ひたちなか市でリフォーム成功事例から学ぶ費用・工期・業者選びのコツ

2025年11月10日

【結論】

ひたちなか市でリフォームを成功させる近道は「雨仕舞い優先（屋根・外壁取り合い・雨樋）→同一仕様で地元3社に相見積→“製品名・数量（m²/塗布量/板厚）・工程・保証・写真提出”が揃う会社だけ比較→足場を伴う外装は同時施工」の順です。費用目安は外壁塗装（150㎡）78万〜145万円、屋根カバー80万〜180万円、キッチン45万〜110万円、浴室80万〜180万円、内窓1カ所2.5万〜12万円。海風・塩害と北寄り季節風の飛砂があるため、SGLガルバ＋SUSビス、エポキシ防錆下塗、ラジカル以上の塗料、サイディング目地は“全打替え”が定石。工期は内容次第で2日〜3週間が目安です。

第1章｜成功事例から見る“基本ルールと相場感”

外装（30坪・外壁150㎡の目安、税込）
- 外壁塗装：78万〜145万円（ラジカル推奨、海側はフッ素/無機）
- シーリング全打替え：12万〜25万円（延長120〜180m）
- 屋根カバー（80〜120㎡）：80万〜180万円
室内・水回り
- キッチン同位置：45万〜110万円
- 浴室（在来→UB）：80万〜180万円
- トイレ：15万〜40万円、洗面：12万〜35万円
断熱・窓
- 内窓：小2.5万〜6万／腰4万〜9万／掃き出し7万〜12万円
- 玄関断熱ドア：20万〜45万円
工期の目安
- 外壁塗装：10〜18日、屋根カバー：5〜10日
- キッチン：1〜3日、浴室：3〜5日、内窓：半日〜1日
ひたちなかの気候特性
- 海風・塩害（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）で金属腐食と目地劣化が早い
- 北寄り季節風・飛砂で南面の退色・塗膜摩耗が進みやすい

第2章｜最新の成功事例

事例A｜勝田本町・外壁ラジカル塗装＋目地全打替え（30坪）

施工：2024年11月／工期：12日
仕様：日本ペイント「パーフェクトトップ」下1/中1/上1、オート化学「オートンイクシード」全打替え
費用：108万円（足場・付帯込）
効果：南面退色の抑制、目地痩せ再発を低減、5年保証（外壁/シール）

事例B｜東石川・屋根カバー＋内窓（断熱強化）

施工：2024年9月／工期：屋根7日＋内窓半日
仕様：稲垣「横暖ルーフαS」SGL0.35（断熱一体）、谷SUS304、YKK AP「プラマードU」Low-Eペア×7
費用：屋根158万円＋内窓28万円
効果：強風時の騒音低減、小屋裏温度ピーク約-2℃、結露減

事例C｜阿字ヶ浦・浴室更新＋塩害配慮（在来→UB）

施工：2024年7月／工期：4日
仕様：TOTO「サザナ」1616、浴暖200V、内窓Low-E、外部フード塩害仕様/SUSビス
費用：148万円
効果：入浴時の温度差緩和、カビ抑制、金物サビの進行を抑制

事例D｜1LDK賃貸ミニリノベ（勝田駅徒歩圏）

施工：2024年12月／工期：5日
仕様：機能性クロス＋フロアタイル、洗面W600新設、TVモニターホン、ネット無料導入
費用：92万円
効果：反響2.4倍、退去後7日成約、家賃+4,000円

第3章｜業者選びのコツ（資格・保証・提案力）

必須確認
- 許認可：建設業許可（該当工種）、産廃収集運搬（必要時）
- 資格：一/二級建築士、建築施工管理技士、既存住宅状況調査技術者、有機溶剤/足場作業主任者、電気工事士ほか
- 保険：請負業者賠償責任、労災
保証・アフター
- 外壁3〜10年、付帯2〜5年、屋根材メーカー10〜20年、点検（1年・3年）有無
提案・管理力の見極め
- 診断写真・含水率（12〜15％以下）・可使/乾燥時間の管理
- 海沿い対策（SUS・SGL・高耐候シール）を自発的に提案できるか
- 工程写真（開缶・下地補修・塗布量・役物納まり）の提出

第4章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

共通
- 製品名・型番・等級、数量（m²・m・枚・缶数／塗布量ml/㎡・板厚t）
- 下地補修の数量（クラックm、シーリング延長m、錆補修箇所）
- 足場・養生・産廃（品目・重量・マニフェスト）
- 保証（施工◯年／製品◯年）、工程写真提出、追加単価表
外壁塗装
- 塗料名（例：NP パーフェクトトップ）、下中上3回、規定塗布量と缶数
- シーリングは“全打替え”か、材料名（オートンイクシード等）
屋根
- 板厚（SGL0.35〜0.4mm）、ルーフィング等級（PカラーEX+等）
- 役物（棟・谷・ケラバ）数量、固定（SUSビス、樹脂貫板）
水回り・内装
- 機器型番（キッチン/UB/トイレ）、配管/電気範囲、内装m²、下地補修

第5章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：1〜7日
仕様確定〜契約：3〜10日（色はA4実物板を屋外で確認）
工期目安
- 外壁10〜18日、屋根5〜10日、UB3〜5日、キッチン1〜3日、内窓半日〜1日
ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
台風・梅雨対策：順延条件、含水率基準、可使/乾燥時間を契約書に明記

第6章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 屋根・外壁・付帯を同時施工（足場一回で−8万〜15万円）
- 同一仕様で3社相見積、在庫モデルやキャンペーン活用
- 海沿いは初手から塩害対策材（SUS・SGL・高耐候シール）を指定し再メンテ周期を延長
補助・支援
- 国：先進的窓リノベ、給湯省エネ、子育てエコホーム（年度事業）
- 県：茨城県木造住宅耐震改修促進（屋根軽量化・耐震併用の活用余地）
- 市：ひたちなか市住宅・空き家利活用支援（年度で対象・上限が変動）
申請のコツ
- 原則“着工前申請”。製品型番・数量・U値等を確定し、見積・仕様書・図面・写真・所有確認を準備