【ひたちなか市ガルバリウム屋根リフォーム】費用と耐用年数

2025年11月17日

【結論】

ひたちなか市でガルバリウム鋼板（SGL含む）屋根リフォームを行う費用は、屋根80〜120㎡でカバー工法が概ね80万〜180万円、既存撤去からの葺き替えが140万〜230万円です（税込・足場含む目安）。耐用年数は、標準仕様で15〜25年、SGL（次世代ガルバ）＋高耐久ルーフィング＋SUS役物・ビス＋棟樹脂貫板化の“ひたちなか仕様”で20〜30年クラスを狙えます。
沿岸の塩害・北寄り季節風・飛砂の影響が強いエリアのため、「材質（SGL0.35〜0.4mm）×下地（改質アスルーフィング）×納まり（谷・棟・水返し）×固定（SUSビス・樹脂貫板）」まで仕様書と図面で可視化し、3社相見積で比較することが成功の近道です。

第1章｜ひたちなか市のガルバリウム屋根リフォーム“基本ルールと相場感”

相場（2025年時点・屋根80〜120㎡・税込）

カバー工法（既存スレート/トタンの上にSGL金属葺き）
- 80㎡：80万〜140万円
- 100㎡：95万〜160万円
- 120㎡：110万〜180万円
葺き替え（既存撤去→野地補強→SGL新設）
- 80㎡：120万〜180万円
- 100㎡：140万〜210万円
- 120㎡：160万〜230万円

付帯の代表的な費用

棟板金全交換（樹脂貫板＋SUSビス）：5万〜15万円
谷板金SUS交換（1スパン）：8万〜20万円
棟換気新設：2万〜5万円/箇所
雨樋全周交換（25m＋縦樋4本）：12万〜28万円

ひたちなかの気候特性（設計に与える影響）

沿岸（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）
- 塩害による既存トタン・ガルバの赤錆・白錆が早く出やすい
北寄り季節風・飛砂
- 棟板金の緩み、塗膜摩耗、端部の剥離リスクが高い
台風・ゲリラ豪雨
- 谷・壁際・天窓など“取り合い”の逆流・吹き上げに注意

第2章｜工法別の特徴と選び方（カバー工法 vs 葺き替え）

カバー工法（重ね葺き）

向いているケース
- 既存がスレート/トタンで、割れ・錆・退色などの劣化が広範
- 野地板や構造が概ね健全（長期雨漏り・歪みがない）
- アスベスト含有スレートを剥がさずに改修したい
- 生活しながら短期で工事を終えたい
特徴
- メリット：廃材が少ない／工期5〜8日／遮音・断熱一体材で体感改善も可能
- デメリット：既存分の重量が残る／下地に雨漏り源が残っていると再発リスク
基本仕様（推奨）
- 高耐久ルーフィング（改質アス：田島「PカラーEX＋」等）を全面に敷設
- SGLガルバリウム鋼板0.35〜0.4mm（立平/横葺き）
- 棟＝樹脂貫板＋SUSビス＠150〜200mm
- 谷・雨押え・ケラバ＝SUS役物、水返し形状＋二次防水テープ

葺き替え

向いているケース
- 長期雨漏り・小屋裏に広範な水跡、野地板腐朽・屋根の歪みがある
- 瓦から軽量屋根（SGL）に変えて耐震性を上げたい
- 下地から“ゼロリセット”しておきたい
特徴
- メリット：野地・ルーフィング・役物・屋根材を全て現行仕様に更新できる
- デメリット：廃材処分費・工期（5〜10日）がカバーより増
基本仕様（推奨）
- 既存屋根材・ルーフィング撤去
- 野地板t12構造用合板で増し張り
- 改質アスルーフィング（PカラーEX＋等）
- SGL0.35〜0.4mm＋SUS役物＋棟樹脂貫板＋SUSビス

第3章｜耐用年数の目安と“ひたちなか仕様”の耐久ディテール

材質と構成による耐用年数の目安（環境・施工品質により上下）

従来ガルバ（Al-Zn）＋標準ルーフィング
- 約15〜25年
SGLガルバ＋改質アスルーフィング＋SUS役物・ビス（標準厚0.35〜0.4mm）
- 約20〜30年

耐久性を左右する“4つの要素”

下地・防水シート
- 改質アスファルト高耐久ルーフィング（例：田島「PカラーEX＋」）
- 緩勾配・風当たり面は粘着層付きの二重張りも検討
棟・固定
- 木貫板→樹脂貫板へ更新
- SGLや板金棟をSUSビス45〜65mmで@150〜200mmピッチ固定
- 端部は水返し曲げ＋二次防水テープ
役物（谷・雨押え・ケラバ・棟換気）
- 材質はSUS/アルミ、谷はSUS304/316を指定
- 水返し形状・立上り寸法・テープの有無を図面で明示
防錆・仕上げ
- 切断端部・ビス頭・露出金属をエポキシ防錆下塗＋上位トップ（ラジカル〜フッ素）

第4章｜面積別の概算早見表（SGL金属・付帯軽め・税込）

カバー工法

80㎡：80万〜140万円
100㎡：95万〜160万円
120㎡：110万〜180万円

葺き替え

80㎡：120万〜180万円
100㎡：140万〜210万円
120㎡：160万〜230万円

備考

入母屋・谷が多い・天窓・急勾配・3階建は＋10〜25％
雨樋交換・雪止め・棟換気・破風板金巻きなど付帯工事の有無で増減
足場は屋根＋外壁同時施工で効率化（−8万〜15万円程度の圧縮が可能）

第5章｜ひたちなか市のガルバリウム屋根リフォーム実例

事例A｜勝田本町・スレート100㎡→SGL横葺きカバー

施工：2024年11月
既存：スレート屋根・築20年・退色＋一部割れ
仕様：
- 高圧洗浄→傷みの激しいスレートを補修
- 改質アスルーフィング「PカラーEX＋」全面敷き
- SGL横葺き0.35mm、棟樹脂貫板＋SUSビス@150mm
- 谷・ケラバ・雨押えはSUS
費用：152万円
効果：強風時のバタつき解消、小屋裏温度約−2℃、塩害面での再錆抑制
保証：施工5年／材料メーカー保証10年

事例B｜東石川・瓦→SGL立平0.4mm葺き替え110㎡

施工：2024年9月
既存：和瓦・築35年・棟歪み＋小屋裏に水跡
仕様：
- 瓦・土撤去→野地t12全面増し張り
- 改質アスルーフィング「PカラーEX＋」
- SGL立平0.4mm、棟換気新設、棟樹脂貫板＋SUS、谷・雨押えSUS
費用：198万円（足場共用）
効果：屋根重量−約6tで耐震性UP、雨漏り根治、強風・塩害への耐性向上
保証：施工5年／材料10年

事例C｜阿字ヶ浦・トタン→断熱一体SGLカバー120㎡（沿岸仕様）

施工：2024年7月
既存：トタン葺き・赤錆多数・塩害強
仕様：
- トタン表層のケレン→高耐久ルーフィング全面敷き
- 断熱一体SGL横葺き0.4mm、役物SUS、棟樹脂貫板＋SUS
費用：178万円
効果：塩害部の再錆遅延、雨音低減、冷房負荷の軽減（体感）
保証：施工5年／材料10年

第6章｜専門家コメント

一級建築士（既存住宅状況調査技術者）

「ガルバリウム屋根リフォームは、“屋根材のグレード”より“下地と納まり”の方が寿命を左右します。ひたちなかでは、SGL＋改質アス＋樹脂貫板＋SUS役物を“セット仕様”で図面化し、棟・谷・壁際の水返し形状まで確認することが重要です。」

一級建築施工管理技士

「梅雨・台風期は、野地含水率（12〜15％以下）と可使時間の管理が品質を決めます。解体→含水測定→野地補強→ルーフィング→屋根材→役物…各工程の写真と材料ラベル、ビスピッチの記録まで台帳で出せる会社なら、長期の仕上がりに期待できます。」

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

本体材
- SGLガルバリウム鋼板の製品名・板厚（0.35〜0.4mm）・形状（立平/横葺き）・色
ルーフィング
- 製品名（改質アス：PカラーEX＋など）、m²数量
- 緩勾配・風当たり面での二重張りや粘着層付きの有無
下地更新量
- 野地合板t12増し張りm²、腐朽交換m
役物・固定
- 棟長さm・棟貫板材質（樹脂）・SUSビス長さ/ピッチ
- 谷・ケラバ・雨押え・棟換気・雪止めの数量と材質（SUS/アルミ）
防錆・塗装（部分補修がある場合）
- ケレン等級（ST-2/3）、防錆下塗の製品名、上塗のグレード
足場・養生・産廃
- 足場m²・単価、撤去材（既存屋根・ルーフィング）の処分費用、マニフェストの有無
追加単価表
- 下地不良・急勾配・天窓・谷追加などの単価
保証・提出物
- 施工保証年数（雨漏り・赤錆・剥離）と材料保証年数
- 工程写真・含水率・散水/通水試験・材料ラベルの台帳提出有無

第8章｜FAQ

Q1. ガルバとSGLの違いは？
A. 従来のガルバ（Al-Znめっき）に比べ、SGL（次世代ガルバ）はマグネシウムを含み塩害・傷への耐食性が高い材料です。ひたちなかの沿岸部ではSGL＋SUS役物が推奨です。

Q2. カバーと葺き替え、どちらが良い？
A. 下地健全・雨漏り無しならカバーがコスパ良。長期雨漏り・野地腐朽・屋根の歪みがある場合は葺き替えで下地からリセットすべきです。

Q3. 断熱性は上がりますか？
A. 標準のSGLだけでは断熱効果は限定的ですが、断熱一体パネルや通気層＋棟換気を組み合わせると、小屋裏温度が1〜3℃程度下がる事例があります。

Q4. メンテナンスはどのくらい必要？
A. 年1回の点検・簡易洗浄（塩・砂・落ち葉の除去）が理想です。表面の傷やビスの緩みがあれば早期補修で寿命が伸びます。

Q5. 住みながら工事できますか？
A. ほぼ全てのケースで可能です。葺き替え時も日ごとに屋根面を塞ぎながら進めるため、雨養生と工程計画を事前確認しておけば安心です。

第9章｜今日やることチェックリスト

屋根外観（全景・棟・谷・ケラバ）と室内天井シミの有無をスマホで撮影
屋根材（スレート/トタン/瓦）・面積・勾配・築年・海からの距離をメモ
自分の優先順位（耐久重視／予算重視／軽量化／断熱・遮音）を書き出す
地元3社に「同一仕様」で見積依頼
- 例：SGL0.4mm＋PカラーEX＋＋棟樹脂貫板＋SUS役物＋工程写真台帳提出
見積の「製品名・板厚・ルーフィング等級・下地更新量・役物数量・固定ピッチ・保証・提出物」を赤ペンチェックし、総額だけでなく“想定耐用年数で割った年あたりコスト”で比較する