目次
【結論】
ひたちなか市でリフォーム見積もりを成功させるコツは「同一仕様で地元3社に相見積→“製品名・数量（m²/塗布量/板厚）・工程・保証・写真提出”が明記されたものだけ比較→現地診断の質とアフター体制まで評価」の順です。海風・塩害や飛砂の地域特性を理解している業者を選び、屋根・外壁など足場を要する工事は同時化してコスト最適化。着工前に補助制度の適用可否を確認し、契約書には追加費用の条件・雨天順延ルール・記録提出を明文化しましょう。
第1章｜見積依頼の“基本ルールと流れ”
- 目的と優先順位を文章化（必須／できれば／今回は見送り）
- 同一条件を用意
- 図面・築年・延床・劣化写真（屋根/外壁/水回り）
- 希望仕様（例：外壁150㎡・ラジカル塗装 下1/中1/上1、シーリング全打替え）
- 地元3社へ同時依頼（提出期限・比較フォーマットを指定）
- 現地調査は立会い、気になる症状と期待値を共有
- 提出物の必須項目を事前通知
- 製品名・等級・数量・単価、工程、保証、写真提出、追加単価表
第2章｜ひたちなか市ならではの“要注意ポイント”
- 海風・塩害対策
- 屋根・金物はSGLガルバ＋SUSビス、外部フードは塩害仕様、シールは高耐候
- 飛砂・北風
- 外壁はラジカル以上、目地は“全打替え”基本、役物重ね寸法・可使時間厳守
- 雨仕舞い優先
- 屋根・谷・取り合い・雨樋の是正を他工事より先に計画
- 足場共用
- 屋根＋外壁＋付帯を同時施工で−8万〜15万円の圧縮が見込める
第3章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）
- 共通
- 製品名・型番・等級、数量（m²・m・枚数・缶数/塗布量ml/㎡・板厚t）
- 工程と下地補修（クラックm、シーリング延長m、錆補修箇所）
- 足場・養生の内訳（m²単価、メッシュ有無）、産廃（品目・重量・マニフェスト）
- 保証（施工◯年／製品◯年）と対象事象、工程写真提出の有無
- 追加単価表（下地不良、雨天順延、急勾配・夜間対応）
- 外壁塗装の例
- 製品名（例：NP パーフェクトトップ）、下中上3回、規定塗布量と缶数
- シーリング“打替え”か“増し打ち”か、材料名（例：オートンイクシード）
- 屋根リフォームの例
- 金属板厚（SGL0.35〜0.4mm）、ルーフィング等級（PカラーEX+等）
- 役物（棟・谷・ケラバ）数量、固定（SUSビス、貫板樹脂）
- 水回り・内装の例
- 機器型番（キッチン/UB/トイレ）、電気・配管範囲、内装m²、下地補修
第4章｜比較方法（フェアに比べる工夫）
- 条件を固定して横並び比較
- 面積・製品・グレード・回数/厚み・保証年数を統一
- “合計金額”ではなく“単価と数量”を見る
- 塗装はm²単価と缶数、屋根は板厚とm²、内装はm²と下地補修
- 診断と管理の質も評価
- 診断写真・含水率・可使時間管理、工程写真のサンプル提出
- 価格差の原因を質問
- 仕様抜け（役物・産廃・付帯）や塗布量不足、下地省略の有無を確認
第5章｜専門家コメント
- 一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「“製品名＋数量＋工程”が揃った見積だけ比較対象に。海沿いはSUS・SGL・高耐候シーリングを標準化すると長期コストが下がります。」
- 建築施工管理技士
- 「乾燥時間・下地含水率（12〜15％以下）・可使時間の記録提出を契約条件に。これが仕上がりと耐久の分かれ目。」
第6章｜スケジュールとベストシーズン
- 現地調査〜見積：1〜7日
- 仕様確定〜契約：3〜10日（色はA4実物板で屋外確認）
- 工期の目安（例）
- 外壁塗装：10〜18日、屋根カバー：5〜10日、水回り1点：1〜3日（UBは3〜5日）
- ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
- 台風・梅雨対策：順延条件、含水率基準、可使/乾燥時間を契約書に明記
第7章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）
- コスト最適化
- 屋根・外壁・付帯を同時施工して足場1回化
- 同一仕様で3社相見積、在庫モデルやキャンペーンを活用
- 海沿いは初手から塩害対策材を選定し再メンテ周期を延長
- 補助・支援の例
- 国：先進的窓リノベ、給湯省エネ、子育てエコホーム（年度事業）
- 県：茨城県 木造住宅耐震改修促進（耐震＋屋根軽量化等で対象の可能性）
- 市：ひたちなか市 住宅・空き家利活用支援（年度で内容変動）
- 申請のコツ
- 原則“着工前申請”。製品型番・数量・U値等を確定し、見積・仕様書・図面・写真・所有確認を準備
第8章｜よくある落とし穴と回避策
- 極端に安い見積に飛びつく
- 回避：塗布量・板厚・ルーフィング等級・役物数量を裏取り、写真提出を条件化
- シーリング“増し打ち”のみの提案
- 回避：基本は“全打替え”。高耐候材を指定
- 範囲の曖昧さ
- 回避：付帯（破風・軒天・雨戸・水切り）や産廃・養生を明記
- 色・仕様の認識違い
- 回避：A4実物板で昼夜・南北面を確認、サンプル現物を添付
- アフターが弱い
- 回避：定期点検（1年・3年）や窓口を契約書に記載
第9章｜今日やることチェックリスト
- 目的・優先度の整理（必須／できれば／見送り）
- 図面・築年・面積・劣化写真を準備
- 同一仕様テンプレを作成（製品名・数量・工程・保証）して3社に配布
- 見積の「製品名・数量・工程・保証・写真提出・追加単価表」を赤ペンチェック
- 補助制度の適用可否を“着工前”に市・県・国の窓口で確認
お問い合わせ先
屋根・外壁・リフォームのことならお気軽にご相談ください。
会社名：株式会社住宅サービス
代表取締役：岩本 忠男
所在地：〒312-0042 茨城県ひたちなか市東大島1-17-6
TEL：
- 代表：029-272-2877
- リフォーム専用：0120-03-5517
- 不動産専用：0120-20-5680
許可番号：
- 一般建設業許可 茨城県知事許可（般-03）第37470号
- 宅地建物取引業 茨城県知事（2）第7362号
公式サイト：👉 https://tokyoroof.com/
