ひたちなか市で瓦屋根リフォームをすると費用はいくら？耐久性の違い

2025年11月13日

【結論】

ひたちなか市で瓦屋根リフォームの費用目安は、部分修理が1.5万〜45万円、下地更新を伴う部分改修が20万〜80万円、瓦の葺き直し（瓦再使用・下地更新）が60万〜160万円、葺き替え（瓦→軽量金属SGL/軽量瓦）が160万〜260万円です（屋根80〜120㎡・税込）。耐久性は「下地（野地・ルーフィング）と納まり（棟・谷）」で決まり、材料だけでなく「改質アスルーフィング」「棟＝樹脂貫板＋SUSビス」「谷・雨押え＝SUS役物」の“現行仕様”が寿命を大きく伸ばします。沿岸の塩害と北寄り季節風・飛砂の影響があるひたちなかでは、この仕様と定期点検（年1回＋台風後）が最短の正解です。

第1章｜ひたちなか市の瓦屋根リフォーム“基本ルールと相場感”

費用相場（2025年・税込／屋根80〜120㎡）
- 部分修理
  - 瓦差し替え・ズレ直し（数枚〜十数枚）：1.5万〜8万円
  - 漆喰詰め直し（棟・取り合い）：5万〜18万円
  - 棟取り直し（のし積み耐震仕様・10〜20m）：15万〜45万円
  - 谷板金交換（SUS/1スパン）：8万〜20万円
- 下地更新を伴う部分改修（10〜30㎡）
  - 野地合板t12増し張り＋改質アスルーフィング＋瓦復旧：20万〜80万円
- 全面リフォーム
  - 葺き直し（瓦再使用・下地/防水更新）：60万〜160万円
  - 葺き替え（瓦撤去→SGL金属/軽量瓦）：160万〜260万円
価格が上がる条件
- 入母屋・谷が多い・急勾配、3階建、天窓処理、足場の難易度
- 下地腐朽の範囲（m²）、樹木・海に近い立地（塩害対策の上位材）

第2章｜耐久性の違いは“下地×納まり×材料”で決まる

下地（野地・ルーフィング）
- 高耐久ルーフィング（改質アス：田島PカラーEX＋等）へ更新で寿命15〜20年級
- 野地板はt12構造用合板を増し張り、母屋へ確実に固定（@150〜200mmピッチ）
納まり（棟・谷・取り合い）
- 棟：樹脂貫板＋SUSビスで耐風・耐震性UP、棟換気併用で負圧時の剥離リスク低減
- 谷・雨押え：SUS板金＋水返し形状、二次防水テープで浸入経路を遮断
材料（葺き替え時の選択）
- 瓦（陶器瓦/防災瓦）：耐久30年〜、重量は重い（耐震設計要）
- 軽量金属（SGL立平/横葺き）：耐久20〜30年、重量大幅減（−5〜7t事例）
- 軽量瓦（樹脂・セメント改良）：重量低減と意匠両立、耐久20〜30年目安
ひたちなか特有の劣化要因
- 塩害：金属役物の腐食→SUS/アルミ指定必須
- 強風・飛砂：棟緩み・表層摩耗→樹脂貫板＋SUS固定、トップ面の定期点検

第3章｜目的別の最適プラン（費用感と耐久の比較）

意匠維持×下地から再生＝葺き直し
- 費用：60万〜160万円
- 耐久：下地15〜20年＋瓦本体（陶器は長期）
- 向き：瓦は健全、雨漏り履歴や下地劣化がある
軽量化×耐風×メンテ周期＝葺き替え（瓦→SGL/軽量瓦）
- 費用：160万〜260万円
- 耐久：20〜30年、耐震性向上（重量−5〜7t）
- 向き：割れ多数、地震・強風対策、塩害で金属役物更新を重視
コスト最小×局所対処＝部分修理＋部分下地更新
- 費用：1.5万〜80万円
- 耐久：局所延命（1〜10年想定）
- 向き：ズレ・割れが局所、雨染み無しまたは軽微

第4章｜面積・症状別の概算早見（付帯軽め・税込）

瓦差し替え（数枚〜十数枚）：1.5万〜8万円
漆喰詰め直し（棟・取り合い）：5万〜18万円
棟取り直し（耐震仕様・10〜20m）：15万〜45万円
谷板金SUS交換（1スパン）：8万〜20万円
部分下地更新（10〜30㎡）：20万〜80万円
葺き直し（80〜120㎡）：60万〜160万円
葺き替え（瓦→SGL/軽量瓦）：160万〜260万円
備考：急勾配・入母屋・谷・天窓で+10〜25％、産廃・足場は別途内訳で明確化

第5章｜ひたちなか市の具体的な事例・実績

事例A｜勝田本町・棟取り直し＋漆喰（部分修理）

施工：2024年11月
仕様：棟撤去→耐震金具→樹脂貫板＋SUSビス→南蛮漆喰仕上げ、谷端納まり是正
費用：31万8,000円
効果：台風時の棟揺れ解消、雨染みの進行停止
保証：施工2年

事例B｜東石川・葺き直し（瓦再使用・下地更新）

施工：2024年9月
工程：瓦取り外し→選別清掃→野地t12増し張り→改質アス（PカラーEX＋）→桟木新設→瓦復旧、谷SUS交換
費用：142万円
効果：雨漏り根治、意匠維持、耐風性向上
保証：施工5年

事例C｜阿字ヶ浦・葺き替え（瓦→SGL立平0.4mm）

施工：2024年7月
仕様：瓦撤去→野地補強→高耐久ルーフィング→SGL立平、棟樹脂貫板＋SUS、役物SUS
費用：238万円
効果：屋根重量−6t、塩害部の錆抑制、強風耐性UP
保証：施工5年／材料メーカー規定

第6章｜専門家コメント

一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「耐久差は“下地と納まり”で決まります。棟は樹脂貫板＋SUS固定、谷・雨押えはSUS、水返し形状と二次防水テープを図で確認。瓦が健全なら葺き直し、軽量化目的なら葺き替えが合理的です。」
一級建築施工管理技士
- 「梅雨・台風期は可使時間と含水率（12〜15％以下）の管理が品質を左右。工程写真・材料ラベル・ビスピッチ記録を台帳で提出できる会社を選びましょう。」

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

ルーフィング製品名・等級（改質アス）とm²数量
野地合板t12増し張りm²、腐朽交換mの数量明記
棟の仕様（樹脂貫板・SUSビス長さ/ピッチ）、棟換気の有無
役物（谷・雨押え・ケラバ・雪止め）の材質（SUS/アルミ）と数量
瓦の扱い（葺き直し時の選別・交換枚数の見込み）
足場・養生・産廃（マニフェスト）内訳
保証（雨漏り・剥離・赤錆）の年数と対象範囲
施工記録（工程写真・含水率・散水試験・ラベル写真）提出の有無
追加単価表（下地不良・急勾配・役物追加時）

第8章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：1〜3日（緊急は当日応急可）
工期目安：部分修理0.5〜3日、葺き直し3〜7日、葺き替え5〜10日（天候順延あり）
ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
台風・梅雨対策：順延条件、可使/乾燥時間、下地含水率基準を契約に明記

第9章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 外壁塗装・雨樋交換と同時施工で足場共用（−8万〜15万円）
- 役物は同時交換で“将来の再足場”を回避
- 沿岸はSUS/アルミ・SGL採用＋エポ防錆で再施工周期を延長
補助・支援の例
- 茨城県木造住宅耐震改修促進（瓦→軽量屋根の葺き替えで対象になり得る）
- 国の省エネ支援（窓・断熱等同時改修の年度で活用可）
- ひたちなか市の住宅・空き家利活用施策（年度・要件で対象/対象外）
申請のコツ
- 原則“着工前申請”。見積・仕様書・図面・写真・所有確認の準備を。最新は市・県公式サイトで確認

第10章｜FAQ

Q1. 葺き直しと葺き替え、どちらが長持ち？
- A. 瓦が健全なら葺き直しでも下地更新で十分長持ち。軽量化と総合耐久は葯き替え（SGL/軽量瓦）が有利。
Q2. 海沿いでのポイントは？
- A. 谷・雨押えをSUS、固定はSUSビス、露出金属はエポキシ防錆。年1回洗浄・点検を。
Q3. どのくらい軽くなる？
- A. 瓦→SGL金属で屋根重量が約5〜7t減の事例あり。耐震性が向上。
Q4. 保証はどれくらい？
- A. 部分修理1〜2年、葺き直し/葺き替えは施工2〜5年＋材料メーカー保証（10〜20年）が一般的。
Q5. ドローン点検は必要？
- A. 有効。高所を安全に記録し、見積根拠・工程記録の透明性が高まります。