ひたちなか市で屋根の雨漏り対策をする費用と工法の違い

2025年11月13日

【結論】

ひたちなか市で屋根の雨漏り対策にかかる費用は、原因と下地（野地・ルーフィング）の劣化度で大きく変わります。応急〜局所補修は1.5万〜25万円、要所の役物交換（棟・谷・取り合い）や部分下地更新は20万〜120万円、屋根全体の面整備は塗装55万〜150万円、カバー工法80万〜180万円、葺き替え120万〜260万円（屋根80〜120㎡・税込）が目安。最短の選び方は「雨漏りの有無×下地健全性×取り合い（谷・壁際・天窓）の納まり」を軸に、ひたちなか特有の塩害・強風・飛砂に合わせた“現行仕様”（改質アスルーフィング、棟＝樹脂貫板＋SUSビス、谷・雨押え＝SUS役物、水返し形状、通気/棟換気）で対策することです。

第1章｜雨漏り対策の費用目安（2025年・税込）

応急・小補修
- 一時シール・ブルーシート：1.5万〜6万円
- 棟板金のビス増し・端部シール：1.5万〜5万円
- スレート割れ差し替え（10〜20枚）：3万〜10万円
- 瓦の差し戻し・漆喰一部補修：1.5万〜8万円
役物交換・要所是正
- 谷板金SUS交換（1スパン）：8万〜20万円
- 棟板金全交換（樹脂貫板＋SUSビス）：5万〜15万円
- 雨押え・水切り交換：3万〜12万円
部分下地更新（10〜30㎡）
- 野地合板t12増し張り＋改質アスルーフィング再施工：20万〜80万円
面での整備（屋根全体 80〜120㎡）
- 屋根塗装（下地補修＋3回塗り）：シリコン55万〜95万／ラジカル65万〜110万／フッ素85万〜130万／無機95万〜150万
- カバー工法（既存上にSGL金属）：80万〜180万円（耐久15〜25年）
- 葺き替え（既存撤去→SGL/新規スレート/軽量瓦）：120万〜260万円（耐久20〜30年）

第2章｜工法の違いと向き不向き

応急処置（シール・養生）
- 向き：降雨が続く中の被害拡大防止。短期限定で実施→恒久補修へ接続
局所補修（差し替え・パッチ）
- 向き：漏水源が明確・下地健全。スレート割れ、金属小孔食など
- 注意：表面だけでなく取り合い・二次防水の見直しを
役物交換（谷・棟・雨押え）
- 向き：取り合いからの浸入。SUS化＋水返し形状＋二次防水テープで根治性UP
部分下地更新（10〜30㎡）
- 向き：局所的な野地腐朽・ルーフィング劣化が原因
- 内容：野地t12増し張り＋改質アス再施工＋役物再構築
塗装（延命メンテ）
- 向き：雨漏りなし・下地健全。防水ではなく“保護”が目的（スレートはタスペーサー必須）
カバー工法（重ね葺き）
- 向き：広範劣化だが下地は概ね健全、アスベスト撤去回避、工期短縮
- 指定：SGL0.35〜0.4mm、改質アス全面、棟樹脂化＋SUS、谷SUS
葺き替え（全面更新）
- 向き：長期雨漏り・野地腐朽・屋根歪み、軽量化で耐震性UP
- 指定：野地t12増し張り＋改質アス＋SUS役物＋新規屋根材

第3章｜“ひたちなか仕様”で外せないポイント（塩害・強風・飛砂対策）

ルーフィング：改質アス高耐久（例：田島 PカラーEXプラス）を指名、緩勾配・風当たり面は粘着層付きや二重張り
棟：樹脂貫板＋SUSビス＠150〜200mmピッチ、端部は水返し＋二次防水テープ
役物：谷・雨押え・ケラバはSUS／アルミ、水返し形状を図示
金属部：エポキシ防錆下塗り＋上位塗料（フッ素/ラジカル）
通気・換気：棟換気＋軒裏吸気で滞熱・結露を抑制（雨仕舞いの安定にも寄与）

第4章｜診断〜施工の標準手順（品質チェック）

現地診断：屋根・取り合い・小屋裏の確認、必要に応じ散水試験・赤外線、含水率（12〜15％以下基準）
応急処置（必要時）：ブルーシート・一時シール
対策設計：納まり図（谷・壁際・天窓・棟端）と仕様書を作成
施工：
- 局所補修／役物交換／部分下地更新／塗装／カバー／葺き替え
- 写真台帳（素地→下地→各工程）、材料ラベル、ビスピッチ記録
検査・引渡し：散水再試験、通水テスト、保証書発行

第5章｜見積書の見方

製品名・等級（SGL厚み0.35〜0.4mm、ルーフィング等級、塗料グレード）
役物数量（棟m、谷スパン、雨押えm、棟換気箇所）
固定・納まり（棟樹脂貫板・SUSビス長さ/ピッチ、水返し・二次防水テープの記載）
下地更新量（野地t12増し張りm²、腐朽交換m）
追加単価表（下地不良・急勾配・天窓処理）
足場・養生・産廃（マニフェスト）内訳
提出物（工程写真・含水率・散水試験・ラベル写真）
保証（雨漏り・赤錆・付着不良）と年数

第6章｜ひたちなか市の施工事例

事例A｜勝田本町・谷腐食からの漏水を根治（部分更新）

施工：2024年11月
仕様：SUS304谷板金交換→周辺20㎡の改質アス再施工→水返し形状是正→スレート復旧
費用：98万円（足場共用）
効果：暴風雨でも再発なし。保証：施工5年

事例B｜東石川・棟部からの浸水予兆を先行是正（棟改修）

施工：2024年9月
仕様：棟全交換（樹脂貫板＋SUSビス＠150mm）→端部二次防水テープ→止水確認
費用：14万8,000円
効果：強風時のバタつき解消、先端浸水リスク低減。保証：施工2年

事例C｜阿字ヶ浦・広範劣化をSGL立平カバーで根治（沿岸仕様）

施工：2024年7月
仕様：PカラーEX＋全面敷き→SGL立平0.4mm→棟樹脂化＋SUS→谷・雨押えSUS
費用：178万円（120㎡）
効果：塩害部の赤錆抑制、強風時も安定。保証：施工5年／材料10年

第7章｜専門家コメント

一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「雨漏りは“屋根材”より“取り合い・二次防水”が原因のことが多い。谷・壁際・天窓の水返し形状と改質アスの採用、棟の樹脂貫板＋SUS固定を仕様書で確認しましょう。」
一級建築施工管理技士
- 「梅雨・台風期は可使時間と含水率管理が命。工程写真・材料ラベル・ビスピッチ記録・散水試験の台帳提出まで求めると品質が安定します。」