工までの期間を詰める
  • 雨天時作業中止・順延条件を契約書に明記

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の考え方）

コスト最適化のコツ

• 地元3社に同条件で相見積
  • 工法・屋根材・ルーフィング・役物まで仕様を揃える
• 外壁塗装や樋交換と同時施工
  • 足場共用で8万〜15万円程度の削減
• グレードの選び方
  • 塩害エリアは上位ガルバ＋SUSビスでメンテ周期を延長
  • 短期で売却予定なら標準グレード＋保証バランスを調整

補助・支援の可能性

• ひたちなか市・茨城県の耐震改修・空き家利活用系
  • 屋根軽量化・耐震改修とセットの場合、補助対象になる年度もあり
• 国の省エネ・長寿命化支援
  • 屋根断熱・外皮性能向上として対象になるケースあり

申請のポイント

• 多くの制度が「着工前申請」必須
• 見積書・仕様書・図面・写真・所有者確認書類を事前準備
• 最新情報はひたちなか市役所・茨城県公式サイトで確認

第9章｜よくある落とし穴と回避策

• 塗装で済ませるべきか、吹き替えかの判断ミス
  • 回避：屋根裏点検・含水率測定・野地板の状態を写真で確認
• ルーフィングをケチる
  • 回避：改質アスファルトルーフィングなど、耐久性高い製品を指定
• 棟板金・谷板金を交換しない見積
  • 回避：棟・谷・ケラバなど役物の交換範囲を明確に
• アスベスト含有スレートの扱い
  • 回避：事前調査と適正処分、追加費用の有無を確認
• 極端に安い見積
  • 回避：㎡単価・役物・野地補修・廃材処分の内訳をチェック

第10章｜FAQ

Q1. 30坪の屋根吹き替えで本当に200万円近くかかるのですか？

• A. 葺き替えで既存撤去・野地補修・ガルバ屋根・足場・廃材処分まで含むと、150万〜260万円は一般的なレンジです。カバー工法ならもう少し抑えられる場合もあります。

Q2. カバー工法と葺き替え、どちらがおすすめ？

• A. 下地が健全で雨漏りがなければカバー工法がコスパ良。雨漏り・腐朽があれば葺き替えの方が将来のリスクを抑えられます。

Q3. 海沿いですが、普通のガルバで大丈夫？

• A. SGL系ガルバや高耐候ガルバ＋SUSビス＋端部シーリングを組み合わせれば、塩害リスクを大きく下げられます。標準グレードかプレミアムかは予算と立地で検討します。

Q4. 屋根だけ先にやって、外壁は後でもいい？

• A. 可能ですが、足場費が二重になるため、できれば外壁塗装と同時工事がおすすめです。

Q5. 保証はどのくらいあれば安心？

• A. 施工保証5〜10年、屋根材メーカー保証10〜20年（穴あき保証）が一般的です。保証内容と対象範囲を必ず確認してください。

Q6. 工事中に雨が降ったらどうなりますか？

• A. ルーフィングが施工されていれば基本的に室内への影響は避けられますが、雨天作業を避ける・順延条件を事前に取り決めることが重要です。

第11章｜今日やることチェックリスト

• 自宅の屋根を地上からチェック（色あせ・苔・割れ・棟板金浮き）
• 築年数・前回工事の有無（塗装or葺き替え）を確認
• 「カバー工法・葺き替え両方の見積」をひたちなか市内の業者3社に依頼
• 見積の「工法・製品名・㎡数・役物・ルーフィング・保証」を赤ペンチェック
• 雨漏り経験があれば、屋根裏の写真撮影を依頼
• 市・県の補助制度の有無を、着工前に窓口で確認

第12章｜依頼先の選び方（信頼できる屋根業者とは）

確認したい登録・資格

• 建設業許可（屋根工事業・板金工事業）
• 一級・二級建築施工管理技士
• 足場の組立て等作業主任者
• 石綿作業主任者（アスベスト関連工事の可能性がある場合）

信頼のサイン

• 現地調査時に屋根裏まで確認し、写真付き診断書を出してくれる
• 屋根材・ルーフィング・ビス・役物まで製品名で記載した見積
• 工程ごとの写真提出（既存撤去・野地板・ルーフィング・本体・棟）
• 雨漏り保証年数と内容が明記されている
• 近隣挨拶・養生計画・クレーム窓口がはっきりしている

第13章｜まとめ

• ひたちなか市の屋根吹き替えは、30坪でカバー工法110万〜220万円、葺き替え150万〜260万円が目安
• 塩害・飛砂の環境を踏まえ、ガルバリウム＋SUSビス＋適切なルーフィングが基本仕様
• 下地・雨漏り状況で「カバー工法」か「葺き替え」かを判断
• 見積は「工法・製品名・㎡数・役物・ルーフィング・保証」を必ずチェック
• 地元3社の相見積と写真付き診断で、品質とコストを両立した屋根リフォームを実現できます

お問い合わせ先

屋根・外壁・リフォームのことならお気軽にご相談ください。

会社名：株式会社住宅サービス
代表取締役：岩本 忠男
所在地：〒312-0042 茨城県ひたちなか市東大島1-17-6

TEL：

• 代表：029-272-2877
• リフォーム専用：0120-03-5517
• 不動産専用：0120-20-5680

許可番号：

• 一般建設業許可 茨城県知事許可（般-03）第37470号
• 宅地建物取引業 茨城県知事（2）第7362号

公式サイト：👉 https://tokyoroof.com/