ひたちなか市の雨漏り防止工事費用｜施工内容と事例紹介

2025年11月17日

【結論】

ひたちなか市の雨漏り防止工事費用は、応急処置で1.5万〜6万円、局所補修（棟板金・谷・瓦/スレート数枚・窓まわりなど）で3万〜25万円、ルーフィングや野地を含む部分改修（10〜30㎡）で20万〜80万円、屋根全体の“雨漏りリセット工事（塗装・カバー・葺き替え）”で55万〜260万円が目安です（屋根80〜120㎡・税込）。
ひたちなかは海風・塩害・北寄り季節風・横殴り雨の影響が強く、「屋根材そのもの」よりも「ルーフィング（改質アスファルト防水シート）」「野地板t12増し張り」「谷・雨押え・ケラバのSUS役物＋水返し形状」「棟＝樹脂貫板＋SUSビス」「二次防水テープ」が雨漏り防止の決め手。見積ではこれらが“製品名・数量・ビスピッチ・保証・写真台帳”まで明記されているかを必ず確認しましょう。

第1章｜ひたちなか市の雨漏り防止工事“基本ルールと相場感”

費用相場（2025年時点・税込／屋根80〜120㎡の目安）

応急・小規模対策

ブルーシート／防水テープ／応急シーリング
1.5万〜6万円

局所補修（屋根材・板金レベル）

棟板金ビス増し・端部シール・ジョイント補修
1.5万〜5万円
スレート割れ・ズレ差し替え（10〜20枚）
3万〜10万円
瓦の差し戻し・割れ差し替え・漆喰一部補修
2万〜8万円
雨押え・水切り・窓上水切りの交換＋シール
3万〜15万円

部分改修（10〜30㎡・下地〜役物を含む）

野地板t12増し張り＋改質アスルーフィング再施工＋屋根材復旧
20万〜80万円
谷板金SUS交換（1スパン）＋周辺瓦/スレート調整
8万〜20万円

屋根全体の雨漏り防止リフォーム（80〜120㎡）

屋根塗装（下地補修＋3回塗り）
シリコン：55万〜95万円
ラジカル：65万〜110万円
フッ素：85万〜130万円
無機：95万〜150万円
※塗装は“防水補助・延命”であり、下地劣化があれば別途補修が必要
カバー工法（既存上にSGL金属重ね葺き＋ルーフィング全面更新）
80万〜180万円
葺き替え（既存撤去→野地・ルーフィング・屋根材まで全面更新）
120万〜260万円

ひたちなかの気候特性（雨漏りに出やすいポイント）

海沿い（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）
→ 塩害で谷・雨押え・ビスが腐食→そこから浸水・雨染み
北寄り季節風・台風・ゲリラ豪雨
→ 棟板金の浮き・飛散、横殴り雨で谷・壁際・天窓・バルコニー立上りから浸入
飛砂
→ 谷・ドレン・樋詰まり→水があふれて逆流

ポイント

「雨漏り防止」は、“屋根材の防水”よりも“二次防水と取り合い”が主役です。

第2章｜施工内容別｜どこまでやれば雨漏りは止まるのか

1）応急処置

目的
- まずは室内への水の侵入を止める（本工事までの時間稼ぎ）
内容例
- 漏れている面にブルーシート養生
- 明らかな割れ・穴部へのシーリング・防水テープ
注意
- 応急はあくまで一時しのぎ。長期使用は下地腐朽を招く

2）局所補修（屋根材／板金レベル）

向くケース
- 漏水源がほぼ特定でき、天井シミも局所
- 谷や棟の腐食が軽度、ルーフィングが生きている
主な工事
- スレート・瓦の割れ差し替え／ズレ直し
- 棟板金のビス増し・端部シール・一部交換
- 窓上水切り新設・シーリング打ち替え

3）部分改修（下地・ルーフィング・役物まで）

向くケース
- 天井シミが一部の部屋に集中、小屋裏確認でその面の野地板が黒変・腐朽
- 谷板金の凹み・ピンホール・錆、雨押えの立上り不足
主な工事
- 該当面の屋根材一時撤去
- 野地板腐朽部をカットし、構造用合板t12で増し張り
- 改質アスルーフィング（例：田島PカラーEX＋）再施工
- 谷板金・雨押え・ケラバをSUSに交換、水返し形状＋二次防水テープ
- 瓦/スレート復旧、必要に応じて棟・漆喰補修

4）屋根全体リフォーム（塗装・カバー・葺き替え）

向くケース
- 雨漏りをきっかけに「老朽化した屋根をまるごと見直したい」
- 局所修理を繰り返すより、ここでリセットしたい
塗装
- 下地健全なら、表層からの浸水を抑え、ルーフィング寿命をサポート
カバー工法
- 既存屋根＋改質アス＋SGL金属で“二重防水”化
葺き替え
- 屋根材・ルーフィング・野地板を一新し、防水性能を根本から立て直す

第3章｜ひたちなか仕様の“雨漏りしないディテール”

ルーフィング（防水シート）
- 改質アスファルト高耐久（例：田島 PカラーEXプラス）
- 緩勾配・風当たりの強い面は粘着層付きや二重張りを検討
野地板（下地）
- 腐朽・黒変部は交換し、t12構造用合板で増し張り
- 垂木・母屋に@150〜200mmピッチでビス留め
谷・雨押え・ケラバ
- SUS板金（SUS304/316）＋水返し形状
- 二次防水テープで立上り部の浸水をブロック
- 立上り高さ（壁際）は300mmを目安に設計（現場条件による）
棟（むね）
- 木貫板→樹脂貫板＋SUSビス45〜65mm＠150〜200mm
- 端部は水返し曲げ＋二次防水テープで吹き上げ対策
通気・換気
- 棟換気＋軒裏吸気で小屋裏の湿気を排出
- 結露を抑え、ルーフィング・野地板の寿命を伸ばす

これらが見積と図面、工程写真に落とし込まれているかがポイントです。

第4章｜ひたちなか市の雨漏り防止工事事例紹介

事例A｜勝田本町・棟端部からの滲みを棟強化で解決

施工：2024年11月
症状：北面の棟端からの浸水で、2階天井に薄いシミ
工事内容：
- 棟板金全撤去→樹脂貫板→SUSビス@150mm固定
- 棟端部に水返し加工＋二次防水テープ→端部シール補強
費用：14万8,000円
効果：その後の台風2回でも再発なし。風音・バタつきも解消
保証：施工2年

事例B｜東石川・谷周りからの雨漏りを部分改修20㎡で根治

施工：2024年9月
症状：2階寝室天井にシミ、谷板金の凹み・錆・ルーフィング劣化を確認
工事内容：
- スレート一時撤去→野地t12増し張り→改質アス（PカラーEX＋）再施工
- 谷板金をSUS304に交換、水返し形状＋二次防水テープ
- スレート復旧＋割れ部差し替え
費用：98万円（足場共用）
効果：暴風雨でも漏水ゼロ、排水性が大幅に改善
保証：施工5年

事例C｜阿字ヶ浦・瓦屋根の雨漏りを片面葺き直しで解決

施工：2024年7月
症状：海側の瓦屋根で天井シミ、小屋裏に野地板の黒変・一部腐朽を確認
工事内容：
- 該当面の瓦を撤去→野地t12全面増し張り→改質アスルーフィング
- 谷・雨押えSUS化、棟取り直し（耐震金具＋樹脂貫板＋SUSビス）
- 瓦再施工・漆喰補修
費用：148万円（約60㎡・片面工事）
効果：強風・塩害に強い雨仕舞いへ更新、室内のシミも拡大せず
保証：施工5年

第5章｜専門家コメント

一級建築士（既存住宅状況調査技術者）

「雨漏りは“屋根材”ではなく、“取り合いと二次防水”が原因のことがほとんどです。ひたちなかのように風雨が強く塩害もある地域では、谷・壁際・棟端・天窓まわりの水返し形状やルーフィング仕様、樹脂貫板＋SUS固定を、図面と見積にきちんと落とし込める会社かどうかが分かれ目です。」

一級建築施工管理技士

「部分改修以上の雨漏り防止工事では、“解体→含水率測定（12〜15％以下）→野地補強→改質アス→復旧→散水試験”が王道です。工程写真・材料ラベル・散水試験の記録を台帳で提出できる会社であれば、再漏水リスクはかなり低く抑えられます。」

第6章｜見積書のポイント（この項目は必ず確認）

原因診断の記載
- どこから水が入っていると判断したか（棟／谷／壁際／天窓／バルコニー等）
範囲と数量
- 野地t12増し張りm²、ルーフィング再施工m²
- 谷・雨押え・ケラバのSUS板金延長m
- 差し替え瓦／スレート枚数、棟延長m
材料・仕様
- ルーフィング製品名・等級（改質アス）
- 板金材質（SUS304/316・アルミ）
- シーリング材・防水テープの製品名（高耐候タイプか）
固定・納まり
- 棟の樹脂貫板・SUSビス長さ/ピッチ（@150〜200mm）
- 水返し形状・立上り寸法の明記（図示が望ましい）
足場・産廃・保証
- 足場m²・単価、撤去材・産廃処分費
- 施工保証（雨漏り）の年数と対象範囲
- 提出物（工程写真・含水率・散水試験・材料ラベル）の有無