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【結論】
ひたちなか市で“成功する”リフォームは、地域特性（海風・塩害・飛砂・冬の北風）を織り込んだ仕様選定と、雨仕舞い優先の工程管理が鍵です。費用の目安は、外壁塗装（150㎡）78万〜145万円、屋根カバー80万〜180万円、キッチン交換45万〜110万円、浴室（在来→UB）80万〜180万円、内窓は1カ所2.5万〜12万円。見積は「製品名・数量/塗布量・工程・保証・写真提出」を明記し、屋根・外壁は同時施工で足場共用（−8万〜15万円）を狙うのがコスパの最短ルートです。
第1章｜事例早見（費用レンジと効果）
- 外装再生（30坪・外壁150㎡）
- 78万〜145万円：チョーキング・退色・目地痩せの解消、外観の第一印象UP
- 屋根カバー（80〜120㎡）
- 80万〜180万円：強風時のバタつき解消、小屋裏温度ピーク約-2℃（断熱一体材）
- キッチン交換（I型同位置）
- 45万〜110万円：清掃性・収納力UP、家事動線短縮
- 浴室リフォーム（在来→UB）
- 80万〜180万円：断熱・清掃性向上、ヒートショック対策
- 断熱・窓
- 内窓2.5万〜12万円/カ所、玄関断熱ドア20万〜45万円：結露・すきま風の抑制、光熱費削減
- バリアフリー
- 手すり1.5万〜5万円/本、段差解消3万〜12万円/箇所：転倒リスクの低減
第2章｜成功の条件（地域特性に合わせた“正解仕様”）
- 海風・塩害対策
- 屋根・外部金物：SGLガルバ＋SUSビス、谷SUS、外部フード塩害仕様
- 塗装：エポキシ防錆下塗＋上位塗膜（ラジカル/フッ素/無機）
- 飛砂・北風対策
- サイディング目地“全打替え”、可使時間・乾燥時間の厳守、役物の重ね寸法を十分に
- 雨仕舞い優先
- 棟・谷・壁取り合い・雨樋の是正を最優先。室内は後回しでもOK
- 断熱・気密
- 窓は内窓 or カバー工法、天井断熱と気流止めで体感改善
- 見積・管理
- 「製品名・数量（m²/塗布量/板厚）・工程・保証・写真提出」が揃う会社を比較対象に
第3章｜最新施工例（ひたちなか市内・製品名・費用・効果）
事例A｜勝田本町・外壁ラジカル塗装＋目地全打替え（30坪）
- 施工：2024年11月
- 仕様：日本ペイント「パーフェクトトップ」下1/中1/上1、オート化学「オートンイクシード」全打替え
- 費用：108万円（足場・付帯込）
- 効果：南面退色の抑制、目地痩せ再発を低減、5年保証（外壁/シール）
事例B｜東石川・屋根カバー＋内窓（断熱重視）
- 施工：2024年9月
- 仕様：稲垣「横暖ルーフαS」SGL0.35（断熱一体）＋谷SUS304、YKK AP「プラマードU」Low-Eペア×7
- 費用：屋根158万円＋内窓28万円
- 効果：強風時の騒音低減、小屋裏温度ピーク約-2℃、結露減
事例C｜阿字ヶ浦・浴室更新＋塩害配慮（在来→UB）
- 施工：2024年7月
- 仕様：TOTO「サザナ」1616、浴暖200V、内窓Low-E、外部フード塩害仕様/SUSビス
- 費用：148万円
- 効果：入浴時の温度差緩和、カビ抑制、金物サビの進行を抑制
事例D｜勝田駅徒歩圏・1LDK賃貸ミニリノベ（回転重視）
- 施工：2024年12月
- 仕様：機能性クロス＋フロアタイル、洗面W600新設、TVモニターホン、ネット無料導入
- 費用：92万円
- 効果：反響2.4倍、退去後7日成約、家賃+4,000円
第4章｜費用内訳の見方（実務チェック）
- 外装
- 塗装：製品名/グレード、塗布量（ml/㎡）と缶数、下地補修数量、シーリング工法（打替え/材料名・延長m）
- 屋根：板厚（SGL0.35〜0.4mm）、ルーフィング等級（PカラーEX+等）、役物数量、固定方法（SUSビス・樹脂貫板）
- 室内・水回り
- 機器型番（キッチン/UB/トイレ）、配管・電気範囲、内装m²と下地補修
- 共通
- 足場・養生・産廃（内訳・マニフェスト）、保証（施工◯年／製品◯年）、工程写真の提出
第5章｜専門家コメント
- 一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「海沿い・南面の劣化が早いひたちなかでは、塗布量の厳守と目地“全打替え”が耐久差の決定打。屋根と外壁は足場一回で。」
- 建築施工管理技士
- 「乾燥時間・下地含水率（12〜15％以下）の管理記録を提出する会社は仕上がりが安定。写真台帳は“必須書類”として契約に入れてください。」
第6章｜スケジュールとベストシーズン
- 現地調査〜見積：1〜7日
- 仕様確定〜契約：3〜10日（色はA4実物板を屋外で確認）
- 工期の目安
- 外壁塗装：10〜18日、屋根カバー：5〜10日、UB：3〜5日、キッチン：1〜3日、内窓：半日〜1日
- ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
- 台風・梅雨対策：順延条件、可使/乾燥時間、含水率基準の明記
第7章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）
- コスト最適化
- 同一仕様で3社相見積、屋根・外壁・付帯同時で足場1回化
- 海沿いはSUS・SGL・高耐候シールを初期指定＝再メンテ周期を延長
- 在庫モデル・キャンペーン活用、工程分割で仮住まい費削減
- 補助・支援
- 国：先進的窓リノベ、給湯省エネ、子育てエコホーム（年度事業）
- 県：茨城県 木造住宅耐震改修促進（屋根軽量化・耐震併用で活用余地）
- 市：ひたちなか市の住宅・空き家利活用支援（年度により内容・上限変動）
- 申請のコツ
- 原則“着工前申請”。製品型番・数量・U値等を確定し、見積・仕様書・図面・写真・所有確認を準備
第8章｜よくある落とし穴と回避策
- 破格見積（塗布量不足・役物省略）
- 回避：仕様書で塗布量/板厚・役物数量を明記、写真提出を条件化
- シーリング“増し打ち”のみ
- 回避：基本は既存撤去の“全打替え”。高耐候材を指名
- 雨仕舞い後回し
- 回避：棟・谷・取り合い・雨樋を先に是正、室内は後でOK
- 色・仕様のミスマッチ
- 回避：A4実物板を南北面・昼夜で確認、カラーは3〜5分艶が人気
第9章｜今日やることチェックリスト
- 現況の写真（屋根・外壁・水回り・窓）を撮影
- 優先度（雨仕舞い→外装→水回り→断熱→内装）を決める
- 地元3社に同一仕様で見積依頼（製品名・数量・工程・保証を固定）
- 見積の「製品名・数量/塗布量・工程・保証・写真提出」を赤ペンチェック
- 補助制度の適用可否を“着工前”に市・県・国で確認
お問い合わせ先
屋根・外壁・リフォームのことならお気軽にご相談ください。
会社名：株式会社住宅サービス
代表取締役：岩本 忠男
所在地：〒312-0042 茨城県ひたちなか市東大島1-17-6
TEL：
- 代表：029-272-2877
- リフォーム専用：0120-03-5517
- 不動産専用：0120-20-5680
許可番号：
- 一般建設業許可 茨城県知事許可（般-03）第37470号
- 宅地建物取引業 茨城県知事（2）第7362号
公式サイト：👉 https://tokyoroof.com/
