【ひたちなか市フラット屋根工事】費用と施工上の注意点まとめ

2025年11月13日

【結論】

ひたちなか市のフラット屋根（陸屋根・バルコニー・屋上）の工事費用は、トップコート更新が5万〜15万円/10㎡、部分補修（防水層の局所再施工）が8万〜30万円、全面防水（10〜50㎡目安）がFRP12万〜45万円、ウレタン密着/通気工法15万〜60万円、塩ビシート機械固定18万〜75万円、改質アスファルトトーチ/常温25万〜85万円が目安です（税込）。選定は「下地含水・膨れの有無×既存防水種別×勾配（排水計画）」で決めるのが最短。ひたちなかの塩害・強風・飛砂を考慮し、役物はSUS/アルミ、ドレンは金属一体型に交換、通気工法や機械固定で膨れ・風圧リスクを抑えることが成功の鍵。見積は「防水種別・層構成・下地含水率・ドレン/立上り詳細・保証・写真台帳」を明記し、屋根改修や外壁工事と同時に足場共用（−8万〜15万円）でコスト最適化しましょう。

第1章｜ひたちなか市のフラット屋根“基本ルールと相場感”

代表的な工法と相場（10㎡あたり・税込の目安）
- トップコート更新（既存健全時）：5万〜15万円
- FRP防水（ガラスマット1〜2PLY）：12万〜45万円
- ウレタン防水
  - 密着工法：15万〜45万円
  - 通気緩衝工法（脱気筒あり）：18万〜60万円
- 塩ビシート防水（機械固定/密着）：18万〜75万円
- 改質アスファルト（トーチ/常温）：25万〜85万円
付帯費（状況で加算）
- 立上り部増し防水（L=10〜30m）：3万〜18万円
- ドレン（排水金物）更新：1.5万〜6万円/箇所
- 断熱材増設（保温工法）：+3万〜10万円/10㎡
- 仮設・落下防止養生・足場：+3万〜20万円
ひたちなかの気候特性（設計の勘所）
- 海風・塩害：金物の腐食早い→SUS/アルミ採用、塩ビシートの耐候品や上位トップを選択
- 北寄り季節風：負圧が大→機械固定や通気緩衝で剥離・膨れ対策
- 飛砂：表面摩耗→トップコート/表面保護の更新サイクル管理

第2章｜工法の選び方（既存×症状×勾配）

既存がFRPで表層の粉化・ヘアクラックのみ
- 対応：サンディング→樹脂補修→トップコート更新（低コスト）
既存がウレタン/FRPで膨れ・雨跡・含水が高い
- 対応：通気緩衝ウレタン（通気シート＋脱気筒）で含水抜き→仕上げ
広面積・強風配慮・メンテ周期重視
- 対応：塩ビシート機械固定（下地貫通ビス＋絶縁）or 改質アス（トーチ/常温）
勾配が甘い・水溜まりができる
- 対応：勾配調整モルタル/断熱ボード（テーパー）で片勾配形成→防水新設
バルコニーで歩行頻度が高い
- 対応：FRP/高耐摩耗トップ、ノンスリップ仕上げ
海沿いの金物・ドレン腐食
- 対応：SUS一体ドレン交換＋防水立上り三方入り、ブチル・プライマー処理

第3章｜標準工程（品質チェックポイント）

現地診断
- 既存防水種別・膨れ・ひび・ピンホール・立上り割れ、含水率（ピン式水分計）測定、排水テスト
下地処理・勾配確認
- ケレン・脆弱層除去、クラックVカット/樹脂補修、必要に応じテーパー形成
プライマー・通気層・脱気
- 密着/通気工法の選定、脱気筒位置は風下・高所に配置
本施工
- FRP（マット積層）/ウレタン（既定膜厚）/塩ビ（シート溶着）/改質アス（積層）
役物・ディテール
- ドレンSUS、立上り巻き上げ300mm以上（メーカー仕様優先）、入り隅・出隅の補強層
仕上げ・検査
- トップコート、膜厚/溶着ラインの確認、散水試験・写真台帳・保証書

第4章｜面積別の概算早見（付帯軽め・税込）

10㎡：FRP 12万〜20万／ウレタン密着 15万〜22万／塩ビ機械固定 18万〜26万
20㎡：FRP 18万〜32万／ウレタン通気 24万〜38万／塩ビ機械固定 28万〜42万
30㎡：FRP 25万〜45万／ウレタン通気 32万〜55万／塩ビ機械固定 38万〜60万
50㎡：FRP 40万〜70万／ウレタン通気 55万〜90万／塩ビ機械固定 65万〜100万
備考：下地不良・勾配形成・ドレン多数・立上り多いほど増。3階以上は搬入費増のケースあり

第5章｜ひたちなか市の具体的な事例・実績

事例A｜勝田本町・バルコニーFRP再生（歩行頻度高め）

施工：2024年11月
仕様：サンディング→ガラスマット1PLY→ポリエステル樹脂→ノンスリップトップ（グレー）
費用：18万6,000円（10㎡）
効果：ヘアクラック消失、雨後の染みなし、歩行耐久性向上
保証：施工3年

事例B｜東石川・陸屋根ウレタン通気緩衝（膨れ多数）

施工：2024年9月
仕様：含水率測定→通気シート全面＋脱気筒2基→ウレタン2層→トップ遮熱
費用：58万円（28㎡）
効果：膨れ再発なし、夏期表面温度低下（遮熱トップ）
保証：施工5年

事例C｜阿字ヶ浦・海近車庫上塩ビシート機械固定

施工：2024年7月
仕様：断熱ボードテーパーで片勾配形成→塩ビシート機械固定→SUSドレン・SUS持出し金物
費用：96万円（42㎡）
効果：滞水ゼロ、強風時も剥離なし、塩害部材の耐食向上
保証：施工10年（メーカー基準）

第6章｜専門家コメント

一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「フラット屋根は“排水・立上り・通気”が命。立上りの300mm確保とドレンSUS化、含水が高い下地は通気緩衝が鉄則です。」
一級建築施工管理技士
- 「梅雨・台風期は可使時間・含水率（12〜15％以下）・膜厚管理で品質が決まる。散水試験・膜厚計測・ラベル写真を台帳で出せる会社を選びましょう。」

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

防水種別と層構成（例：通気シート＋ウレタン2層＋トップ）
下地補修内容（クラックm、膨れ撤去m²、勾配形成m²）
立上りm、入隅出隅補強、ドレン種別（SUS）と数量
膜厚（kg/m² or mm）・材料名（メーカー）・色
脱気筒の有無と数量、通気経路図
足場・養生・産廃（マニフェスト）内訳
保証（防水◯年、トップ更新時の扱い）と対象
施工記録（工程写真・散水試験・膜厚・含水率）提出の有無
追加単価表（勾配形成、立上り増、ドレン追加等）

第8章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：1〜5日（緊急時は応急止水可）
工期：10㎡で1日、30㎡で2〜3日、50㎡で3〜5日（乾燥時間・天候で変動）
ベストシーズン：3〜6月・10〜11月（乾燥安定）
台風・梅雨対策：順延条件、可使/乾燥時間、下地含水率基準を契約書に明記

第9章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 屋根改修（棟・谷・勾配形成）や外壁塗装と同時に足場共用
- 遮熱トップ採用で表面温度を抑え、トップ更新の周期を延長
- 海沿いはSUS/アルミ化で再錆補修頻度を低減
補助・支援の例
- ひたちなか市/茨城県の住宅支援（年度で内容変動、雨漏り防止・省エネ系で対象年度あり）
- 国の省エネ事業（遮熱・断熱併用で対象の年あり）
申請のコツ
- 原則“着工前申請”。見積・仕様書・写真・所有確認が必要。最新は市・県サイトで確認