【ひたちなか市古民家ガレージリフォーム】費用と施工実例まとめ

2025年11月11日

【結論】

ひたちなか市で古民家のガレージ（車庫・納屋・作業小屋含む）リフォーム費用は、最低限の安全・雨仕舞い是正（屋根・樋・シャッター/扉調整・土間補修）で15万〜65万円、実用重視の改修（屋根・外壁張替え一部、シャッター更新、照明・コンセント増設、土間再仕上げ）で45万〜180万円、フル刷新（耐久型屋根・外壁、断熱/気密一部、電気設備、収納・作業台、外構動線まで）で180万〜480万円が目安です。海風・塩害と北寄り季節風の飛砂に強い「SGLガルバ屋根・SUS金物・アルミ/樹脂開口部・エポキシ防錆」を標準化し、雨仕舞いと排水勾配を最優先。見積は「製品名・規格（板厚/等級）・面積/延長・工程・電気回路図・防錆/防湿・産廃・保証・写真台帳」を明記、同一仕様で地元3社の相見積が最短ルートです。

第1章｜ひたちなか市の古民家ガレージ“基本ルールと相場感”

相場（2025年・税込目安）
- 安全是正・小修繕：屋根棟板金/谷補修5万〜18万円、雨樋交換10〜20mで3万〜10万円、シャッター/引戸調整1.5万〜5万円、土間欠損補修3万〜12万円
- 実用改修：屋根部分張替え（SGL）10万〜45万円、外壁一部張替え（ガルバ/波板）8万〜38万円、シャッター交換（手動）12万〜28万円（電動）28万〜55万円、照明/コンセント増設3万〜18万円、土間上塗り/薄塗再仕上げ8万〜28万円
- フル刷新：屋根カバー80万〜180万円（80〜120㎡）、外壁張替え50万〜150万円、電動シャッター2連装45万〜110万円、土間打ち直し（30〜36㎡）35万〜95万円、電気（200V・分電盤増設・EVコンセント）12万〜45万円
地域特性（ひたちなか）
- 海風・塩害（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）：金物はSUS、屋根はSGLガルバ、外部フードは塩害仕様。露出ビスはSUS/座金ゴムEPDM
- 北寄り季節風・飛砂：開口部は戸先気密・ブラシ、シャッターは耐風圧仕様、外壁は傷に強いフッ素/無機塗装鋼板
- 平坦地の排水滞留：土間勾配1/100〜1/50、側溝・集水桝で雨水処理を設計

第2章｜用途別プランニング（保管庫/作業ガレージ/趣味スペース）

保管・駐車メイン
- 雨仕舞い優先（屋根・樋・開口気密）、シャッター耐風圧、土間のひび補修と防塵塗装
作業ガレージ（DIY/整備）
- 100V×複数系統＋200V回路（溶接/EV）、LED高照度（500〜800lx）、有圧換気・吸排気のルート設計、壁面合板で有孔ボード・棚固定
趣味・倉庫＋ラウンジ
- 断熱（屋根/壁に薄断熱）＋内装合板/OSB、窓は内窓orペア、音漏れ対策に吸音一部、空調用コンセント
開口部
- 電動シャッター（耐風圧・リモコン・障害物検知）、引戸は上吊り＋戸先ブラシ、サービスドアは断熱/防犯錠
仕上げ・耐久
- 屋根・外壁：SGLガルバ＋エポキシ防錆、軒先/笠木はSUS/アルミ
- 土間：打ち直しor薄塗ポリマー、エポキシ防塵で清掃性UP

第3章｜目的別・概算プラン早見表（税込・付帯軽め）

ライトメンテ（1台用・約15〜20㎡）
- 屋根棟板金是正、樋交換10m、シャッター調整、LED×2
- 概算：18万〜48万円／工期：1〜2日
実用改修（2台用・約30〜36㎡）
- 屋根部分カバー、手動→電動シャッター、LED×4、コンセント4回路、土間薄塗り
- 概算：85万〜210万円／工期：2〜5日
フル刷新（納屋→ガレージ化・約40〜60㎡）
- 屋根SGLカバー、外壁ガルバ張替え、電動シャッター2連、分電盤更新、有圧換気、土間打ち直し
- 概算：220万〜480万円／工期：5〜10日
係数
- 入母屋・下屋多い/高所・狭小：+10〜25％、塩害部位SUS置換：+5〜12％
- 足場共用（母屋外壁・屋根同時）：−8万〜15万円

第4章｜施工手順（標準工程）

現地調査（屋根・外壁・開口・土間・電気・排水、塩害/飛砂の影響確認）
仕様設計（屋根/外壁材、シャッター種、電気回路図、換気、排水勾配）
雨仕舞い・下地補修（棟・谷・水切り、腐朽部交換、エポキシ防錆）
屋根/外壁施工（SGL/フッ素鋼板、SUSビス）→開口部（シャッター/ドア）
電気・換気・照明→土間補修/打設→清掃
検査（動作・照度・漏電・水勾配・写真台帳）→引渡し

第5章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

屋根/外壁：製品名（SGL/塗装グレード）・板厚・面積m²、役物（棟/ケラバ/笠木）数量
固定：SUSビス長さ・ピッチ、下地防錆の仕様（素地調整等級・エポキシ）
開口：シャッター型式（耐風圧/電動/安全装置）、サービスドア仕様（断熱/防犯）
電気：分電盤容量、回路数、コンセント・照明の位置図、200V/EV有無
換気：有圧換気扇能力（m³/h）、給気経路、消音の有無
土間：打設/薄塗/防塵仕様、目地、勾配、排水桝
産廃・足場：数量・単価、マニフェスト
保証：施工◯年、シャッター・屋根材メーカー保証、写真台帳提出

第6章｜ひたちなか市の施工実例

事例A｜勝田本町・築40年納屋→1台ガレージ化

施工：2024年11月
仕様：屋根SGL部分カバー、手動シャッター新設W2400、LEDベースライト×2、土間薄塗り、SUSビス
費用：128万円
効果：雨漏り解消、夜間の作業性向上、清掃が容易に

事例B｜東石川・2台用ガレージの機能更新（塩害配慮）

施工：2024年9月
仕様：電動シャッター2連（耐風圧・障害物検知）、外壁ガルバ一部張替え、分電盤増設・200V回路、ポールライト、換気フード塩害仕様
費用：276万円
効果：風砂時でも開閉スムーズ、機械工具の使用が安定、夜間の安全性UP

事例C｜阿字ヶ浦・木造納屋のフルリニューアル（趣味工房併設）

施工：2024年7月
仕様：屋根SGLカバー全面、外壁フッ素鋼板、サービスドア断熱、内壁合板＋有孔ボード、LED×6、土間打ち直し、SUS笠木
費用：418万円
効果：塩害・飛砂に強い外皮へ更新、作業/保管の両立、音漏れ・粉塵の管理もしやすい

第7章｜専門家コメント

一級建築士・既存住宅状況調査技術者
- 「ガレージは“雨仕舞い×開口×電気”の三位一体。塩害地ではSGL・SUSを起点に、換気と排水勾配まで図面で確認を。写真台帳と回路図を残す会社が安心です。」
建築施工管理技士（板金・電気）
- 「シャッターは耐風圧と安全装置の等級で選定。分電盤容量とアース、200VやEVを見越した空配管も忘れずに。」

第8章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：3〜7日（塩害・排水の確認含む）
仕様確定：1〜2週間（シャッター納期・屋根材色決め）
工期目安
- 小修繕：1〜2日
- 実用改修：2〜5日
- フル刷新：5〜10日（天候順延あり）
ベストシーズン：3〜6月、9〜11月（乾燥安定）
台風・梅雨対策：順延条件、仮設養生、可使時間/乾燥時間の管理を契約書に明記

第9章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 同一仕様で3社相見積（屋根/外壁材・シャッター型式・回路数・土間仕様を固定）
- 母屋の屋根・外壁・板塀と同時施工で足場/諸経費を集約（−8万〜15万円）
- 塩害地は初期からSGL・SUS指定で再施工サイクルを延長
補助・支援
- 茨城県木造住宅耐震改修促進（耐震補強を伴う外皮更新時に間接活用の余地）
- 国の省エネ支援（窓・断熱・給湯器が主。ガレージ単体は対象外が多いが包括改修で併用可能）
- ひたちなか市/茨城県の空き家利活用・住宅支援（納屋再生が対象の年度あり）
申請のコツ
- 原則“着工前申請”。製品仕様・図面・写真・所有確認を準備、先着枠は早期相談