目次
【結論】
ひたちなか市のトタン屋根（亜鉛めっき鋼板）リフォーム費用は、部分補修3万〜15万円、広範囲の張り替え20万〜80万円、全面更新はSGLガルバリウム鋼板へのカバー工法で80万〜180万円、葺き替えで140万〜230万円が目安です（屋根80〜120㎡・税込・足場別途）。耐久性は「材質（トタン＜ガルバ＜SGL）×下地（ルーフィング）×納まり（谷・棟・水返し）×防錆仕様」で決まり、沿岸の塩害・北寄り季節風・飛砂があるひたちなかでは、SGL0.35〜0.4mm＋改質アスルーフィング＋SUS役物・ビス＋棟樹脂貫板化、金属露出部はエポキシ防錆を“標準仕様”にするのが長期コスパの最適解です。
第1章｜費用相場と工法の全体像（2025年・税込）
- 応急・部分補修
- パッチ補修（SUS板＋シール）・ビス増し：3万〜15万円
- 端部・ケラバ・雨押えのやり替え：3万〜12万円
- 広範囲張り替え（部分）
- 数㎡〜十数㎡のトタン差し替え：8万〜30万円
- 折板のボルトキャップ交換・重ね目シール更新：3万〜15万円
- 全面更新（屋根80〜120㎡）
- カバー工法（既存上にSGL金属）：80万〜180万円（断熱一体材は＋10万〜40万円）
- 葺き替え（撤去→野地補強→SGL新設）：140万〜230万円
- 付帯の目安
- 棟板金全交換（樹脂貫板＋SUSビス）：5万〜15万円
- 谷板金SUS交換（1スパン）：8万〜20万円
- 棟換気新設：2万〜5万円/箇所
- 雨樋全周（25m＋縦樋4本）：12万〜28万円
- 価格を左右する要因
- 勾配・形状（入母屋・谷・天窓）、下地腐朽（野地t12増し張りm²）、沿岸距離（上位材指定）
第2章｜耐久性の違い（材質×下地×納まり×防錆）
- 材質
- トタン（亜鉛めっき）：耐食性は低め（沿岸では再錆化が早い）
- ガルバ（Al-Zn）：耐食性向上
- SGL（次世代ガルバ）：塩害・傷に強く戸建ての最有力
- 下地（ルーフィング）
- 改質アスファルト高耐久（例：田島PカラーEX＋）指名で二次防水寿命が向上
- 納まり
- 谷・雨押え・ケラバはSUS化＋水返し形状、二次防水テープで逆流を抑制
- 棟は樹脂貫板＋SUSビス@150〜200mmピッチ、端部は水返し＋テープ
- 防錆・塗装
- 露出金属はケレンST-3→エポキシ防錆→上位塗装（フッ素/ラジカル）
- 期待耐久（環境で変動）
- トタン再塗装：5〜10年
- SGLカバー：15〜25年
- SGL葺き替え：20〜30年
第3章｜工法別の選び方（向き不向き）
- 部分補修
- 向く：穴・局所腐食・重ね目からの浸水が限定的、下地健全
- 内容：SUSパッチ＋シール、重ね目シール更新、ボルトキャップ交換
- カバー工法（SGL）
- 向く：広範劣化だが野地は概ね健全、アスベスト撤去回避、工期短縮
- 仕様：高耐久ルーフィング全面→SGL0.35〜0.4mm→棟樹脂貫板＋SUS固定→谷・雨押えSUS
- 葺き替え
- 向く：長期雨漏り・野地腐朽・歪み、軽量化・断熱強化
- 仕様：既存撤去→野地t12増し→改質アス→SUS役物→SGL立平/横葺き
第4章｜ひたちなか仕様の“必須ディテール”
- ルーフィング：改質アス・二重張り部位（緩勾配/風下面）を図示
- 固定：SUSビス長さ・ピッチを数値化、母屋に確実に効かせる
- 役物：谷・雨押え・ケラバSUS、水返し形状・二次防水テープ
- 通気・換気：棟換気＋軒裏吸気で結露/滞熱抑制
- 防錆：切断端部・ビス頭の防錆処理、露出金属はエポ＋上位塗装
第5章｜面積別の概算早見（付帯軽め・税込）
- カバー（SGL）
- 80㎡：80万〜140万円
- 100㎡：95万〜160万円
- 120㎡：110万〜180万円
- 葺き替え（SGL）
- 80㎡：120万〜180万円
- 100㎡：140万〜210万円
- 120㎡：160万〜230万円
- 部分補修
- パッチ/重ね目シール・ボルトキャップ：3万〜15万円
- 端部・ケラバ・水切り更新：3万〜12万円
- 備考：急勾配・3階建・谷多めで+10〜25％、足場別途8万〜20万円（同時工事で圧縮）
第6章｜ひたちなか市の施工事例
事例A｜勝田本町・トタン→SGL横葺きカバー（100㎡）
- 施工：2024年11月
- 仕様：改質アス（PカラーEX＋）全面→SGL横葺き0.35mm→棟樹脂貫板＋SUS、谷SUS
- 費用：152万円
- 効果：塩害面の再錆抑制、雨音低減、強風時の安定
- 保証：施工5年／材料メーカー規定
事例B｜東石川・折板の打痕・孔食→部分補修＋フッ素塗装（90㎡）
- 施工：2024年9月
- 仕様：SUSパッチ＋シール→ケレンST-3→エポ防錆→関西「SPパワールーフF」2回
- 費用：118万円
- 効果：再錆遅延・光沢持続
- 保証：施工5年
事例C｜阿字ヶ浦・トタン葺き替え（SGL立平0.4mm・110㎡）
- 施工：2024年7月
- 仕様：既存撤去→野地t12増し→PカラーEX＋→SGL立平0.4mm→役物SUS、棟換気
- 費用：198万円（足場共用）
- 効果：屋根重量軽量化、耐風・耐食性UP、小屋裏温度−2℃
- 保証：施工5年／材料10年
第7章｜専門家コメント
- 一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「“塗るか、張り替えるか”は下地と取り合いの診断で決まります。谷・壁際・棟端の水返し、改質アスの採用、棟の樹脂＋SUS固定を図で確認できる会社を選びましょう。」
- 一級建築施工管理技士
- 「梅雨・台風期は可使時間と含水率（12〜15％以下）管理が命。工程写真・材料ラベル・ビスピッチ記録を台帳で提出できる体制が信頼の指標です。」
第8章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）
- 本体材：製品名・板厚（SGL0.35〜0.4mm）・色
- ルーフィング：改質アス（製品名）・m²数量、二重張り部位
- 役物数量：棟m、谷スパン、ケラバ/雨押えm、棟換気箇所（材質SUS/アルミ）
- 固定：棟樹脂貫板＋SUSビス長さ/ピッチ、ハゼクランプ有無
- 下地更新量：野地t12増し張りm²、腐朽交換m
- 防錆：ケレン等級（ST-2/3）、エポ防錆名、上塗りグレード（フッ素/ラジカル）
- 足場・養生・産廃（マニフェスト）内訳、追加単価表（急勾配・役物追加・天窓処理）
- 保証：雨漏り・赤錆・付着不良の年数と対象、提出物（工程写真・含水率・ラベル写真）
第9章｜FAQ
- Q1. トタンを再塗装すれば十分？
- A. 下地健全・腐食軽微なら延命可。ただし沿岸は再錆が早く、SGLへの更新が年あたりコストで有利なことが多い。
- Q2. カバーと葺き替え、どちらが良い？
- A. 下地健全ならカバーがコスパ良。長期雨漏り・野地腐朽・歪みがあれば葺き替えで根治。
- Q3. 海沿いでの仕様は？
- A. SGL本体、SUS役物・ビス、改質アス、露出金属はエポ防錆。年1回の洗浄・点検も推奨。
- Q4. 断熱・遮音は改善できる？
- A. 断熱一体材・通気層・棟換気の併用で小屋裏温度1〜3℃低下、雨音も軽減。
- Q5. 保証はどれくらい？
- A. 施工2〜5年、材料10〜20年が一般的。対象（雨漏り・赤錆・付着不良）を確認。
第10章｜今日やることチェックリスト
- 屋根の現況（錆・凹み・漏水・棟・谷）と天井シミを撮影
- 面積・勾配・形状・築年・海からの距離をメモ
- 地元3社へ“同一仕様”で見積依頼（SGL厚み・改質アス・SUS役物・棟樹脂化・防錆仕様・写真台帳）
- 見積の「製品名・板厚・数量・固定ピッチ・下地更新量・保証・提出物」を赤ペンチェック
- 屋根塗装・雨樋交換・谷SUS化を同時施工できるか確認（足場共用でコスト最適化）
お問い合わせ先
屋根・外壁・リフォームのことならお気軽にご相談ください。
会社名：株式会社住宅サービス
代表取締役：岩本 忠男
所在地：〒312-0042 茨城県ひたちなか市東大島1-17-6
TEL：
- 代表：029-272-2877
- リフォーム専用：0120-03-5517
- 不動産専用：0120-20-5680
許可番号：
- 一般建設業許可 茨城県知事許可（般-03）第37470号
- 宅地建物取引業 茨城県知事（2）第7362号
公式サイト：👉 https://tokyoroof.com/
