目次
【結論】
ひたちなか市で“選ばれる塗装サービス”の共通点は「地域特性対応（塩害・飛砂）を織り込んだ仕様」「見積の透明性（製品名・塗布量・工程・シーリング工法・保証・写真台帳）」「足場を活用した外壁・屋根・防水の同時最適化」です。費用目安は30坪・外壁150㎡で外壁塗装78万〜145万円、屋根同時で総額120万〜200万円前後。保証は外壁5〜10年・付帯2〜5年・屋根3〜7年が相場。海沿いは金属部エポキシ防錆＋SUSビス、上塗りはラジカル以上が長期コスパ良です。
第1章｜サービス内容（標準パッケージ）
- 基本範囲
- 外壁塗装（下塗1・中塗1・上塗1／規定塗布量順守）
- 付帯塗装（雨樋・破風・鼻隠し・軒天・雨戸・水切り 等）
- シーリング工事（サイディングは原則“全撤去→打替え”、高耐候材）
- 高圧洗浄（必要に応じバイオ・温水）、下地補修（クラックUカット、錆補修）
- 現地診断〜足場〜養生〜最終検査、工程写真台帳の提出
- オプション
- 屋根塗装（スレート/金属）、屋根カバー・板金補修
- ベランダ/屋上防水（ウレタン通気緩衝・塩ビシート）
- カラーシミュレーション、ドローン点検、定期点検パック
第2章｜費用相場（2025年・税込目安）
- 外壁（30坪・外壁150㎡）
- ウレタン：72万〜92万円（耐用7〜10年）
- シリコン：80万〜110万円（10〜13年）
- ラジカル：95万〜120万円（12〜15年）最頻
- フッ素：110万〜140万円（15〜20年）
- 無機/ハイブリッド：120万〜160万円（18〜25年）
- 屋根（80〜120㎡）
- シリコン：48万〜85万円／ラジカル：55万〜95万円／フッ素：70万〜110万円
- 付帯・加算
- 付帯塗装：+10万〜25万円
- シーリング全打替え：+12万〜25万円
- 3階建・複雑形状・下地劣化大：+10〜25％
- 足場共用
- 外壁＋屋根/防水を同時に実施で−8万〜15万円の効率化
第3章｜地域特性に合わせた“勝てる仕様”
- 海風・塩害（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）
- 金属部：ケレン→エポキシ防錆→上位塗料（ラジカル〜無機）
- 露出ビスSUS化、外部フードは塩害仕様、年1回の淡水洗浄提案
- 北寄り季節風・飛砂
- 南面退色・摩耗が早い→塗料はラジカル以上、色はワントーン落とす
- 洗浄はバイオ併用、表面微細砂の除去を徹底
- 平坦地の湿気
- 通気・水切り・基礎際のはね返り対策（犬走り）、ベランダ・笠木の雨仕舞い点検
第4章｜人気の塗料ラインナップ（例）
- シリコン：日本ペイント「シリコンセラUV」、関西「セラMシリコンIII」
- ラジカル：日本ペイント「パーフェクトトップ」、エスケー「エスケープレミアムシリコン」
- フッ素/無機：日本ペイント「ファイン4Fセラミック」、関西「アレスダイナミックMUKI」
- 金属部下塗：NP「ハイポンファインプライマーII」などエポキシ系
第5章｜保証とアフター（選定の決め手）
- 施工保証
- 外壁：5〜10年、付帯：2〜5年、屋根：3〜7年
- 重要チェック
- 保証対象（剥離・膨れ・著しい退色）と除外（構造亀裂・災害）
- 定期点検（1年・3年）や巡回点検の有無
- 工程写真台帳（開缶・素地・各層・完了）の納品
第6章｜見積書の“信頼サイン”チェックリスト
- 製品名・グレード・塗布量（ml/㎡）・缶数・回数（下1/中1/上1）
- シーリング工法（全撤去→打替え or 増し打ち）・材料名・延長m
- 下地補修量（クラックm、錆補修箇所）、ケレン等級の明記
- 足場m²・養生範囲・産廃・雨天順延規定・追加単価表
- 付帯範囲の明確化（破風・鼻隠し・軒天・雨戸・水切り 等）
- 施工保証年数・写真台帳提出の記載
第7章｜施工の流れと期間（標準）
- 現地診断（屋根・外壁・目地・金属・含水率）
- 仕様提案・見積（同一仕様で比較しやすく）
- 足場・メッシュ→高圧/バイオ洗浄
- 下地補修・シーリング全打替え
- 下塗り→中塗り→上塗り（既定塗布量順守）
- 最終検査・写真台帳・引渡し
- 期間：外壁のみ10〜18日／屋根同時12〜20日（天候順延あり）
- ベストシーズン：3〜6月・10〜11月（乾燥安定）
第8章｜実例
事例A｜勝田本町・築12年・サイディング30坪
- 仕様：NP「パーフェクトトップ」、オートンイクシード全打替え、付帯含む
- 費用：108万円／効果：チョーキング解消・南面退色抑制（保証 外壁5年・シール5年）
事例B｜東石川・築18年・モルタル32坪（屋根同時）
- 仕様：関西「アレスダイナミックMUKI」＋屋根ラジカル遮熱
- 費用：158万円／効果：艶持ち・低汚染性UP、夏ピーク−1.5〜2.0℃
事例C｜阿字ヶ浦・築10年・金属サイディング28坪
- 仕様：NP「ファイン4Fセラミック」＋エポキシ防錆、SUSビス増し
- 費用：132万円／効果：塩害面の汚れ落ち・艶持ち向上（保証 外壁7年・付帯3年）
第9章｜よくある質問（FAQ）
- Q1. 外壁だけ先にやってもいい？
- A. 可。ただし足場費が重複。屋根・防水と同時で−8万〜15万円が一般的。
- Q2. 海沿いでシリコンでもOK？
- A. 可能だが南面・海側はラジカル以上推奨。金属部は防錆下塗必須。
- Q3. 色はどう決める？
- A. A4実物板を南/北で確認。3〜5分艶が人気、艶消しは汚れやすい。
- Q4. ドローン点検は役立つ？
- A. 屋根や高所の記録に有効。工程写真とセットで品質可視化に役立つ。
第10章｜今日やることチェックリスト
- 劣化写真（南面・海側・目地・金属部）を撮影
- 希望（色・艶・耐久・屋根/防水同時の有無）を整理
- 同一仕様で3社に見積依頼（塗料名・塗布量・回数・シール・付帯範囲を固定）
- 見積の「製品名・塗布量・工程・下地補修・保証・写真台帳」を確認
- ベストシーズンから逆算し工程表を仮組み
お問い合わせ先
屋根・外壁・リフォームのことならお気軽にご相談ください。
会社名：株式会社住宅サービス
代表取締役：岩本 忠男
所在地：〒312-0042 茨城県ひたちなか市東大島1-17-6
TEL：
- 代表：029-272-2877
- リフォーム専用：0120-03-5517
- 不動産専用：0120-20-5680
許可番号：
- 一般建設業許可 茨城県知事許可（般-03）第37470号
- 宅地建物取引業 茨城県知事（2）第7362号
公式サイト：👉 https://tokyoroof.com/
