ひたちなか市の屋根メンテナンス｜寿命を延ばす点検と塗装の費用

2025年11月13日

【結論】

ひたちなか市の屋根メンテナンス費用は、点検0〜2万円（見積時は無料が多い）、小規模補修1.5万〜25万円、屋根塗装（80〜120㎡）でシリコン55万〜95万円、ラジカル65万〜110万円、フッ素85万〜130万円、無機95万〜150万円が目安です。海風・塩害と北寄り季節風の飛砂があるため「年1回の点検＋台風前後チェック」「棟板金＝樹脂貫板＋SUSビス」「スレートはタスペーサーで縁切り」「金属はエポキシ防錆下塗り」を徹底。見積は「製品名・塗布量（ml/㎡）・工程・保証・写真提出」を明記させ、外壁と同時施工で足場共用すると8万〜15万円の圧縮が見込めます。

第1章｜ひたちなか市の屋根メンテ“基本ルールと相場感”

相場（延床30坪・屋根80〜120㎡、税込）
- 点検（目視・ドローン）：0〜2万円（見積同時は無料が多い）
- 応急処置（ブルーシート・一時シール）：1.5万〜6万円
- 小規模補修（棟ビス増し・端部シール・スレート差し替え）：1.5万〜25万円
- 屋根塗装（下地補修・3回塗り）
  - ウレタン：48万〜78万円（耐用6〜9年）
  - シリコン：55万〜95万円（耐用8〜12年）
  - ラジカル：65万〜110万円（耐用10〜14年）
  - フッ素：85万〜130万円（耐用13〜18年）
  - 無機/ハイブリッド：95万〜150万円（耐用15〜22年）
- 付帯：棟板金交換（樹脂貫板＋SUS）+5万〜15万円、谷板金交換+8万〜20万円
気候特性（参考）
- 沿岸部（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）は塩害で金属腐食が早い
- 冬季北風・飛砂で塗膜摩耗、棟板金の釘抜けが進行
標準工程（塗装）
1. 現地診断（屋根材・棟・谷・取り合い、含水率確認）
2. 足場＋メッシュ
3. 高圧洗浄（必要に応じバイオ）
4. 下地補修（ひび/反り/釘・ビス浮き/錆）
5. 縁切り（スレートはタスペーサー）／金属は防錆下塗り
6. 下塗り→中塗り→上塗り
7. 最終検査・写真記録・引渡し

第2章｜寿命を延ばす点検ポイント（季節別チェックリスト）

年1回＋台風前後に確認
- 棟板金：浮き・釘/ビスの抜け、ジョイントのシール切れ
- 谷・取り合い：錆・詰まり・水の回り方（雨跡）、天窓周り
- 屋根面：スレートの割れ/反り、金属の白錆/赤錆、苔・藻
- 付帯：雪止め・ケラバ・雨押え、雨樋の水平・詰まり
- 室内：天井シミ、小屋裏の湿気・水跡
スレート屋根の要点
- タスペーサーによる縁切り必須、割れ多数は塗装よりカバー/葺き替え検討
金属屋根の要点
- STケレン→エポキシ防錆→上位塗料、露出ビスはSUSへ
瓦屋根の要点
- 漆喰欠落・棟ズレは早期是正、セメント瓦は塗装可・陶器瓦は基本塗装不要

第3章｜屋根材別の塗料選びと向き不向き

シリコン（コスパ重視・8〜12年）
- 例：日本ペイント「ファインシリコンベスト」、関西ペイント「ヤネMシリコン」
- 向き：10年サイクルで外壁と同時更新
ラジカル（ひたちなか最頻・10〜14年）
- 例：日本ペイント「パーフェクトベスト」、エスケー化研「ヤネフレッシュSi（ラジカル系）」
- 向き：南面退色・飛砂摩耗が早い環境
フッ素（長期・塩害対策・13〜18年）
- 例：関西ペイント「SPパワールーフF」、日本ペイント「ファイン4Fベスト」
- 向き：沿岸部、金属部が多い家、再塗装回数を減らしたい
無機/ハイブリッド（最長・15〜22年）
- 例：関西ペイント「アレスダイナミックMUKI（屋根対応品）」等
共通指定
- スレート：タスペーサー、割れ補修の上で3工程
- 金属：エポキシ防錆下塗り、役物SUS、SUSビス
- 付帯：棟は樹脂貫板＋SUS固定

第4章｜面積別の概算早見表（スレート・3回塗り・付帯軽め）

屋根80㎡：45万〜95万円
屋根100㎡：55万〜115万円
屋根120㎡：62万〜130万円
備考：急勾配・入母屋・谷多い場合は+10〜25％。棟交換・谷改修は別途

第5章｜ひたちなか市の具体的な事例・実績

事例A｜勝田本町・築18年スレート100㎡・ラジカル塗装

施工：2024年10月
仕様：日本ペイント「パーフェクトベスト」3工程、タスペーサー挿入、棟板金SUSビス増し
価格：82万円
効果：排水性改善、南面退色抑制。保証施工5年

事例B｜東石川・沿岸寄り金属屋根90㎡・フッ素塗装

施工：2024年8月
仕様：エポキシ防錆下塗り＋関西ペイント「SPパワールーフF」、谷板金一部交換
価格：118万円
効果：塩害部の再錆抑制、光沢持続。保証施工5年

事例C｜阿字ヶ浦・スレート120㎡・無機塗装＋棟全交換

施工：2024年7月
仕様：関西ペイント「アレスダイナミックMUKI」3工程、棟板金全交換（樹脂貫板＋SUS）
価格：138万円（足場共用）
効果：強風時のバタつき解消、退色耐性向上。保証施工7年

第6章｜専門家コメント

一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「屋根寿命を延ばすコツは“雨仕舞い＞塗膜”。棟・谷・取り合いの二次防水、タスペーサーやSUS固定の指定を。塗装だけで雨漏りは直りません。」
施工管理技士
- 「梅雨・台風期は可使時間と下地含水率（12〜15％以下）の管理が品質を左右。工程写真と塗布量記録が揃う会社を選びましょう。」

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

製品名・グレードの明記（例：NP パーフェクトベスト）
塗布量と回数（下1・中1・上1／既定ml×缶数）
下地補修（クラック枚数、ビス増し、棟交換の有無と数量）
タスペーサー（スレート）の数量・品番、縁切り方法
金属部の防錆下塗り材（エポキシ系）・役物範囲（棟・谷・ケラバ）
足場・養生・産廃の内訳（m²単価、マニフェスト）
保証（施工◯年／材料メーカー保証）と対象
施工記録（工程写真・塗布量・含水率）の提出有無
雨天順延・下地不良時の追加単価表

第8章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：1〜3日
色決め〜契約：3〜10日（実物板の屋外確認推奨）
工期（塗装）：4〜10日（勾配・天候で変動）
ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
台風・梅雨対策：可使/乾燥時間厳守、下地含水率12〜15％以下をチェック

第9章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 外壁塗装・棟交換・谷改修を同時実施し足場共用（−8万〜15万円）
- 金属部は防錆下塗＋上位塗料で再塗装周期を延長
- 応急→恒久補修の段階投資で予算最適化
補助・支援の例
- 茨城県木造住宅耐震改修促進（屋根軽量化は葺き替え時に対象になり得る）
- 国の省エネ支援（窓・断熱等同時改修の年度で活用可）
- ひたちなか市の空き家利活用・住宅施策（年度・要件で対象/対象外）
申請のコツ
- 原則“着工前申請”。見積・仕様書・写真・所有確認を準備
- 最新はひたちなか市役所・茨城県公式サイトで確認