ひたちなか市の屋根老朽化対策費用｜修理・葺き替えとの違い

2025年11月17日

【結論】

ひたちなか市で屋根の老朽化対策を行う費用目安は、軽微な修理が1.5万〜25万円、部分的な下地補強や役物交換が20万〜80万円、屋根全体の延命を目的とした塗装が55万〜150万円、寿命リセットを狙うカバー工法が80万〜180万円、構造から刷新する葺き替えが120万〜260万円（屋根80〜120㎡・税込）が基準です。
「老朽化対策＝ちょっと直す」ではなく、「あと何年使うか」「耐震・耐風・塩害への備えをどこまでやるか」で“修理・延命（塗装＋部分補強）・葺き替え”のどれを選ぶかが変わります。ひたちなか特有の海風・強風・飛砂を考えると、老朽化対策の要は「改質アスルーフィング」「野地合板t12増し張り」「棟＝樹脂貫板＋SUSビス」「谷・雨押え＝SUS役物」「金属はエポキシ防錆」の5点をどこまで組み込むかです。

第1章｜ひたちなか市の屋根老朽化“基本ルールと相場感”

相場（屋根80〜120㎡・2025年時点・税込）

応急・小修理
- ブルーシート・一時シール：1.5万〜6万円
- 棟板金ビス増し・端部シール：1.5万〜5万円
- スレート差し替え（10〜20枚）：3万〜10万円
- 瓦の差し戻し・漆喰一部補修：1.5万〜8万円
老朽ポイントの部分対策
- 谷板金SUS交換（1スパン）：8万〜20万円
- 雨押え・水切り交換：3万〜12万円
- 野地t12増し張り＋改質アスルーフィング再施工（10〜30㎡）：20万〜80万円
屋根全体の延命（表層リフォーム）
- 屋根塗装（スレート/金属・下地補修＋3回塗り）
  - シリコン：55万〜95万円（耐用8〜12年）
  - ラジカル：65万〜110万円（10〜14年）
  - フッ素：85万〜130万円（13〜18年）
  - 無機：95万〜150万円（15〜22年）
全面更新（寿命リセット）
- カバー工法（既存上にSGL金属）：80万〜180万円（耐用15〜25年）
- 葺き替え（既存撤去→SGL/新規スレート/軽量瓦）：120万〜260万円（耐用20〜30年）

ひたちなかの気候特性（老朽化を早めやすい要因）

沿岸（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）：塩害で金属腐食・棟板金・谷板金の寿命が短い
北寄り季節風・飛砂：棟板金の釘抜け・塗膜摩耗、南面の退色加速
ゲリラ豪雨・台風：谷・壁際・天窓など取り合い部からの浸水リスク

老朽化対策の優先順

雨仕舞い（谷・壁際・天窓・棟端）
下地（野地板・ルーフィング）
固定（棟・役物・ビス）
表層（塗装／新規屋根材）

第2章｜「修理・塗装・葺き替え」の違いと選び方

修理（小規模補修）

目的：局所の不具合を止める（応急〜1サイクル持たせる）
適した状況
- 割れ・ズレ・棟の浮きなど、症状が一部に限られている
- 雨漏りも局所・下地腐朽は軽微
メリット：費用が最小、工期0.5〜3日
デメリット：屋根全体の寿命は大きく延びない

塗装＋部分補強（老朽化対策としての“延命”）

目的：既存屋根の寿命を8〜22年延ばす
適した状況
- 雨漏りなし／下地健全、塗膜劣化・チョーキング・軽度の割れ
- 金属屋根の錆が表層レベル
要点：
- スレート：タスペーサー（縁切り）必須
- 金属：ケレンST-3→エポキシ防錆→上位塗料
- 合わせて棟交換（樹脂＋SUS）や谷SUS交換を同時にやると効果大

カバー工法（上から重ねて全面改修）