【ひたちなか市建物塗装】アパート・ビルの大規模修繕と費用相場

2025年11月12日

【結論】

ひたちなか市でアパート・ビルの大規模修繕（外壁・屋根・共用部・防水・シーリングを一体実施）の費用相場は、木造アパート（2階・総戸数8〜12戸・延床400〜700㎡）で800万〜1,800万円、3階建RC/鉄骨ビル（延床800〜1,500㎡）で1,800万〜4,500万円が目安です。工事の肝は「劣化診断→修繕設計（外壁・防水・付帯の範囲確定）→入居者/テナント動線と工程管理→品質管理（塗布量・膜厚・含水率・写真台帳）」の順。海風・塩害と北寄り季節風の飛砂があるひたちなかでは、金属部のエポキシ防錆、サイディング/目地は“全撤去→高耐候材打替え”、屋上は通気緩衝や塩ビシートなど“絶縁系”の採用が長期コスパ良。見積は「仕様書（製品・塗布量/膜厚・シール延長・防水層構成）・仮設計画・工程・安全/品質管理計画・保証」を明記した総価契約で比較しましょう。

第1章｜大規模修繕の範囲と相場（2025年・税込目安）

木造/軽量鉄骨アパート（2階・片廊下/中廊下型・延床400〜700㎡）
- 外壁塗装（ラジカル〜フッ素/無機、1,000〜1,500㎡）：450万〜1,050万円
- 付帯塗装（手すり・階段・樋・庇）：50万〜180万円
- シーリング全打替え（1,200〜2,000m）：80万〜220万円
- 屋根（スレート/折板）塗装または金属カバー：80万〜300万円
- バルコニー防水（FRP/ウレタン10〜60㎡×戸数）：30万〜180万円
- 合計目安：800万〜1,800万円
RC/鉄骨ビル（3〜5階・延床800〜1,500㎡）
- 外壁改修（塗装 or 薄塗り弾性/可とう形、タイル補修含む）：900万〜2,200万円
- シーリング（サッシ・打継・タイル目地弾性）：150万〜450万円
- 屋上/庇防水（通気緩衝ウレタン or 塩ビシート機械固定 200〜600㎡）：250万〜1,000万円
- 鉄部防錆塗装（手摺・階段・ルーバー）：80万〜300万円
- 共用部（床長尺シート・内壁塗装一部）：80万〜350万円
- 合計目安：1,800万〜4,500万円
価格が上下する要因
- 足場条件（敷地狭小・高低差・交通誘導）、外壁材料（タイル・ALC・サイディング）、塩害対策強度、入居率（在館養生増）

第2章｜材料・工法の選び方（地域特性に最適化）

外壁
- サイディング：上塗りはラジカル以上（長期はフッ素/無機）、下塗りは素地に合せ（微弾性/エポキシ）。目地は全撤去→高耐候材（例：オートンイクシード）
- モルタル/RC塗装：Uカット・樹脂モル先行→弾性/可とう形上塗り。タイルは浮き注入/貼替＋撥水
金属部
- ケレン（ST2〜3）→エポキシ防錆→上塗り（フッ素/無機推奨）。露出ビス・手摺脚はSUS化
屋根
- 折板/立平：エポキシ防錆＋フッ素/無機、腐食進行時はSGLガルバカバー
- スレート：ラジカル〜フッ素。棟は樹脂貫板＋SUSビス
防水（ベランダ・屋上）
- 下地含水/既存不明は通気緩衝ウレタンor塩ビシート機械固定（絶縁）で膨れ防止
- 改修ドレン・脱気筒・立上り300mm以上を徹底
色・意匠
- 退色/飛砂配慮で中〜低彩度、南面はワントーン抑え。共用部は防滑・耐汚染仕様を