目次
【結論】
ひたちなか市でリフォーム業者を選ぶ最短ルートは「同一仕様で地元3社に相見積→“製品名・数量（塗布量/厚み）・工程・保証・写真提出”が明記された見積だけ比較→現場管理とアフターを確認」の順です。地域特性（海風・塩害・飛砂・湿気）を理解し、屋根・外装は雨仕舞い最優先で提案できる会社が安心。極端に安い見積は“塗布量不足・下地省略”の典型なので、仕様の裏取りと工程写真の提出を条件にしましょう。
第1章｜ひたちなか市で“失敗しない”業者選びの基本
- 地域特性に強いか
- 海風・塩害対策（防錆下塗り、SUSビス、上位塗料）や飛砂対策（目地・シーリングの劣化対応）を説明できる
- 雨仕舞い（屋根・谷・取り合い）を最優先に計画できる
- 施工品質を担保する体制
- 現場監督（担当者）の氏名・連絡系統・在場頻度が明確
- 工程ごとの写真提出（下地補修・開缶・塗布量・含水率）を約束
- メーカー標準仕様準拠の見積・施工要領書を提示
- 透明性と法令順守
- 建設業許可や必要資格の保有、保険加入（請負賠償・労災）
- 産廃処分のマニフェスト、近隣対応（挨拶・掲示）の実施
第2章｜必ず確認したい登録・資格と“信頼のサイン”
- 登録・資格
- 建設業許可（建築一式／内装仕上／塗装／大工／解体 など該当分野）
- 一級・二級建築士／既存住宅状況調査技術者（インスペクション）
- 一級・二級建築施工管理技士／外装劣化診断士
- 有機溶剤作業主任者／足場の組立て等作業主任者
- 宅地建物取引業（売却・賃貸を見据える場合）
- 信頼のサイン
- 診断報告書（屋根・外壁・床下写真と含水率）を提出
- 見積に「製品名・等級・数量・単価・工程・保証」が明記
- 近隣挨拶の代行、苦情窓口の明記、定期点検（1年・3年）制度
第3章｜見積もり比較のコツ（同一仕様でフェアに）
- 条件統一のやり方
- 目的と優先順位（必須／できれば／見送り）を文章化
- 仕様を固定（例：外壁150㎡・ラジカル塗装 下1/中1/上1、シーリング“全打替え”オートン、塗布量規定遵守）
- 同じ図面・築年・劣化写真を3社へ共有
- 見比べるポイント
- 製品名・塗布量（ml/㎡）・缶数／材料名・厚み・型番
- 下地補修の数量（クラック本数、シーリング延長m、錆補修箇所）
- 産廃処分・足場・養生の内訳、追加単価表（雨天順延・下地不良時）
- 施工保証年数と対象事象、メーカー保証の取り扱い
- 工程写真提出、有資格者の関与（監督・技能者）
- 単価の目安（例）
- 外壁塗装150㎡：78万〜145万円（足場・3回塗り・シーリング含む）
- 屋根カバー80〜120㎡：110万〜220万円
- 水回り（キッチン）：70万〜180万円
- 乖離が大きい見積は“項目抜け・塗布量不足”を疑う
第4章｜地域事情に合う提案が出せるかをテストする質問例
- 海沿い・南面の退色対策として、どのグレードの塗料を推奨し、理由は？
- サイディング目地は“増し打ち”か“全打替え”か。可塑剤ブリード対策は？
- 棟板金の固定は釘とビスどちら？貫板は木か樹脂か、推奨理由は？
- 下地含水率の基準値は？雨天時の可使時間・乾燥時間の管理方法は？
- 工程写真はどのタイミングで何枚提出？開缶・塗布量記録は？
第5章｜契約前チェックリスト（実務）
- 仕様書と図面を両者で確認・署名（塗布量・等級・工法）
- 追加費用が発生する条件と単価（腐朽発見時、足場増設等）
- 工程表（天候順延のルール、作業時間帯、騒音・粉塵対策）
- 近隣対応（挨拶の範囲、告知文、車両・駐車計画）
- 支払条件（着手金・中間・完了）、保証書の発行
- 産廃処分の証憑（マニフェスト）と写真台帳の提出
第6章｜相場感と費用最適化のヒント（2025年時点）
- 外装の相場感（30坪目安・税込）
- 外壁塗装150㎡：シリコン80万〜110万、ラジカル95万〜120万、フッ素/無機110万〜160万
- シーリング全打替え：12万〜25万、付帯塗装：+10万〜25万
- 屋根同時で足場共用：−8万〜15万円
- 最適化のポイント
- 屋根・外壁・付帯を同時施工で一度に足場
- 金属部は防錆下塗＋上位塗料で再塗装周期を延ばす
- 先にインスペクションを行い“不要工事の削減”と“補助適用”を判断
- 補助・支援（例）
- 茨城県 木造住宅耐震改修促進（耐震と同時の改修で活用余地）
- 国の省エネ支援（高断熱窓・玄関ドア等）
- ひたちなか市 空き家利活用や住宅施策（年度で要件変動）
- 申請は原則“着工前”。見積・仕様書・写真・所有確認を準備
第7章｜よくある落とし穴と回避策
- 極端に安い見積に飛びつく
- 回避：塗布量・缶数、下地補修の数量、産廃・足場の内訳を確認
- 仕様があいまいなまま契約
- 回避：製品名・等級・工程を文書化し、署名
- シーリング“増し打ち”のみの提案
- 回避：基本は“全打替え”。高耐候材を指名
- 色選びの後悔
- 回避：A4実物板を南面・北面で確認、3〜5分艶を検討
- 近隣トラブル
- 回避：着工前挨拶、洗浄日時の周知、車両・養生計画の共有
第8章｜今日やることチェックリスト
- リフォームの目的と優先順位（必須／できれば／見送り）を整理
- 図面・築年・延床・劣化写真を準備し、条件を文書化
- 地元3社に“同一仕様”で現地調査を依頼
- 見積の「製品名・数量・工程・保証・産廃・写真提出」を赤ペンチェック
- ベストシーズン（3〜6月・10〜11月）から逆算して工程表を作成
- 補助制度は着工前に窓口確認（市・県・国）
第9章｜問い合わせテンプレ
- ご住所（町名まで）：
- 築年／構造：
- 延床・外壁面積（不明なら大まかでOK）：
- 現況（雨漏り・チョーキング・目地割れなど）：
- 希望（コスト重視／長期耐久／意匠重視）：
- 目標時期（いつまでに）：
お問い合わせ先
屋根・外壁・リフォームのことならお気軽にご相談ください。
会社名：株式会社住宅サービス
代表取締役：岩本 忠男
所在地：〒312-0042 茨城県ひたちなか市東大島1-17-6
TEL：
- 代表：029-272-2877
- リフォーム専用：0120-03-5517
- 不動産専用：0120-20-5680
許可番号：
- 一般建設業許可 茨城県知事許可（般-03）第37470号
- 宅地建物取引業 茨城県知事（2）第7362号
公式サイト：👉 https://tokyoroof.com/
