【ひたちなか市屋根クリーニング】高圧洗浄の費用と作業内容

2025年11月13日

【結論】

ひたちなか市の屋根クリーニング（高圧洗浄）の費用は、部分洗浄（ベランダ屋根・下屋など20〜40㎡）で1.5万〜4万円、標準戸建（屋根80〜120㎡）で3万5,000〜8万円、外壁洗浄と同時実施で屋根分は2万〜6万円程度に圧縮されるのが目安です（税込・足場条件で変動）。作業は「事前点検→養生→苔・藻・汚れの高圧洗浄（必要に応じバイオ洗浄）→後処理・排水清掃」。沿岸の塩害・飛砂があるひたちなかでは、洗浄後に「ビスの増し締め・棟端部シール補修」「雨樋の清掃」までセットで依頼すると効果的。塗装前洗浄は“既定圧力・距離・作業写真・排水管理”が品質の土台です。

第1章｜ひたちなか市の屋根クリーニング“基本ルールと相場感”

費用相場（2025年・税込の目安）
- 屋根のみ高圧洗浄（80〜120㎡）：3.5万〜8万円
- 部分洗浄（20〜40㎡）：1.5万〜4万円
- 外壁洗浄と同時（足場共用）：屋根分 2万〜6万円
- バイオ洗浄剤（苔・藻の根除去）：+5,000〜2万円
- 雨樋清掃（集水器・縦樋詰まり除去）：+5,000〜1.5万円
価格を左右する要因
- 勾配・屋根形状（急勾配・入母屋・谷が多いと手間増）
- 足場の有無（足場なしは安全上NGのケース多い）
- 苔・藻の繁茂度、塩害での結晶付着、飛砂の堆積量
- 排水経路（ドレン・雨樋）清掃の有無

第2章｜作業内容と品質基準（塗装前/クリーニング単体）

標準工程
1. 事前点検：屋根材（スレート/金属/瓦）・棟板金・谷・雨樋・割れや浮きの有無を確認、近隣や植栽の養生計画
2. 養生：軒下・外構・隣地車両、排水口ネット設置
3. 洗浄：
  - 高圧洗浄 10〜15MPaを基準に、材に応じて距離・角度を調整
  - スレートは表面の苔・藻・旧塗膜チョーキングを徹底除去、タスペーサー部は詰まり注意
  - 金属は塩結晶・白錆の除去、錆部は後日のケレン前提で洗浄
  - 必要に応じバイオ洗浄剤を塗布→再洗浄（根の抑制）
4. 後処理：雨樋・ドレンの堆積物回収、周辺清掃、乾燥確認
5. 報告：作業前後写真、使用圧・洗浄剤、排水管理の記録提出
ひたちなかの留意点
- 塩害地域（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）：海塩粒子を水で流し切る→金属部は早期に防錆下塗へ
- 飛砂：粒子が高圧で表面に食い込まないよう角度・距離調整、仕上げに軒樋洗浄

第3章｜屋根材別の注意点（ダメージを出さないコツ）

スレート（コロニアル）
- 洗浄角度は面に対して浅く、重なり目へ逆噴射しない
- 縁切り部（タスペーサー）に砂・苔が詰まっていないか確認
- 反り・割れが多い屋根は塗装やカバー工法へ調整提案
金属（トタン/ガルバ）
- 旧塗膜のチョーキングと塩結晶を除去、錆部は別日にSTケレン＋エポ防錆を段取り
- ビス・リベット部の緩み確認、SUS化計画
瓦（陶器/セメント）
- 陶器は塗装不要が一般的、洗浄は表層汚れ落とし中心
- セメント瓦は塗装前提、洗浄後の乾燥と下地補修を厳守

第4章｜面積別の概算早見（付帯軽め・税込）

屋根80㎡：3.5万〜6万円
屋根100㎡：4万〜7万円
屋根120㎡：4.5万〜8万円
追加オプション：バイオ洗浄+0.5万〜2万円、雨樋清掃+0.5万〜1.5万円、近隣養生+5,000〜2万円
備考：急勾配・3階建・谷多めで+10〜25％、足場別途（8万〜20万円目安）

第5章｜ひたちなか市の具体的な事例・実績

事例A｜勝田本町・スレート100㎡・塗装前洗浄

施工：2024年10月
仕様：高圧洗浄（約12MPa）→バイオ洗浄→再洗浄、樋清掃同時
費用：6万8,000円
効果：チョーキング・苔を除去し、塗料の付着性が向上

事例B｜東石川・金属屋根90㎡・錆補修前洗浄

施工：2024年8月
仕様：高圧洗浄→白錆・塩結晶除去→後日ケレン＋エポ防錆へ接続
費用：5万5,000円
効果：防錆下塗の食いつき改善、赤錆再発抑制に寄与

事例C｜阿字ヶ浦・瓦屋根120㎡・クリーニング単体

施工：2024年7月
仕様：高圧洗浄→軒樋・ドレン清掃、周辺養生徹底
費用：7万4,000円
効果：外観の清潔感回復、樋の詰まり解消で排水性向上

第6章｜専門家コメント

一級建築士（既存住宅状況調査技術者）の見解
- 「屋根洗浄は“塗装の成否”を左右します。圧力・距離・角度の管理、バイオ併用の判断、排水・近隣養生まで工程化できる会社を選びましょう。」
一級建築施工管理技士の見解
- 「梅雨・台風期は“乾燥時間”の厳守が命。含水率（12〜15％以下）記録や作業写真、樋清掃の実施報告が揃うと安心です。」

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

面積・単価・合計（m²または一式）表示の透明性
使用機器（圧力レンジ）、バイオ洗浄の有無と製品名
養生・排水管理（樋・ドレン清掃含むか）
足場・搬入・近隣養生の内訳
施工記録（前後写真・含水率・作業報告）の提出有無
保証（塗装前工程としての不具合時の再洗浄対応など）

第8章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：1〜3日
工期：半日〜1日（面積・勾配で前後）
ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
台風・梅雨対策：順延条件、乾燥確認、近隣への事前周知

第9章｜費用最適化とよくある落とし穴

最適化
- 外壁洗浄・塗装、雨樋交換や棟板金補修と同時施工で足場共用
- バイオ洗浄は“苔・藻の繁茂が強い面だけ”に限定しコスト調整
落とし穴
- 過大圧力での洗浄（スレート割れ・金属塗膜剥離の原因）
- 排水詰まり放置（樋あふれ→外壁汚れ・雨漏り誘発）
- 洗浄だけで再汚染対策をしない（バイオやトップ更新を検討）