目次
【結論】
ひたちなか市で“失敗しない”リフォーム業者選びの最短ルートは「同一仕様で地元3社に相見積→資格・許認可と保証を一次審査→診断力（写真・含水率）と工程管理（可使/乾燥時間・塗布量/板厚記録）で二次審査→実事例と口コミで最終確認」です。海風・塩害や飛砂の地域特性に対応できるか（SUSビス・SGL・高耐候シーリング等）を初期条件にし、見積は“製品名・数量（m²/塗布量/板厚）・工程・保証・写真提出・追加単価表”が揃うものだけ比較対象にしましょう。
第1章｜基本ルールとチェック観点（ひたちなか市ならでは）
- 地域適合性
- 海風・塩害対策（SUSビス、SGLガルバ、塩害対策フード、エポキシ防錆下塗）
- 飛砂・北風対策（ラジカル以上の塗膜、目地“全打替え”、役物重ね寸法と可使時間厳守）
- 診断と提案の質
- 屋根・外壁・床下の写真、下地含水率（12〜15％以下基準）、雨仕舞いの弱点指摘
- 代替案（標準／長期耐久／コスパ）とリスク説明（何をやらないと何が起きるか）
- 比較可能性
- 同一仕様で見積（製品名・数量・工程・保証・写真提出）を縛る
第2章｜必ず確認したい資格・許認可・保険
- 許認可
- 建設業許可（工事種別：建築一式／塗装／大工／内装仕上／屋根／防水／解体）
- 産業廃棄物収集運搬（自社処分まで担う場合）
- 技術資格（例）
- 一級・二級建築士／一級・二級建築施工管理技士
- 既存住宅状況調査技術者（インスペクション）
- 外装劣化診断士／雨漏り診断士
- 有機溶剤作業主任者／足場の組立て等作業主任者
- 電気工事士／給水装置工事主任技術者／シロアリ防除施工士（必要工種に応じて）
- 保険
- 請負業者賠償責任保険、労災保険、瑕疵補修の体制（任意）
第3章｜保証とアフターの見極め方
- 保証範囲と年数の目安
- 外壁塗装：施工3〜10年、付帯2〜5年／屋根材：メーカー10〜20年
- 設備機器：メーカー保証（延長可否）／構造補強：施工1〜5年
- 書面確認ポイント
- 対象事象（色あせ・チョーキング・剥離・雨漏り 等）、免責条件、点検スケジュール（1年・3年）
- アフター運用
- 点検記録・クレーム受付窓口、駆けつけ時間の目安、退職者不在時の引き継ぎ体制
第4章｜口コミ・事例の“正しい”確認法
- 口コミを読むコツ
- 最新1年のレビュー、星だけでなく内容（対応速度・説明の明瞭さ・写真提出の有無）
- 低評価の理由と事業者の返信内容（誠実さ・改善策）
- 公式事例の見方
- Before/Afterだけでなく「製品名・塗布量/板厚・工程写真・工期・保証」を公開しているか
- 海沿い案件でのSUS・塩害対策の記載有無
- 第三者情報
- 施工中の写真台帳サンプル、インスペクション報告例、資格番号・許認可番号の提示
第5章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）
- 共通
- 製品名・型番・等級、数量（m²・m・枚・缶数／塗布量ml/㎡・板厚t）
- 下地補修の数量（クラックm、シーリング延長m、錆補修箇所）
- 工程（下地調整→シール→下・中・上塗／撤去→防水紙→胴縁→本体 等）
- 足場・養生、産廃（品目・重量・マニフェスト）
- 保証（施工◯年／製品◯年）と対象事象、工程写真提出
- 追加単価表（下地不良・雨天順延・急勾配・夜間）
- 外装特有
- 塗装：製品名（例：NP パーフェクトトップ）、規定塗布量と缶数、目地は“全打替え”か
- 屋根：SGL板厚0.35〜0.4mm、ルーフィング等級（PカラーEX+等）、役物数量、SUSビス・樹脂貫板
- 内装・水回り
- 機器型番（キッチン/UB/トイレ）、配管・電気範囲、内装m²と下地補修
第6章｜比較方法（フェアに比べる手順）
- 条件統一
- 目的・優先度（必須／できれば／見送り）を文章化、図面・面積・劣化写真を各社に同送
- 横並び比較表を作る
- 仕様（製品名・グレード・塗布量/板厚・工程）、価格（単価×数量）、保証、工期
- 価格差の原因を特定
- 抜け項目（役物・産廃・付帯）、塗布量・缶数不足、下地省略の有無を質問
- 診断力と管理力の点数化
- 含水率・可使/乾燥時間の記録、写真台帳の質、現場監督の在場頻度
第7章｜スケジュールとベストシーズン
- 現地調査〜見積：1〜7日
- 仕様確定〜契約：3〜10日（色はA4実物板を屋外で確認）
- 工期の目安（例）
- 外壁塗装：10〜18日、屋根カバー：5〜10日、水回り1点：1〜3日（UBは3〜5日）、内窓：半日〜1日
- ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
- 台風・梅雨対策：順延条件、下地含水率12〜15％以下、可使/乾燥時間を契約書に明記
第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）
- コスト最適化
- 屋根・外壁・付帯を同時施工して足場1回化（−8万〜15万円）
- 在庫モデル活用、近接工事の同時実施で諸経費を集約
- 海沿いは初手から塩害対策材（SUS・SGL・高耐候シーリング）で再メンテ周期を延長
- 補助・支援
- 国：先進的窓リノベ、給湯省エネ、子育てエコホーム（年度事業）
- 県：茨城県 木造住宅耐震改修促進（耐震＋屋根軽量化等で活用余地）
- 市：ひたちなか市の住宅・空き家利活用支援（年度で対象・上限が変動）
- 申請のコツ
- 原則“着工前申請”。製品型番・数量・U値等を確定し、見積・仕様書・図面・写真・所有確認を準備
第9章｜よくある落とし穴と回避策
- 破格見積に飛びつく
- 回避：塗布量・板厚・ルーフィング等級・役物数量の裏取り、写真提出を条件化
- シーリング“増し打ち”のみの提案
- 回避：基本は既存撤去の“全打替え”。高耐候材を指定
- 範囲の曖昧さ
- 回避：付帯（破風・軒天・雨戸・水切り）や産廃・養生を明記
- 口コミの鵜呑み
- 回避：最新レビューの内容を精査、事業者の返信で姿勢を判断
- アフターが弱い
- 回避：定期点検（1年・3年）と窓口の明記、保証対象の具体化
第10章｜今日やることチェックリスト
- 希望と優先度（必須／できれば／見送り）をメモ
- 図面・築年・面積・劣化写真（屋根/外壁/水回り）を準備
- 同一仕様テンプレ（製品名・数量・工程・保証・写真提出）を作成し3社へ配布
- 面談で海風・塩害対策の回答を確認（SUS・SGL・高耐候シール）
- 見積の「製品名・数量・工程・保証・写真提出・追加単価表」を赤ペンチェック
- 補助制度の適用可否を“着工前”に市・県・国で確認
お問い合わせ先
屋根・外壁・リフォームのことならお気軽にご相談ください。
会社名：株式会社住宅サービス
代表取締役：岩本 忠男
所在地：〒312-0042 茨城県ひたちなか市東大島1-17-6
TEL：
- 代表：029-272-2877
- リフォーム専用：0120-03-5517
- 不動産専用：0120-20-5680
許可番号：
- 一般建設業許可 茨城県知事許可（般-03）第37470号
- 宅地建物取引業 茨城県知事（2）第7362号
公式サイト：👉 https://tokyoroof.com/
