【ひたちなか市屋根改修工事】全面補修の費用と工期の目安

2025年11月17日

【結論】

ひたちなか市で屋根改修（屋根全体を全面補修）を行う場合、費用の目安は屋根80〜120㎡で「塗装による延命：55万〜150万円」「カバー工法：80万〜180万円」「葺き替え（下地から刷新）：120万〜260万円」（いずれも足場・諸経費込み・税込）です。工期は塗装で4〜10日、カバー/葺き替えで5〜10日が目安（天候順延あり）。塩害・強風・飛砂の影響があるひたちなかでは、全面改修時に「改質アスルーフィング」「棟＝樹脂貫板＋SUSビス」「谷・雨押え＝SUS役物」「通気層＋棟換気」「金属部はエポキシ防錆」を“セット仕様”で組み込むと、耐久性と耐震・耐風性の両方を底上げできます。

第1章｜ひたちなか市の屋根全面改修“基本ルールと費用相場”

相場（2025年時点・屋根80〜120㎡・税込）

屋根塗装（既存屋根を活かして延命）
- ウレタン：48万〜78万円（耐用6〜9年）
- シリコン：55万〜95万円（耐用8〜12年）
- ラジカル：65万〜110万円（耐用10〜14年）
- フッ素：85万〜130万円（耐用13〜18年）
- 無機/ハイブリッド：95万〜150万円（耐用15〜22年）
カバー工法（既存屋根の上に金属等を重ね葺き）
- SGLガルバリウム鋼板（立平/横葺き）：80万〜180万円（耐用15〜25年）
葺き替え（既存撤去→下地更新→新規屋根材）
- SGLガルバ：140万〜230万円（耐用20〜30年）
- 新規スレート（無石綿）：120万〜200万円（定期塗装前提）
- 軽量瓦・金属瓦：160万〜260万円（意匠＋軽量化）

ひたちなかの気候特性（設計に影響）

沿岸（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）は塩害が強く、金属部の腐食が早い
北寄り季節風・飛砂で棟板金の緩み、塗膜摩耗、南面の退色が進行
強い雨・ゲリラ豪雨で谷・壁際・天窓など“取り合い部”から浸水しやすい

標準工程（全面改修の流れ・塗装以外）

現地診断（屋根・棟・谷・壁際・小屋裏、必要に応じて散水・赤外線・含水率測定）
仮設足場・養生
既存撤去 or 下地整備（野地補強・ルーフィング施工）
新規屋根材・役物（棟・谷・ケラバ・雨押え・雪止め）施工
仕上げ・通水試験・清掃・写真台帳・保証書引渡し

第2章｜工法別の選び方と特徴（塗装／カバー／葺き替え）

塗装で済むケース

雨漏り無し、下地（野地・ルーフィング）が健全
スレートの割れ・反りが軽度、金属屋根の腐食が表層レベル

特徴

メリット：初期費用を抑えて寿命延長、工期短め（4〜10日）
デメリット：下地が古いままなので、雨仕舞いの根本改善には向かない
必須仕様（スレート）：高圧洗浄→割れ補修→タスペーサー→下塗／中塗／上塗
必須仕様（金属）：ケレンST-3→エポキシ防錆→上位塗装（ラジカル以上）

カバー工法が向くケース

広範劣化（退色・反り・錆）があるが、野地は概ね健全
アスベスト含有スレートを撤去せずに更新したい
生活しながら短期間で改修したい

特徴

メリット：廃材少なめ、断熱一体材なら遮熱・遮音性も向上、5〜8日程度で完了しやすい
デメリット：重量はわずかに増加、既存下地が重度劣化している場合は不向き
必須仕様：改質アスルーフィング全面→SGL0.35〜0.4mm→棟樹脂貫板＋SUS→谷・雨押えSUS

葺き替えが向くケース

長期雨漏り、小屋裏に広範な水跡、野地の腐朽・歪みがある
耐震性向上のため瓦屋根から軽量屋根へ変えたい

特徴

メリット：屋根材＋下地＋役物を全て現行仕様へ刷新、耐震・耐風・防水を総合的に強化
デメリット：費用・工期ともカバーより増（5〜10日＋場合により産廃費増）
必須仕様：既存撤去→野地t12増し張り→改質アス→SUS役物→新規屋根材

第3章｜工期の目安とスケジュール

工期目安（屋根80〜120㎡）

屋根塗装：4〜10日（勾配・形状・天候で変動）
カバー工法：5〜8日
葺き替え：5〜10日

スケジュールの流れ

現地調査〜見積：1〜3日
仕様決め・契約：3〜10日（色・材料の納期確認含む）
工事着手〜完了：1〜2週間＋予備日ベストシーズン
3〜6月、10〜11月（乾燥が安定、台風・梅雨前後を避けやすい）

台風・梅雨対策

可使時間・乾燥時間・下地含水率（12〜15％以下）を厳守
屋根開口時間を最小にする段取り（葺き替え時）
雨天順延時のルール・費用を契約前に確認

第4章｜ひたちなか仕様で押さえたい“耐久ディテール”

ルーフィング（防水シート）
- 改質アスファルト高耐久（例：田島PカラーEX＋）を指名
- 緩勾配・風当たりの強い面は粘着層付きや二重張りも検討
棟（むね）
- 木貫板→樹脂貫板に更新、SUSビス45〜65mmを@150〜200mmピッチで固定
- 端部は水返し形状＋二次防水テープで吹き上げ対策
役物（谷・ケラバ・雨押え・棟換気）
- 材質SUS/アルミ、水返し形状を図示、二次防水テープを併用
金属部の防錆
- ケレンST-2/3→エポキシ防錆→上位塗装（ラジカル〜フッ素）
通気・換気
- 棟換気＋軒裏吸気で小屋裏の滞熱・結露を抑制（断熱改修と相性良）

第5章｜ひたちなか市の具体的な屋根改修事例・実績

事例A｜勝田本町・スレート100㎡・ラジカル塗装＋棟補強

施工：2024年10月
仕様：
- 高圧洗浄→割れ補修→タスペーサー挿入
- 日本ペイント「パーフェクトベスト」3工程
- 棟板金全交換（樹脂貫板＋SUSビス@150mm）
費用：82万円
工期：7日（うち雨順延1日）
効果：退色・チョーキング抑制、強風時のバタつき解消
保証：施工5年

事例B｜東石川・スレート90㎡・部分下地補強＋SGLカバー

施工：2024年9月
仕様：
- 野地t12増し張り（谷周辺20㎡）＋PカラーEX＋全面敷き
- SGL横葺き0.35mm、棟樹脂化＋SUS／谷・雨押えSUS
費用：168万円（足場共用）
工期：8日
効果：暴風雨でも雨漏りゼロ、小屋裏温度約−2℃、塩害面の再錆抑制
保証：施工5年／材料10年

事例C｜阿字ヶ浦・瓦→SGL立平0.4mm葺き替え120㎡

施工：2024年7月
仕様：
- 瓦撤去→野地t12全面増し張り→改質アス（PカラーEX＋）
- SGL立平0.4mm、棟換気新設、棟樹脂貫板＋SUS、役物SUS
費用：218万円
工期：9日
効果：屋根重量約−6tで耐震性UP、塩害環境での耐食性大幅改善、強風時も安定
保証：施工5年／材料メーカー保証10年

第6章｜専門家コメント

一級建築士（既存住宅状況調査技術者）

「“全面改修”は屋根材を変えるだけでなく、二次防水（ルーフィング）と棟・谷など取り合いの設計を現行基準に合わせる絶好の機会です。図面と仕様書で、改質アス・樹脂貫板＋SUS・SUS役物・棟換気がセットになっているかを確認しましょう。」

一級建築施工管理技士

「梅雨・台風期の工事品質は“含水率と可使時間管理”に出ます。野地含水率12〜15％以下の記録、ルーフィングのラベル写真、ビスピッチの写真、散水/通水試験の結果まで台帳で出せる会社なら、仕上がりも安定します。」

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

製品名・等級・板厚
- 本体材：SGL0.35〜0.4mm／新規スレート銘柄／塗料名とグレード
- ルーフィング：改質アス（例：PカラーEX＋）の製品名・m²
下地更新量
- 野地合板t12増し張りm²、腐朽交換m
役物・固定
- 棟長さm、谷スパン数、ケラバ・雨押えm、棟換気台数と材質（SUS/アルミ）
- 棟固定の仕様（樹脂貫板＋SUSビス長さ/ピッチ）
塗装（塗装工事の場合）
- ケレン等級（ST-2/3）、下塗・中塗・上塗の塗布量（ml/㎡）・缶数
- スレート時のタスペーサー数量
足場・養生・産廃
- 足場m²・単価、搬入・撤去・マニフェストの有無
追加単価表
- 下地不良時の単価、急勾配係数、天窓・谷追加時の単価
保証と提出物
- 施工保証年数（雨漏り・赤錆・付着不良）、材料保証の扱い
- 工程写真・含水率記録・散水/通水試験・材料ラベルの台帳提出