目次
【結論】
ひたちなか市の古民家屋根リフォーム費用は、部分補修（谷樋・棟・銅板/瓦差し替え）で8万〜45万円、既存瓦の葺き直し（下地補修＋再利用）で60万〜180万円、金属屋根への葺き替え（瓦→SGL立平/横葺き・100㎡）で160万〜320万円、既存スレート/板金のカバー工法（80〜120㎡）で110万〜220万円が目安です。成功の順序は「現況診断（雨仕舞い・含水・蟻害）→雨漏り起点の是正（谷・取り合い・棟）→下地（野地/ルーフィング）更新→仕上げ材選定（SGL×SUS金物）」。海風・塩害と飛砂の影響が強いひたちなかでは「SGLガルバ0.35〜0.4mm＋谷SUS304＋高耐久ルーフィング（PカラーEX＋等）＋高耐候シーリング」を標準化、写真台帳と仕様値（板厚/ルーフィング等級）の記載がある見積だけ比較対象に。
第1章｜費用相場（施工内容別・2025年・税込）
- 部分補修
- 谷樋交換（SUS304・1スパン）：8万〜20万円
- 棟瓦積み直し/棟板金交換（樹脂貫板＋SUSビス）：12万〜35万円
- 瓦差し替え・銅板/板金のピンホール補修：3万〜15万円
- 葺き直し/下地補修
- 瓦葺き直し（下地補修＋再利用・100㎡）：60万〜180万円（瓦の状態・人件で変動）
- 野地合板t12増し張り：3,500〜6,500円/㎡
- ルーフィング高耐久（改質アスEX＋等）：1,200〜2,200円/㎡
- 葺き替え/カバー
- 瓦→SGL立平/横葺き（100㎡）：160万〜320万円（谷SUS・役物・撤去処分含む）
- 既存スレート/板金→SGLカバー（80〜120㎡）：110万〜220万円
- 付帯
- 雨樋交換（半丸/角・10〜30m）：8万〜25万円
- 足場（延床30坪目安）：12万〜25万円
- 係数
- 急勾配・入母屋・谷多め・3階・海沿い仕様は+10〜30％
第2章｜施工方法の選び方（古民家適合・耐久重視）
- 瓦を生かす（葺き直し）
- 条件：瓦の割れが少ない・意匠重視・重量許容
- 要点：野地補強＋高耐久ルーフィングへ更新、谷はSUSに交換、漆喰/棟積み直し
- 葺き替え（金属へ軽量化）
- 条件：長期雨漏り・瓦の劣化進行・耐震評点の改善を狙う
- 仕様：SGL0.35〜0.4mm、立平/横葺き、役物はSUS、重ね寸法を多めに
- 効果：約5〜7t（30坪級）軽量化＝耐震性向上、塩害耐久も改善
- カバー工法（既存スレート/板金）
- 条件：下地健全・アスベスト撤去回避・解体を抑えたい
- 仕様：改質アスルーフィング→SGL金属、棟は樹脂貫板＋SUSビス
- 雨仕舞い重点是正（部分補修）
- 谷・ケラバ・壁取り合い・天窓周りを優先、二次防水テープで毛細管対策
第3章｜ひたちなか市の地域対策（塩害・飛砂・風）
- 材料・金物
- 屋根材：SGLガルバ、谷・役物・ビスはSUS（SUS304/316）
- 仕上げ：粉体塗装金物、シールは高耐候（変成シリコン高耐久）
- 風・飛砂
- 役物の重ね寸法・ビスピッチを規定以上、棟はビス止め・樹脂貫板
- ポーチ・外部フードは塩害仕様、定期洗浄計画を運用化
第4章｜面積・目的別の概算早見表（付帯軽め・税込）
- 屋根100㎡ 葺き替え（瓦→SGL立平/横葺き）
- 160万〜320万円／工期2〜4週間
- スレート100㎡ カバー（断熱一体パネル含む場合）
- 140万〜260万円／工期1〜2週間
- 葺き直し＋谷SUS＋高耐久ルーフィング（100㎡）
- 90万〜220万円／工期1〜3週間
- 谷1スパン交換＋棟板金交換（部分）
- 18万〜45万円／工期1〜2日
第5章｜ひたちなか市の古民家屋根リフォーム実例
事例A｜勝田本町・瓦→SGL立平へ葺き替え（耐震・塩害対策）
- 工期：3週間／費用：298万円（100㎡）
- 仕様：SGL立平0.4mm、谷SUS304、改質アスEX＋、棟は樹脂貫板＋SUSビス、雨樋角樋へ更新
- 効果：上部構造評点0.63→1.02、潮風でもサビ抑制、雨音低減
事例B｜東石川・瓦葺き直し＋谷SUS（意匠保存）
- 工期：2週間／費用：176万円（100㎡）
- 仕様：既存和瓦再利用、野地合板t12増し・高耐久ルーフィング、谷SUS交換、漆喰・棟積み直し
- 効果：和意匠を維持しつつ漏水リスク解消、経年の表情を活かす
事例C｜阿字ヶ浦・スレート→金属カバー（断熱一体）
- 工期：10日／費用：218万円（110㎡）
- 仕様：断熱一体SGLカバー、谷板金補修、貫板樹脂化、外部フード塩害仕様
- 効果：小屋裏温度ピーク約−2℃、強風時のばたつき解消、塩害耐久UP
第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）
- 製品・仕様：屋根材（SGL板厚t）、谷・役物材質（SUS）、ルーフィング等級（EX＋等）
- 数量：面積m²、役物（棟/ケラバ/谷）m、ビス規格・ピッチ
- 下地：野地合板m²、腐朽交換m、貫板材質（樹脂）
- 取り合い：壁・天窓・ベランダ等の止水方法（二次防水テープの有無）
- 付帯：雨樋・足場・養生・産廃、マニフェスト、写真台帳（解体→下地→葺き→完了）
- 保証：施工◯年／穴あき赤錆◯年（メーカー）、台風時の扱い
- 追加単価表：下地不良、谷追加、急勾配加算、海沿い仕様差替え
第7章｜よくある落とし穴と回避策
- 壁・谷の取り合いを触らず“表面だけ”更新
- 回避：取り合い二次防水テープ・シールまで仕様化、写真で確認
- 棟板金のみ交換で根因放置
- 回避：貫板樹脂化・SUSビス・ルーフィング状態を同時点検
- 低グレードのルーフィング
- 回避：改質アス高耐久を指定（EX＋等）、仕様書に明記
- 海沿いで亜鉛めっきビス
- 回避：SUSビス・粉体塗装金物・高耐候シールを標準化
- 破格見積
- 回避：板厚・ルーフィング等級・役物数量・写真台帳・保証の無い見積は比較対象外
第8章｜スケジュールとベストシーズン
- 現地診断〜概算：1〜5日（ドローン/屋根裏点検）
- 仕様確定〜契約：3〜10日（色/役物確認）
- 工期目安：部分1〜2日、カバー10日前後、葺き替え2〜4週間
- ベストシーズン：3〜6月・10〜11月（乾燥安定）／台風・梅雨は順延計画と可使/乾燥時間厳守
第9章｜今日やることチェックリスト
- 既存屋根の材・勾配・面積・雨漏り箇所（写真）を整理
- 取り合い（谷・壁・天窓・ベランダ）を重点撮影
- 地元3社に“同一仕様”で見積依頼（SGL板厚・SUS谷・ルーフィング等級・貫板樹脂を固定）
- 見積の「製品名・板厚・役物数量・ルーフィング等級・二次防水・保証・写真台帳」を赤ペンチェック
- 海沿い仕様（SUS/粉体塗装・高耐候シール）を必須条件に
お問い合わせ先
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代表取締役：岩本 忠男
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- 一般建設業許可 茨城県知事許可（般-03）第37470号
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