【ひたちなか市マンション塗装】大規模修繕の費用と施工ポイント

2025年11月12日

【結論】

ひたちなか市のマンション塗装（大規模修繕：外壁・付帯・シーリング・屋上/バルコニー防水同時）の費用相場は、延床1,000〜2,000㎡クラスで1,800万〜4,800万円が目安です。海風・塩害と北寄り季節風の飛砂に対応するため、「金属部はエポキシ防錆＋上位塗料」「サイディング/打継は“全撤去→高耐候材”で打替え」「屋上は通気緩衝ウレタン or 塩ビシート機械固定の絶縁系」を基本に。見積比較は「仕様書（製品名・塗布量/膜厚・シール延長・防水層構成）」「仮設・安全計画」「品質管理（膜厚・含水率・写真台帳）」「保証」を揃えて総価で行うのが鉄則です。

第1章｜費用相場（2025年・税込目安）

小〜中規模マンション（3〜5階・延床1,000〜1,500㎡）
- 外壁塗装（塗装面800〜1,300㎡）
  - シリコン：700万〜1,300万円
  - ラジカル：800万〜1,500万円（最頻）
  - フッ素/無機：1,000万〜1,900万円
- シーリング全打替え（サッシ・目地・打継 2,000〜4,000m）：200万〜600万円
- 金属部・共用部（手摺・階段・ルーバー・天井）：120万〜450万円
- 屋上/庇/ルーフバルコニー防水
  - ウレタン通気緩衝（200〜600㎡）：300万〜1,000万円
  - 塩ビシート機械固定（200〜600㎡）：350万〜1,200万円
- 合計目安：1,800万〜3,600万円
中〜大規模（6〜10階・延床1,500〜2,500㎡）
- 外壁（タイル改修＋塗装部フッ素/無機、面積1,200〜2,000㎡）：1,200万〜2,600万円
- タイル補修（浮き注入・貼替50〜150㎡）：150万〜600万円
- 防水（屋上・庇・バルコニー）：500万〜1,500万円
- 合計目安：2,600万〜4,800万円
価格が変動する要因
- 足場（道路占用・敷地狭小・建物高さ）、外壁材（タイル/ALC/RC/サイディング）、塩害対策の強度、在館率（テナント/居住者配慮コスト）

第2章｜仕様選定（地域特性に最適化）

外壁
- タイル：打診→エポキシ注入/貼替→目地/打継シール→撥水材。塗装部は下地調整後、ラジカル以上（長期はフッ素/無機）
- ALC/RC：クラック処理（Uカット・樹脂モル）→弾性/可とう形上塗り。雨だれ対策に低汚染型が有効
金属部
- 素地調整（ケレンST2〜3）→エポキシ防錆→上塗り（フッ素/無機）。露出ビスや金物はSUS化
シーリング
- サッシ周り/打継/タイル目地弾性は「全撤去→プライマー→高耐候材（例：オートンイクシード）」で打替え
防水（屋上・バルコニー）
- 下地含水・既存不明なら絶縁系（通気緩衝ウレタン/塩ビ機械固定）。改修ドレン・脱気筒・立上り300mm以上
塩害・飛砂対策（ひたちなか）
- SGL/アルミ・SUS採用、外部フード塩害仕様。年1回の淡水洗浄提案がある会社を