【ひたちなか市屋根葺き直し工事】費用と施工方法の違いを徹底比較

2025年11月13日

【結論】

ひたちなか市の屋根「葺き直し」工事（既存の瓦を再使用し、防水紙や下地を更新）の費用は、延床30坪・屋根80〜120㎡で60万〜160万円が目安です。スレート屋根の“部分葺き直し”（差し替え＋ルーフィング増し）は20万〜80万円、金属屋根は基本「葺き直し」より“部分張替え”や“葺き替え/カバー工法”が主流。海風・塩害と北寄り季節風の飛砂があるひたちなかでは、SUSビス・樹脂貫板・高耐久ルーフィング（改質アス）・エポキシ防錆を標準採用。判断軸は「屋根材を再使用できる状態か」と「野地・ルーフィングの劣化度」。見積は“製品名・規格（厚み）・役物数量・工程・保証・写真提出”を明記し、外壁塗装等と同時で足場共用すれば8万〜15万円の圧縮が見込めます。

第1章｜ひたちなか市の屋根葺き直し“基本ルールと相場感”

用語整理
- 葺き直し（ふきなおし）：既存屋根材（主に瓦）を一旦外して再使用。下地（野地・桟木）や防水紙を更新
- 葺き替え：既存屋根材を廃材化し、新しい屋根材に全面交換（素材変更も可）
- カバー工法：既存屋根の上に新しい金属屋根を重ね張り
相場（2025年・税込目安／屋根80〜120㎡）
- 瓦の葺き直し（在来瓦再使用）：60万〜160万円
- 瓦棟取り直しのみ（のし積み・耐震仕様）：15万〜45万円
- スレートの部分“葺き直し”（下地更新＋差し替え10〜30㎡）：20万〜80万円
- 金属屋根の部分張替え：3万〜15万円/箇所（ピンホール・腐食部）
- 参考（全面）：カバー工法80万〜180万円／葺き替え120万〜260万円
気候特性（参考）
- 海沿い（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）は塩害で金属腐食が早い→SUS役物・SGL材・エポ防錆を標準化
- 北寄り季節風・飛砂で棟板金の緩み・塗膜摩耗が進む→樹脂貫板＋SUSビス固定

第2章｜工法の違いと向き不向き（徹底比較）

瓦の葺き直し
- 向く：瓦自体は健全（割れ・欠け少）、意匠を残したい、下地/防水紙を更新したい
- 仕様の要点：既存瓦取り外し→選別→野地補修/合板増し（t12目安）→防水紙（改質アス：田島PカラーEX＋等）→桟木新設→瓦復旧→棟“取り直し”（耐震金具）
- メリット：意匠維持・廃材削減・費用が葺き替えより抑えやすい
- デメリット：重量はそのまま（耐震性は向上しにくい）、割れ瓦は別途交換が必要
スレートの部分葺き直し（実態は“下地更新＋差し替え”）
- 向く：一面/局所に劣化集中、下地が一部劣化、全面カバーはまだ早い
- 仕様：既存撤去（局所）→野地補修→高耐久ルーフィング→新規スレート差し替え
- 注意：割れ・反り多数や経年20年以上は全面カバー/葺き替えが長期コスパ良
金属屋根
- 原則：葺き直しではなく部分張替え or 全面葺き替え/カバーが中心
- 向く：穴あき・ピンホールは張替え、広範は葺き替え/カバー
比較早見（80〜120㎡・税込）
- 瓦葺き直し：60万〜160万／耐久15〜25年（下地更新基準）
- スレート部分下地更新：20万〜80万／延命5〜10年
- カバー工法：80万〜180万／耐久15〜25年（材質次第）
- 葺き替え：120万〜260万／耐久20〜30年（材質次第）

第3章｜症状別の判断基準（部分補修で済むか、葺き直しか）

部分補修で済む
- 瓦のズレ少数・漆喰欠落・局所的な雨仕舞い不良（谷・水切り）
- スレートの割れ少数・棟板金の釘抜け（→樹脂貫板＋SUSビス）
葺き直しが合理的
- 瓦は健全だが、ルーフィング劣化・野地腐朽・雨漏り履歴あり
- 谷や取り合い部の二次防水が旧仕様で再発リスクが高い
葺き替え/カバー推奨
- 瓦の割れ多数・落下リスク、スレート反り多数・層間剥離、金属の広範腐食
- 軽量化で耐震性を高めたい（瓦→金属）

第4章｜標準工程（チェックポイント付き）

現地診断（ドローン/屋根裏、必要に応じ散水・赤外線）
既存屋根材の取り外し・選別（瓦は割れチェック・番号管理）
下地更新（野地合板t12増し張り、腐朽交換m数の記録）
防水紙（改質アス高耐久）敷設、重ね代・立上り確認
役物（谷・ケラバ・雨押え・棟換気）SUS/アルミで新調
屋根材復旧（瓦復旧／スレート差し替え）、棟は樹脂貫板＋SUSビス
最終検査・散水再試験、写真台帳・保証書引渡し

第5章｜面積・工事別の概算早見（付帯軽め・税込）

瓦葺き直し（80〜120㎡）：60万〜160万円
棟取り直し（のし積み耐震仕様）：15万〜45万円
スレート局所下地更新＋差し替え（10〜30㎡）：20万〜80万円
谷板金交換（SUS/1スパン）：8万〜20万円
雨樋同時交換（30坪相当）：10万〜30万円
備考：急勾配・入母屋・3階建は+10〜25％、産廃・足場別途内訳を確認

第6章｜ひたちなか市の具体的な事例・実績

事例A｜勝田本町・在来瓦の葺き直し

施工：2024年11月
仕様：瓦取り外し→選別清掃→野地t12増し→改質アス（PカラーEX＋）→桟木新設→瓦復旧、棟取り直し
価格：142万円
効果：雨漏り根治、外観は従来のまま、耐風性向上（棟耐震金具）

事例B｜東石川・スレートの部分“葺き直し”＋谷交換

施工：2024年9月
仕様：劣化面を撤去→野地補修→高耐久ルーフィング→新規スレート差し替え、谷SUS交換
価格：78万円（足場共用）
効果：天井シミ再発なし、将来はカバーを見据え延命

事例C｜阿字ヶ浦・瓦は維持、取り合い全面見直し（沿岸部）

施工：2024年7月
仕様：谷SUS・雨押えSUS新設、棟樹脂貫板＋SUS、露出部エポ防錆
価格：58万円
効果：塩害部の再錆抑制、横殴り雨の浸入を遮断

第7章｜専門家コメント

一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「葺き直しは“屋根材を再使用できるか”の見極めが命。割れ・反りが多い瓦やスレートは、無理に再使用せず葺き替えへ。谷・壁際・棟換気の二次防水を図面と写真で確認しましょう。」
施工管理技士
- 「ひたちなかは強風・塩害対策が必須。棟は樹脂貫板＋SUSビス、ルーフィングは改質アス高耐久、役物はSUS/アルミを標準に。工程写真・含水率・散水試験記録が揃う会社を。」

第8章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

製品名・規格（ルーフィング等級、SGL0.35〜0.4mm等、役物SUS）
下地更新量（野地t12増し張りm²、腐朽交換m）
役物の数量（谷・ケラバ・雨押え・棟換気・雪止め）
固定方法（SUSビス長さ・ピッチ、貫板材質＝樹脂/人工木）
産廃・足場の内訳（m²単価、マニフェスト）
施工保証（雨漏り再発時の扱い）／メーカー保証
施工記録（工程写真・含水率・散水試験）の提出有無
追加単価表（下地不良・役物追加・急勾配対応）

第9章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：1〜3日
工期目安：葺き直し3〜7日、部分下地更新1〜3日（天候順延あり）
ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
台風・梅雨対策：可使/乾燥時間と下地含水率（12〜15％以下）管理、開口部の仮養生

第10章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 外壁塗装・雨樋交換と同時施工で足場共用（−8万〜15万円）
- 役物は一括交換して“将来の再足場”を回避
- 沿岸部はSUS/アルミ・SGL採用で再発周期を延長
補助・支援の例
- 茨城県木造住宅耐震改修促進（瓦→軽量材の葺き替え時に対象になり得る）
- 国の省エネ支援（窓・断熱等と同時改修の年度で活用余地）
- ひたちなか市の空き家利活用・住宅施策（年度・要件により支援あり）
申請のコツ
- 原則“着工前申請”。見積・仕様書・図面・写真・所有確認を用意
- 最新はひたちなか市役所住宅支援窓口・茨城県公式で確認