ひたちなか市の屋根葺き替え工事｜費用・工期・メリットを解説

2025年11月13日

【結論】

ひたちなか市の屋根葺き替え費用は、延床30坪・屋根80〜120㎡で120万〜260万円が目安（既存撤去・野地合板増し張り・高耐久ルーフィング・新規屋根材・役物一式・足場、税込）。工期は5〜10日（天候順延あり）。海風・塩害と北寄り季節風の影響が強いため、SUSビス・樹脂貫板・エポキシ防錆・高耐久ルーフィング（改質アス）を標準仕様に。メリットは「雨漏り根治（下地から更新）」「軽量化による耐震性向上（瓦→金属で屋根重量−5〜7t）」「メンテ周期の長期化」。見積は「製品名・規格（厚み）・役物数量・工程・保証・写真提出」を明記させ、外壁塗装などと同時に足場共用で8万〜15万円の圧縮が見込めます。

第1章｜ひたちなか市の屋根葺き替え“基本ルールと相場感”

費用相場（2025年・税込の目安／屋根80〜120㎡）
- スレート→金属（SGL立平/横葺き）：140万〜230万円
- 瓦→金属（軽量化重視）：160万〜260万円
- スレート→新規スレート：120万〜200万円
- 付帯費用の目安：雨樋交換+10万〜30万円、棟換気新設+2万〜5万円/箇所、天窓交換+12万〜25万円/台
気候特性（参考）
- 海沿い（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）は塩害で金属腐食が早い→SUS役物・SGLガルバ採用
- 冬季北風・飛砂で棟板金の抜けや塗膜摩耗が進行→樹脂貫板＋SUSビス固定を標準に
標準工程
1. 現地診断（ドローン/屋根裏、必要に応じ散水・赤外線）
2. 既存撤去（屋根材・防水紙）→産廃処分
3. 下地更新（野地合板t12増し張り等）
4. 高耐久ルーフィング施工（改質アス：田島PカラーEX＋等）
5. 役物（谷・ケラバ・軒先・棟換気）取付
6. 新規屋根材葺き（SGL0.35〜0.4mm等）
7. 棟板金＝樹脂貫板＋SUSビス固定
8. 最終検査・写真台帳・保証書引渡し

第2章｜屋根材別の費用・耐久・向き不向き

金属（SGLガルバリウム鋼板立平/横葺き）
- 費用：140万〜260万円（形状・面積で変動）
- 耐久：20〜30年、塩害に強い（SGL＋SUS役物で強化）
- 向き：軽量化・耐震性向上、勾配が緩い屋根、強風地域
スレート（無石綿スレート）
- 費用：120万〜200万円
- 耐久：15〜25年（定期塗装前提）
- 向き：初期費用を抑えたい、意匠バリエ重視
瓦（軽量瓦・金属瓦）
- 費用：180万〜280万円（在来瓦より軽量タイプ推奨）
- 耐久：30年〜（メンテ部位は棟・谷中心）
- 向き：意匠・遮音・断熱重視。地震時は耐震設計に配慮
役物・下地の指定
- ルーフィング：改質アス高耐久（田島PカラーEX＋等）
- 棟：樹脂貫板＋SUSビス（長さ・ピッチ明記）
- 谷・雨押え・ケラバ：SUS/アルミ
- 金属下地：エポキシ防錆下塗りを要所で

第3章｜工期とスケジュール（天候考慮）

標準工期：5〜10日（80〜120㎡、形状・天候で変動）
- 撤去・下地更新：2〜3日
- ルーフィング・役物・本体葺き：3〜6日
- 予備日（雨天順延）：1〜3日
進め方
- 現地調査〜見積：1〜3日
- 仕様確定・契約：3〜10日
- ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
- 台風・梅雨対策：可使/乾燥時間厳守、下地含水率12〜15％以下、開口部の仮養生を徹底

第4章｜費用の内訳（抜け漏れ防止）

仮設・足場・養生
既存撤去・運搬・産廃（マニフェスト）
下地（野地合板t12増し張りm²、腐朽交換m）
ルーフィング（製品名・等級・m²）
役物（棟・谷・ケラバ・雨押え・棟換気・雪止め）の数量
本体屋根材（製品名・厚み・m²、色）
固定方法（SUSビス長さ・ピッチ）
付帯（雨樋交換、破風板金、軒天補修等）
施工保証年数、メーカー保証書
写真台帳（開缶・下地・各工程・完成）

第5章｜ひたちなか市の成功事例

事例A｜勝田本町・スレート→SGL立平へ葺き替え（耐風・耐震）

施工：2024年11月
仕様：既存撤去→野地t12増し→田島PカラーEX＋→SGL立平0.4mm、棟樹脂貫板＋SUS
価格：198万円（足場・産廃込）
効果：強風時のバタつきゼロ、屋根重量大幅減で耐震性向上

事例B｜東石川・瓦→金属横葺き（軽量化）

施工：2024年9月
仕様：瓦撤去→野地補修→SGL横葺き、谷SUS、棟換気新設
価格：238万円
効果：屋根重量−6t、夏季小屋裏温度低下（換気強化）

事例C｜阿字ヶ浦・沿岸部・金属→金属（塩害強化）

施工：2024年7月
仕様：既存撤去→SGL横葺き、役物SUS、ビスSUS、露出部エポ防錆下塗
価格：186万円
効果：赤錆の再発抑制、海塩由来の汚れが流れやすい表面性状に

第6章｜専門家コメント

一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「葺き替えは“雨仕舞いの再設計”が肝。谷・壁際・棟換気の納まりまで図面と写真で確認を。棟は樹脂貫板＋SUSが必須です。」
施工管理技士
- 「梅雨・台風期は可使時間・下地含水率管理（12〜15％以下）が品質を左右。工程写真とマニフェスト、ルーフィングの製品ラベル写真を残す会社が安心。」

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

製品名・規格（SGL0.35〜0.4mm等、ルーフィング等級）
役物の数量（棟・谷・ケラバ・雨押え・棟換気・雪止め）
固定方法（SUSビス長さ・ピッチ、貫板材質）
下地更新（野地t12増し張りm²、腐朽交換m）
産廃・足場の内訳（m²単価、マニフェスト）
施工保証（雨漏り再発時の扱い）／メーカー保証年数
施工記録（工程写真・含水率・散水試験）の提出有無
追加単価表（下地不良・役物追加・急勾配対応）

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 外壁塗装・雨樋工事と同時施工で足場共用（−8万〜15万円）
- 役物は全交換で“将来の再足場”を回避
- 沿岸部はSUS/アルミ部材とSGL指定で長期コスト低減
補助・支援の例
- 茨城県木造住宅耐震改修促進（屋根軽量化が耐震改修の一環なら対象になり得る）
- 国の省エネ支援（窓・断熱等の同時改修で対象年度あり）
- ひたちなか市の空き家利活用・住宅施策（年度・要件により改修支援あり）
申請のコツ
- 原則“着工前申請”。見積・仕様書・図面・写真・所有確認を準備
- 最新はひたちなか市役所住宅支援窓口・茨城県公式サイトで確認