【ひたちなか市屋根リフォーム】葺き替え・カバー工法の費用と注意点

2025年11月10日

【結論】

ひたちなか市の屋根リフォーム費用は、カバー工法（既存屋根に金属屋根を重ね張り）が80万〜180万円、葺き替え（既存撤去→下地更新→新規屋根）が120万〜260万円（80〜120㎡目安・税込）。海風・塩害と北寄り季節風の飛砂により、金属部腐食や棟板金の抜けが起きやすく、材料はSGLガルバリウム鋼板＋SUSビス、谷・役物はSUS系を推奨。選定は「雨漏り履歴・下地（野地・ルーフィング）の健全度」で決めるのが鉄則で、下地が健全ならカバー、高度な腐朽や長期雨漏りがあれば葺き替えを。見積は“製品名・板厚・ルーフィング等級・役物数量・固定方法・保証・写真提出”を明記、外壁塗装や雨樋と同時施工で足場共用すれば8万〜15万円の圧縮が見込めます。

第1章｜ひたちなか市の屋根リフォーム“基本ルールと相場感”

相場（80〜120㎡の目安、税込）
- カバー工法（スレート→金属SGL）：80万〜180万円
- 葺き替え（瓦/スレート→金属SGL等）：120万〜260万円
- 棟板金交換（樹脂貫板・SUSビス）：5万〜15万円
- 谷板金交換（SUS/ガルバ）：8万〜20万円
- 付帯（雪止め・雨樋交換・破風包み）：+5万〜35万円
気候特性（参考）
- 年間日照約1,900〜2,000時間、降水1,100〜1,300mm
- 海沿い（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）は海塩粒子の影響が強く金属腐食が進みやすい
- 冬季の北寄り強風・飛砂で棟板金の釘抜け・塗膜摩耗が進行
標準工程（共通）
1. 現地診断（屋根・谷・取り合い・小屋裏、必要に応じドローン/赤外線）
2. 見積（製品・板厚・ルーフィング等級・役物数量・固定方法）
3. 足場＋養生
4. 施工（カバー or 撤去→下地補修→新規葺き）
5. 最終検査（散水試験・写真台帳）→引渡し・保証

第2章｜工法の選び方

カバー工法が向くケース
- スレート劣化はあるが野地が概ね健全、雨漏り履歴が軽微/無
- アスベスト含有の既存撤去を避けたい、工期短縮・廃材減を重視
- 推奨仕様：SGLガルバ0.35〜0.4mm、断熱一体パネル、改質アスファルトルーフィング（田島PカラーEX+等）
葺き替えが向くケース
- 雨漏り長期・野地腐朽・瓦下の下地老朽、下葺き破断
- 軽量化で耐震性を高めたい（瓦→金属で屋根重量▲5〜7t/30坪級）
- 推奨仕様：野地合板増し張りt12、改質アスルーフィング高耐久、SGLガルバ立平/横暖系
地域対策の要点
- 露出ビスはSUS、役物（棟・ケラバ・谷・雨押え）寸法は飛散対策で十分重ね
- 棟貫板は樹脂製へ更新、シーリングは変成シリコン高耐候
- 谷・取り合いは二次防水テープで毛細管対策

第3章｜規模別の概算早見表（付帯軽め・税込）

屋根80㎡
- カバー：80万〜140万円／葺き替え：120万〜200万円
屋根100㎡
- カバー：95万〜160万円／葺き替え：140万〜230万円
屋根120㎡
- カバー：110万〜180万円／葺き替え：160万〜260万円
備考
- 急勾配・3階・入母屋・谷多い形状：+10〜25％
- 断熱材付カバー・窓/天窓処理・板金役物増：+5〜20％

第4章｜ひたちなか市の具体的な事例・実績

事例A｜勝田本町・築28年スレート100㎡・カバー工法

施工：2024年11月
仕様：稲垣「横暖ルーフαS」SGL0.35、改質アスルーフィングEX＋、樹脂貫板＋SUSビス、雪止め一体
価格：158万円（足場共用）
効果：小屋裏温度ピーク約-2℃、強風時のバタつき消失
保証：メーカー10年、施工5年

事例B｜東石川・瓦→金属へ葺き替え120㎡（耐震・軽量化）

施工：2024年9月
仕様：既存瓦撤去→野地合板t12増し→田島PカラーEX＋→立平SGL0.4、谷SUS304
価格：218万円
効果：屋根重量▲約6t、耐震性向上、横殴り雨での侵入ゼロ
保証：メーカー10年、施工5年

事例C｜阿字ヶ浦・塩害対策カバー80㎡

施工：2024年7月
仕様：SGLガルバ横葺き、役物SUS、外部フード塩害対策、露出ビス全SUS
価格：128万円
効果：サビ抑制、海塩汚れが雨で流れやすい表面仕上げ

第5章｜専門家コメント

一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「“工法選定は下地で決める”。野地・ルーフィングが痛んでいれば葺き替え一択。写真台帳と含水率記録を残す会社を。」
建築施工管理技士
- 「棟・谷・取り合いの納まりが雨漏りの肝。貫板は樹脂、固定はSUSビス、谷はSUS304を指定すると再発リスクを下げられます。」

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

製品名・板厚（例：SGL0.35〜0.4mm、稲垣/ニチハの型番）
ルーフィングの等級（改質アスファルト高耐久：PカラーEX+等）
役物の範囲と数量（棟・ケラバ・谷・雪止め・雨押え・水切り）
固定方法（SUSビス規格・ピッチ）、貫板材質（樹脂）
下地補修（野地合板m²、腐朽交換m）、天窓・煙突など取り合い処理
足場・養生・産廃（m²単価、マニフェスト）
保証（施工◯年／メーカー◯年）と対象（赤錆・穴あき・雨漏り）
施工記録（工程写真・散水試験・含水率）の提出有無
追加単価表（下地不良・雨天順延・急勾配対応）

第7章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：3〜7日（ドローン/屋根裏点検）
仕様決定〜契約：1〜2週間
工期：カバー5〜8日、葺き替え6〜10日（天候順延あり）
ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
台風・梅雨対策：可使/乾燥時間、下地含水率12〜15％以下、強風養生のルールを契約書に

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 外壁塗装・雨樋交換と同時施工で足場を1回に（−8万〜15万円）
- 局所補修で延命し、資金に応じて段階的にカバー/葺き替え
- 海沿いは最初からSGL＋SUS指定で再メンテ周期を延長
補助・支援の例
- 茨城県木造住宅耐震改修促進（屋根軽量化が耐震改修の一環なら対象になり得る）
- 国の省エネ支援（窓断熱・断熱強化同時で対象年度あり）
- ひたちなか市の住宅・空き家支援（年度・要件で内容変動）
申請のコツ
- 原則“着工前申請”。仕様書・見積・図面・写真・所有確認を用意
- 最新はひたちなか市役所住宅支援窓口・茨城県公式サイトで確認

第9章｜よくある落とし穴と回避策

破格見積に注意
- 回避：板厚・ルーフィング等級・役物数量・ビス規格・保証を確認。写真提出を条件化
下地不良の見落とし
- 回避：屋根裏からの野地確認、必要に応じ散水・赤外線診断
棟板金だけ更新して根本原因が残る
- 回避：谷・取り合い・下葺きまで見直し、二次防水テープを併用
海塩対策の材料指定漏れ
- 回避：SGL・SUS・塩害対策フード、変成シリコン高耐候を明記
換気・雨仕舞いの納まり不良
- 回避：役物重ね寸法・シール幅・ビスピッチを図で合意

第10章｜FAQ

Q1. スレートは塗装とカバーどちらが得？
- A. 反り・割れが多い/築20年以上/雨漏り履歴ありならカバーが合理的。健全なら塗装で延命も可。
Q2. アイジング（白サビ）が出ています。葺き替え必須？
- A. 進行度合いによる。表層なら防錆下塗＋上塗で延命、穴あきや下地腐朽があれば葺き替え検討。
Q3. 海沿いで長持ちする仕様は？
- A. SGLガルバ＋SUSビス、谷SUS、貫板樹脂、変成シリコン高耐候。外部フードは塩害対策品。
Q4. ドローン点検は有効？
- A. 有効。急勾配でも安全に記録が残せる。必要に応じて散水・赤外線で確度を上げる。
Q5. 保証はどれくらい？
- A. 施工2〜5年、屋根材メーカー10〜20年が一般的。対象（赤錆・穴あき・雨漏り）を確認。