ひたちなか市で外壁リフォームをすると費用はいくら？塗装と張替え比較

2025年11月10日

【結論】

ひたちなか市の外壁リフォーム費用は、塗装が延床30坪（外壁約150㎡）で78万〜145万円、張替え（重ね張り含む）は金属サイディングで160万〜360万円、窯業サイディングで180万〜380万円が目安です。海風・塩害と北寄り季節風の飛砂で南面・海側の劣化が早いため、軽度劣化は「ラジカル以上の塗装」でコスパ良、目地劣化・反り・雨漏り履歴・躯体断熱不足がある中〜重度は「金属サイディング重ね張り（断熱一体）」が有利。見積は「製品名・塗布量/板厚・工程・下地/透湿防水シート・役物数量・保証・写真記録」を明記し、サイディング目地は“打替え”が基本。屋根同時施工で足場共用すると8万〜15万円の圧縮が見込めます。

第1章｜ひたちなか市の外壁リフォーム“基本ルールと相場感”

相場（30坪・外壁150㎡の目安、税込）
- 塗装
  - ウレタン：72万〜92万円（耐用7〜10年）
  - シリコン：80万〜110万円（耐用10〜13年）
  - ラジカル：95万〜120万円（耐用12〜15年）
  - フッ素：110万〜140万円（耐用15〜20年）
  - 無機/ハイブリッド：120万〜160万円（耐用18〜25年）
  - 付帯（雨樋・破風・軒天・雨戸）：+10万〜25万円
  - シーリング打替え（サイディング）：+12万〜25万円
- 張替え・重ね張り（カバー）
  - 金属サイディング（断熱一体・役物込）：160万〜360万円
  - 窯業サイディング（16mm以上・役物込）：180万〜380万円
  - 下地補修・透湿防水シート・胴縁・役物（見切/コーナー/土台水切り）を含む
気候特性（参考）
- 年間日照：約1,900〜2,000時間、降水：約1,100〜1,300mm
- 海沿い（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）は海塩粒子で金属腐食・目地劣化が進みやすい
- 冬季北風・飛砂で塗膜摩耗、南面の退色が早い
標準工程（共通の考え方）
1. 現地診断（外壁・目地・下地、雨漏り有無、サーモ/含水率）
2. 仕様選定（塗装 or 張替え、必要なら断熱・通気）
3. 足場・メッシュ
4. 施工（塗装：洗浄→補修→シール→下中上塗／張替え：既存撤去orカバー→防水紙→胴縁→本体→役物）
5. 最終検査・写真台帳・保証書

第2章｜塗装か張替えかの判断軸（地域特性に合わせて）

塗装が向くケース
- 躯体健全・外壁の反り/浮きが軽微、雨漏り履歴なし
- 目地は“全打替え”で対応可能、意匠は現状維持でも可
- 推奨塗料例：日本ペイント「パーフェクトトップ」（ラジカル）、関西ペイント「アレスダイナミックMUKI」（無機）
張替え・重ね張りが向くケース
- 反り・浮き・割れが多い、凍害・爆裂、雨漏り履歴あり
- サッシ周りの取り合い不良、断熱性・遮音を上げたい
- 推奨材例：金属断熱サイディング（ガルバ×硬質ウレタン）、窯業16〜18mm高耐候塗装品
- 海沿い対策：SUSビス、役物SUS、下地金物は防錆仕様
コスト・耐久の比較（概念）
- 塗装：初期費用低・更新周期10〜15年（上位は15〜25年）
- 張替え：初期費用高・通気層＋断熱で劣化遅延、更新周期20〜30年、断熱・遮音向上

第3章｜面積・仕様別の概算早見表（付帯軽め・税込）

外壁120㎡（約25坪）
- 塗装：62万〜118万円
- 金属カバー：135万〜300万円
外壁150㎡（約30坪）
- 塗装：78万〜145万円
- 金属カバー：160万〜360万円
外壁180㎡（約35坪）
- 塗装：92万〜165万円
- 金属カバー：185万〜410万円
係数
- 3階建・複雑形状・付帯多い：+10〜25％
- 海沿い仕様（SUSビス・役物・高耐候塗膜）：+5〜15％
- 既存撤去（張替え）・産廃増：+10〜25％

第4章｜ひたちなか市の具体的な事例・実績

事例A｜勝田本町・築12年サイディング・30坪・塗装

施工：2024年11月
仕様：日本ペイント「パーフェクトトップ」下1/中1/上1、塗布量規定遵守。シーリングはオート化学「オートンイクシード」全打替え
価格：総額108万円（足場・付帯含む）
効果：南面の退色抑制、目地痩せの再発抑制。施工保証外壁5年・シーリング5年

事例B｜東石川・築23年サイディング・30坪・金属カバー

施工：2024年9月
仕様：金属断熱サイディング（ガルバ×硬質ウレタン16mm）、透湿防水シート張替え、通気胴縁、役物SUS、窓回り板金
価格：総額296万円
効果：体感温度・遮音性向上、塩害耐性UP。施工保証外装5年、材料10年相当

事例C｜阿字ヶ浦・築18年金属サイディング・28坪・一部張替え＋上塗更新

施工：2024年7月
仕様：腐食パネルを同柄で交換、全面は関西ペイント「アレスダイナミックMUKI」で3工程、防錆下塗り
価格：総額168万円
効果：海塩付着の汚れが雨で流れやすく、艶持ち改善

第5章｜専門家コメント

一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「“塗るか張るか”は外壁の反り・浮き・含水率と雨漏り履歴で決めるのが鉄則。通気層と防水紙の健全性を最初に見ます。」
建築施工管理技士
- 「海沿いは金属カバーの役物（開口・入隅・土台水切り）の納まりが寿命を左右。SUSビスと二次防水テープを標準に。」

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

塗装
- 製品名・グレード（例：NP パーフェクトトップ）
- 塗布量・回数（下1・中1・上1／150㎡で既定ml×缶数）
- 下地補修数量（クラックm、錆補修箇所）
- シーリングの工法（打替えor増し打ち）と材料名・延長m
張替え・カバー
- 外装材の製品名・厚み・芯材（例：金属16mm断熱一体）、色番
- 透湿防水シートの規格、通気胴縁ピッチ、役物数量（入隅・出隅・窓廻り・土台水切り）
- 固定方法（SUSビス規格・ピッチ）、下地補修（胴縁・合板）
共通
- 足場・養生の内訳（m²単価、メッシュ）
- 産廃（品目・重量・マニフェスト）
- 保証（施工◯年／製品◯年）と対象
- 施工記録（開缶・含水率・工程写真）提出

第7章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：1〜7日
仕様確定〜契約：3〜10日（色はA4実物板を屋外で確認）
工期目安
- 塗装：10〜18日（雨天順延あり）
- 金属カバー：10〜20日（既存状況で変動）
- 窯業張替え：12〜25日（撤去・下地補修で変動）
ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
台風・梅雨対策：可使時間順守、下地含水率12〜15％以下を確認

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 地元3社で同一仕様の相見積
- 屋根・雨樋・付帯と同時施工で足場を1回に
- 海沿いは防錆下塗＋上位塗膜 or 金属カバーでメンテ周期を延長
補助・支援の例
- 茨城県木造住宅耐震改修促進（外壁は直接対象外だが、耐震補強同時で別枠活用の可能性）
- 国の省エネ支援（高断熱窓・玄関ドア等の同時改修で対象年度あり）
- ひたちなか市の空き家利活用・住宅施策（年度・要件で外装が対象/対象外あり）
申請のコツ
- 着工前申請が原則。見積・仕様書・図面・施工前写真を準備
- 最新情報はひたちなか市役所住宅支援窓口・茨城県公式サイトで確認

第9章｜よくある落とし穴と回避策

極端に安い見積（塗装・カバーとも）
- 回避：塗布量不足・下塗省略／防水紙省略・役物不足の懸念。仕様書・数量の裏取り必須
シーリング“増し打ち”提案のみ
- 回避：基本は既存撤去の“打替え”。高耐候材を指定
色選びの後悔
- 回避：A4実物板を南面・北面で比較、3〜5分艶を検討
通気・防水の軽視（カバー）
- 回避：透湿防水シートと通気胴縁、開口部二次防水テープを図面で確認
近隣トラブル
- 回避：着工前挨拶、洗浄・解体の日時周知、車両・養生計画共有

第10章｜FAQ

Q1. 30坪で塗装と金属カバー、どちらが得？
- A. 10〜15年で再塗装前提なら塗装の初期費用が安い。断熱・遮音向上や劣化重度なら金属カバーの総合メリットが大きい。
Q2. 海沿いで塗装は持ちますか？
- A. 防錆下塗＋ラジカル以上で実用十分。長期はフッ素/無機推奨。金属部はSUSビスと上位塗膜で補強。
Q3. カバー工法は結露しませんか？
- A. 透湿防水シート＋通気胴縁で通気層を確保すればリスク低減。開口部の二次防水テープが重要。
Q4. 保証はどれくらい必要？
- A. 塗装：外壁5〜10年、付帯2〜5年。カバー/張替え：施工5年、材料10〜15年が目安。
Q5. 足場は何度も必要？
- A. 屋根・外壁・雨樋を同時施工すると足場1回で済み、8万〜15万円圧縮可能。