ひたちなか市の瓦屋根工事費用｜部分修理と全面リフォームの違い

2025年11月13日

【結論】

ひたちなか市の瓦屋根工事費用は、部分修理が1.5万〜45万円、下地更新を伴う部分改修が20万〜80万円、全面リフォーム（葺き直し）が60万〜160万円、葺き替え（瓦→金属など素材変更）が160万〜260万円（屋根80〜120㎡、延床30坪目安・税込）。沿岸部の塩害と北寄り季節風の強風により「棟の耐震仕様（樹脂貫板＋SUSビス・耐震金具）」「谷板金SUS化」「高耐久ルーフィング（改質アス）」が必須。部分修理は“症状が局所で下地健全”な場合に有効、雨漏り履歴や下地劣化がある場合は葺き直し/葺き替えが長期コスパ良。見積は「製品名・規格・役物数量・固定方法・保証・写真提出」を明記させましょう。

第1章｜ひたちなか市の瓦屋根工事“基本ルールと相場感”

相場（2025年・税込目安／屋根80〜120㎡）
- 部分修理
  - 瓦の差し替え・ズレ直し（数枚〜十数枚）：1.5万〜8万円
  - 漆喰詰め直し（棟・取り合い）：5万〜18万円
  - 棟瓦の取り直し（のし積み耐震仕様）：15万〜45万円
  - 谷板金交換（SUS/1スパン）：8万〜20万円
- 下地更新を伴う部分改修（10〜30㎡）
  - 野地合板増し張り＋ルーフィング更新＋瓦復旧：20万〜80万円
- 全面リフォーム
  - 葺き直し（瓦再使用・下地/防水更新）：60万〜160万円
  - 葺き替え（瓦撤去→金属等へ）：160万〜260万円
気候特性（参考）
- 沿岸（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）：塩害で谷・板金が腐食しやすい
- 冬季北風・飛砂：棟の緩みやズレが出やすい
標準工程（共通）
1. 現地診断（ドローン/屋根裏、必要に応じ散水）
2. 応急処置（必要時）
3. 施工（下地・役物・固定方法の是正）＋写真記録
4. 最終検査・保証書引渡し

第2章｜部分修理と全面リフォーム（葺き直し/葺き替え）の違い

部分修理が向くケース
- 瓦の割れ・欠けが少数、局所的なズレ
- 漆喰の欠落や棟端部の傷み
- 谷板金のピンホール・錆（下地健全）
葺き直し（瓦再使用）が向くケース
- 瓦自体は再使用可能（多数割れ・反りなし）
- ルーフィング劣化や野地の痛み、雨漏り履歴あり
- 意匠を保ちつつ下地から健全化したい
葺き替え（素材変更）が向くケース
- 瓦の割れ多数・重量を軽くしたい・強風対策・耐震性向上
- 金属SGL立平/横葺き等に変更して軽量化（屋根重量−5〜7tの事例）
比較の要点
- コスト：部分修理＜葺き直し＜葺き替え
- 効果：局所延命＜下地から根治＜耐震・耐風と長期耐久
- 工期：半日〜3日＜3〜7日＜5〜10日

第3章｜症状別の概算早見（付帯軽め・税込）

瓦差し替え・ズレ止め（数枚〜十数枚）：1.5万〜8万円
漆喰詰め直し（棟・取り合い）：5万〜18万円
棟取り直し（のし積み耐震仕様・長さ10〜20m）：15万〜45万円
谷板金交換（SUS304/1スパン）：8万〜20万円
局所下地更新（10〜30㎡・瓦復旧）：20万〜80万円
葺き直し（80〜120㎡）：60万〜160万円
葺き替え（瓦→金属）：160万〜260万円
備考：急勾配・入母屋・天窓あり・3階建は+10〜25％、産廃・足場は別途内訳で確認

第4章｜施工方法と仕様のポイント（ひたちなか仕様）

棟の耐震・耐風化
- 旧来の土葺き・銅線のみ→耐震金具＋モルタル/南蛮漆喰で取り直し
- 棟木は樹脂貫板＋SUSビス固定を推奨
谷・取り合いの雨仕舞い
- 谷板金はSUSに交換、重ね代・水返し形状を図示
- 防水紙は改質アス（田島PカラーEX＋等）で二次防水強化
下地更新
- 野地合板t12増し張り、腐朽部は交換
金属部の塩害対策
- エポキシ防錆下塗り、役物SUS/アルミ、露出ビスSUS化

第5章｜ひたちなか市の具体的な事例・実績

事例A｜勝田本町・棟取り直し＋漆喰（部分修理）

施工：2024年11月
仕様：棟取り直し（耐震金具・南蛮漆喰）、端部納まり是正
価格：31万8,000円
効果：台風時の棟揺れ解消、雨染みの進行停止。保証施工2年

事例B｜東石川・葺き直し（瓦再使用・下地更新）

施工：2024年9月
仕様：瓦取り外し→選別清掃→野地t12増し→改質アス（PカラーEX＋）→桟木新設→瓦復旧、谷SUS交換
価格：142万円
効果：雨漏り根治、従来意匠維持。保証施工5年

事例C｜阿字ヶ浦・瓦→金属へ葺き替え（沿岸・軽量化）

施工：2024年7月
仕様：瓦撤去→野地補強→SGL立平0.4mm、役物SUS、棟換気
価格：238万円
効果：屋根重量約−6t、塩害部の錆抑制、耐風性向上。保証施工5年／材料メーカー規定

第6章｜専門家コメント

一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「瓦屋根は“棟と谷”が肝。耐震金具・樹脂貫板・SUS固定、改質アスの二次防水で現代仕様に。瓦が健全なら葺き直し、軽量化を狙うなら葺き替えが合理的です。」
施工管理技士
- 「梅雨・台風期は可使時間と下地含水率（12〜15％以下）の管理が品質を左右。工程写真と材料ラベルの記録を必ず残してもらいましょう。」

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

製品名・規格（谷SUS種別、ルーフィング等級、南蛮漆喰種別）
役物数量（棟長さm、谷スパン、ケラバ・雨押え）
固定方法（棟の樹脂貫板＋SUSビス長さ・ピッチ）
下地更新量（野地t12増し張りm²、腐朽交換m）
足場・産廃の内訳（m²単価、マニフェスト）
保証（雨漏り再発・剥離・割れ）と年数
施工記録（工程写真・含水率・散水試験）の提出有無
追加単価表（下地不良・急勾配・役物追加時）

第8章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：1〜3日
工期目安：部分修理0.5〜3日、葺き直し3〜7日、葺き替え5〜10日（天候順延あり）
ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
台風・梅雨対策：順延条件、可使/乾燥時間、下地含水率12〜15％以下の基準を契約書に

第9章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 外壁塗装・雨樋交換と同時施工で足場共用（−8万〜15万円）
- 役物（谷・棟・雨押え）は同時更新で“将来の再足場”を回避
- 沿岸部はSUS/アルミ・SGL採用で長期コスト低減
補助・支援の例
- 茨城県木造住宅耐震改修促進（瓦→軽量材への葺き替え時に対象になり得る）
- 国の省エネ支援（窓・断熱等同時改修の年度で活用可）
- ひたちなか市の空き家利活用・住宅施策（年度・要件により支援あり）
申請のコツ
- 原則“着工前申請”。見積・仕様書・図面・写真・所有確認を準備
- 最新はひたちなか市役所・茨城県公式サイトで確認