目次
【結論】
ひたちなか市の古民家外壁リフォーム費用は、部分補修（漆喰クラック・板張り一部交換・塗装）で10万〜80万円、意匠再生（漆喰上塗り・板張り更新・木部保護）で30万〜150万円、外皮更新（防火サイディング張替え150㎡＋通気胴縁・防水紙）で120万〜280万円が目安です。海風・塩害と飛砂の影響があるため、外部金物はSUS、表面は粉体塗装、ビスはSUS、取り合いシールは高耐候を標準化。見積は「材料規格（防火認定番号/塗布量・回数/板厚）・通気胴縁・防水紙・役物（入隅/出隅/水切り）・写真台帳・保証」を明記させるのが失敗回避の近道です。
第1章｜古民家外壁リフォームの“基本ルールと相場感”
- 費用目安（2025年・税込）
- 漆喰補修・上塗り：5,000〜12,000円/㎡（下地補修別途）
- 土壁部分補修（小舞補修〜中塗・上塗）：3万〜12万円/㎡
- 板張り一部交換（杉/ヒノキ・防腐防蟻・自然塗料）：8,000〜18,000円/㎡
- 木部保護塗装（浸透系・規定量2〜3回）：10万〜60万円/棟
- 防火サイディング張替え（16mm・150㎡）：120万〜280万円（通気胴縁・透湿防水シート・役物込）
- 開口部同時更新（防火サッシ/アルミ樹脂複合）：腰窓9万〜22万円、掃き出し18万〜45万円
- 工期の目安
- 部分補修：1〜3日、意匠再生：3〜10日、サイディング張替え：7〜15日
- 施工順序
- 現況診断（クラック・含水・蟻害・雨仕舞い）
- 取り合い・雨仕舞いの是正（入隅/谷/水切り）
- 下地補修（小舞・胴縁・防水紙）
- 仕上げ（漆喰/板張り/サイディング）
- 木部保護・役物シール・最終点検
第2章｜仕様選定の勘所（和意匠×耐久×塩害対策）
- 漆喰/左官
- 既存浮き・クラック補修→ネット/和紙で割れ止め→上塗り。吸水調整と養生管理を徹底
- 板張り（和意匠）
- 杉/ヒノキ下見板＋胴縁通気、端部は見切り金物。塗装は浸透系（外部用）を規定量
- サイディング（準耐火・メンテ性）
- 16mm防火認定材＋通気胴縁＋高耐久防水紙（透湿抵抗・JIS適合）。出隅/入隅・水切り・窓三方役物をセットで
- 取り合い・役物
- 水切り・見切り・入隅/出隅・庇取り合いはSUS/アルミ粉体塗装。二次防水テープで毛細管対策
- 塩害・飛砂対策（ひたちなか）
- ビスSUS304/316、外灯/フードは粉体塗装、高耐候シーリング（変成シリコン高耐久）を指定。定期洗浄計画も
第3章｜面積・目的別の概算早見表（付帯軽め・税込）
- 漆喰外壁50㎡ 上塗り＋割れ止め
- 30万〜70万円／工期3〜5日
- 板張りアクセント20㎡＋木部保護全体
- 25万〜65万円／工期3〜6日
- 外壁サイディング張替え150㎡（16mm・通気）
- 120万〜280万円／工期7〜15日
- 開口部3カ所同時（腰2・掃き出し1）防火サッシ化
- 40万〜95万円／工期1〜2日
- 取り合い是正（入隅・水切り新設・二次防水）
- 8万〜25万円／工期1日
係数
- 海沿い仕様・3階/入母屋・開口多・下地腐朽で+10〜30％
第4章｜ひたちなか市の最新事例
事例A｜勝田本町・和意匠を活かした外壁再生
- 工期/費用：6日／118万円
- 仕様：漆喰上塗り50㎡（割れ止めネット併用）、杉板張り20㎡（自然塗料2回）、木部保護全体、入隅・水切りSUS
- 効果：和の表情を保持しつつ防水性UP、汚れの再付着が減少
事例B｜東石川・防火サイディング張替え＋防火サッシ
- 工期/費用：12日／238万円
- 仕様：防火認定16mmサイディング150㎡、通気胴縁、防水紙高耐久、窓3カ所防火サッシ（Low-E）、役物アルミ粉体塗装
- 効果：塩害・風雨に強い外皮へ更新、断熱・気密も改善
事例C｜阿字ヶ浦・海沿い 木部保護＋部分サイディング
- 工期/費用：5日／96万8,000円
- 仕様：木部研磨→防腐防蟻→浸透系保護塗料規定量、腰壁に金属サイディング一部、シール高耐候
- 効果：サビ・退色・割れの進行抑制、強風時の汚れ清掃が容易
第5章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）
- 仕上材・規格：漆喰/左官配合、サイディングの防火認定番号、板材種と厚み
- 下地・通気：胴縁ピッチ、透湿防水シート（規格・透湿抵抗）、野地/胴縁の腐朽交換m
- 役物・金物：入隅/出隅/水切り/見切りの数量、ビスSUS、粉体塗装の指定
- 取り合い：窓三方・庇・ベランダの二次防水テープとシール仕様
- 木部保護：製品名・塗布量（m²あたりml）・回数
- 付帯：足場・養生・産廃、写真台帳（解体→下地→仕上）、保証（施工◯年/製品◯年）
- 追加単価表：下地不良m²、役物1本、開口1カ所、防火サッシ1本 など
第6章｜よくある落とし穴と回避策
- 表層だけ更新して取り合い未処理
- 回避：入隅・開口・水切りを先に是正、二次防水テープを仕様化
- 通気層なしの直貼り
- 回避：必ず通気胴縁＋防水紙のセットを採用、胴縁ピッチと換気部材を明記
- 木部保護の塗布量不足
- 回避：製品規定量×回数を見積・施工記録へ、下地含水率チェック
- 海沿いでの金物腐食
- 回避：SUSビス・粉体塗装・高耐候シール指定、定期洗浄の提案
- 破格見積
- 回避：防火認定/材厚/通気・防水仕様/役物数量/写真台帳のない見積は比較対象外
第7章｜スケジュールとベストシーズン
- 現地診断〜概算：1〜5日（含水・蟻害・取り合い撮影）
- 仕様確定〜契約：3〜10日（サンプル・色確認）
- 工期：部分補修1〜3日、意匠再生3〜10日、張替え7〜15日
- ベストシーズン：3〜6月・10〜11月（乾燥安定）／梅雨・台風期は可使/乾燥時間厳守
第8章｜今日やることチェックリスト
- 現況写真（クラック・剥離・腐朽・取り合い）と面積を把握
- 目指す意匠（漆喰/板張り/サイディング）を決め、サンプルを取り寄せ
- 地元3社に“同一仕様”で見積依頼（防火認定・通気・防水・役物・SUS指定を固定）
- 見積の「材料規格・通気胴縁・防水紙・役物・木部塗布量・保証・写真台帳」を赤ペンチェック
- 海沿い仕様を必須条件にし、定期洗浄とメンテ計画まで確認
お問い合わせ先
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会社名：株式会社住宅サービス
代表取締役：岩本 忠男
所在地：〒312-0042 茨城県ひたちなか市東大島1-17-6
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- リフォーム専用：0120-03-5517
- 不動産専用：0120-20-5680
許可番号：
- 一般建設業許可 茨城県知事許可（般-03）第37470号
- 宅地建物取引業 茨城県知事（2）第7362号
公式サイト：👉 https://tokyoroof.com/
