【ひたちなか市屋根材交換】瓦・スレート・金属屋根の交換費用

2025年11月13日

【結論】

ひたちなか市で屋根材を交換する費用目安は、延床30坪・屋根80〜120㎡で、スレート→新規スレートが120万〜200万円、スレート→金属（SGLガルバ）カバーが80万〜180万円、瓦→金属への葺き替えが160万〜260万円、金属→金属の葺き替えが140万〜230万円です（足場・既存撤去/またはカバー・下地更新・高耐久ルーフィング・役物一式・税込）。海風・塩害と北寄り季節風の飛砂があるひたちなかでは「SUSビス・樹脂貫板・SGL0.35〜0.4mm・改質アスルーフィング（高耐久）」の指定が必須。見積は「製品名・規格（厚み）・役物数量・固定方法・保証・写真提出」を明記させ、外壁塗装や雨樋交換と同時施工で足場共用すれば8万〜15万円の圧縮が見込めます。

第1章｜ひたちなか市の屋根材交換“基本ルールと相場感”

費用相場（2025年・税込／屋根80〜120㎡）
- スレート→金属カバー工法：80万〜180万円
- スレート→新規スレート葺き替え：120万〜200万円
- 瓦→金属葺き替え（軽量化）：160万〜260万円
- 金属→金属葺き替え：140万〜230万円
- 付帯の目安：雨樋交換+10万〜30万、棟換気+2万〜5万/箇所、天窓交換+12万〜25万/台
気候特性（参考）
- 沿岸（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）＝塩害強め→SGL材・SUS役物・エポキシ防錆を標準化
- 冬季北風・飛砂＝棟板金緩み・塗膜摩耗→樹脂貫板＋SUSビス固定が必須
標準工程（葺き替え）
1. 現地診断（ドローン/屋根裏、必要に応じ散水・赤外線）
2. 既存撤去→産廃
3. 野地合板t12増し張り等の下地更新
4. 高耐久ルーフィング（改質アス）敷設
5. 役物（谷・ケラバ・雨押え・棟換気）新設
6. 本体葺き（SGL0.35〜0.4mm等）→棟は樹脂貫板＋SUS固定
7. 最終検査・写真台帳・保証書
標準工程（カバー）
- 既存上に高耐久ルーフィング→役物→SGL葺き→棟樹脂貫板＋SUS固定

第2章｜屋根材別の特徴と選び方（費用・耐久・向き不向き）

スレート（無石綿）
- 費用：葺き替え120万〜200万円
- 耐久：15〜25年（定期塗装前提）
- 向き：初期費用を抑えて意匠の選択肢を確保
- 注意：経年20年超で反り・割れ多数ならカバー/金属化も検討
金属（SGLガルバ立平/横葺き）
- 費用：カバー80万〜180万円／葺き替え140万〜230万円
- 耐久：20〜30年（仕様次第）、軽量・耐風性◎
- 向き：軽量化・塩害対策・工期短縮（カバー）
- 注意：下層に雨漏り源が残ると再発リスク→必要部位は先行是正
瓦（在来→軽量金属へ変更想定）
- 費用：160万〜260万円
- 耐久：20〜30年（下地更新込み）
- 向き：耐震性向上（重量−5〜7t）、強風対策
- 注意：意匠は変わる。瓦を活かすなら“葺き直し”も選択肢（60万〜160万円）

第3章｜症状・目的別の工法選定フロー

雨漏りなし×下地健全×スレート劣化広範＝金属カバー（コスパ良）
雨漏りあり×下地劣化＝葺き替え（下地から健全化）
瓦を維持したい×瓦健全＝葺き直し（瓦再使用＋下地更新）
沿岸・強風対策＝SGL＋SUS役物、棟は樹脂貫板＋SUS固定、ルーフィングは改質アス高耐久

第4章｜面積別の概算早見（付帯軽め・税込）

カバー（SGL金属）
- 屋根80㎡：80万〜140万円
- 屋根100㎡：95万〜160万円
- 屋根120㎡：110万〜180万円
葺き替え（材質次第）
- 屋根80㎡：120万〜180万円
- 屋根100㎡：140万〜220万円
- 屋根120㎡：160万〜260万円
備考：急勾配・入母屋・谷多め・3階建は+10〜25％。天窓・棟換気・雨樋で上下

第5章｜ひたちなか市の具体的な事例・実績

事例A｜勝田本町・スレート→SGL立平へ葺き替え（耐風・軽量化）

施工：2024年11月
仕様：既存撤去→野地t12増し→田島PカラーEX＋→SGL立平0.4mm、棟樹脂貫板＋SUS
価格：198万円
効果：強風時の安定、屋根重量大幅減＝耐震性UP。保証施工5年／材料メーカー規定

事例B｜東石川・沿岸寄り・スレート→金属カバー

施工：2024年9月
仕様：SUS谷交換＋ルーフィング増し、稲垣「横暖ルーフαS」全面カバー
価格：168万円（足場共用）
効果：塩害部の再錆抑制、雨音低減。保証施工5年／材料10年

事例C｜阿字ヶ浦・瓦→金属横葺きへ葺き替え（軽量化）

施工：2024年7月
仕様：瓦撤去→野地補強→SGL横葺き、役物SUS、棟換気新設
価格：238万円
効果：屋根重量−6t、夏季小屋裏温度低下（換気強化）

第6章｜専門家コメント

一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「“屋根材か、納まりか”をまず診断。谷・壁際・天窓など取り合いの二次防水を設計図で確認。棟は樹脂貫板＋SUS固定、ルーフィングは改質アス高耐久が基本です。」
施工管理技士
- 「沿岸部はSGL＋SUS役物・ビス、露出金属はエポキシ防錆下塗り。可使時間・下地含水率（12〜15％以下）を記録し、工程写真を提出できる会社が安心。」

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

本体材の製品名・厚み（SGL0.35〜0.4mm等）、色
ルーフィングの等級（改質アス：製品名を明記）
役物（棟・谷・ケラバ・雨押え・棟換気・雪止め）の数量
固定方法（SUSビス長さ・ピッチ、貫板＝樹脂/人工木）
下地更新量（野地t12増し張りm²、腐朽交換m）
足場・養生・産廃（マニフェスト）の内訳
保証（雨漏り・赤錆・穴あきの年数と対象範囲）
施工記録（工程写真・含水率・散水試験）の提出有無
追加単価表（下地不良・役物追加・急勾配対応）

第8章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：1〜3日
仕様確定・契約：3〜10日（人気材は納期確認）
工期：カバー5〜8日、葺き替え5〜10日（天候順延あり）
ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
台風・梅雨対策：順延条件、可使/乾燥時間、下地含水率12〜15％以下を契約に明記

第9章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 外壁塗装・雨樋交換と同時に足場共用（−8万〜15万円）
- 役物・棟換気は同時更新で“将来の再足場”を回避
- 沿岸部はSUS/アルミ＋SGL指定で長期コストを低減
補助・支援の例
- 茨城県木造住宅耐震改修促進（瓦→金属の軽量化などで対象になり得る）
- 国の省エネ支援（窓・断熱等と同時改修の年度で活用可）
- ひたちなか市の空き家利活用・住宅施策（年度・要件で対象/対象外）
申請のコツ
- 原則“着工前申請”。見積・仕様書・図面・写真・所有確認を準備
- 最新はひたちなか市役所・茨城県公式サイトで確認